Idyllische 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil
Wohnung | 47259 Duisburg / Mündelheim
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Objektbeschreibung
Modern-Exklusiv-Neu. Diese wunderschöne Erdgeschosswohnung entsteht in Duisburg-Mündelheim, einem bevorzugten Ortsteil im Duisburger Süden, unmittelbar im Grenzbereich zum begehrten Düsseldorfer Vorort Wittlaer im Norden der Landeshauptstadt.
Die Bauausführung dieses Neubauprojektes entspricht den energieeffizienten Kriterien für ein KfW-Effizienzhaus 55
Im Fall einer Finanzierung und bei Aufnahme eines KfW-Darlehens mit dem Nachweis des Neubaus zum KfW-Effizienzhaus 55 kann z.Zt. zusätzlich ein Teil der Darlehensschuld (Tilgungszuschuss) erlassen werden.
Diese Möglichkeit besteht für Ersterwerber von neu errichteten Wohngebäuden und Eigentumswohnungen.
Nähere Infos über Ihr Kreditinstitut.
Dieses Neubauprojekt ist mit einer ökologisch nachhaltigen und wirtschaftlich zukunftsweisenden energieeffizienten Erdwärmepumpe ausgestattet.
Nicht nur wirtschaftlich punktet dieser moderne Neubau, sondern auch optisch ist er sehr ansprechend und fügt sich hervorragend in die bestehende Umgebung des Ortes ein.
Die Wohnung erreichen Sie über das Treppenhaus, bei dem die Podeste und Treppenläufe mit hochwertigen Bodenfliesen ausgestattet sind.
Ein komfortabler Aufzug führt vom Keller bis ins Staffelgeschoss
Die Wohnung hat eine Color Video-Hausstation im Bereich der Wohnungseingangstür. Diese ist mit der Video-Gegensprechanlage inkl. Color-Kugelkamera (schwenkbar im Hauseingangsbereich) verbunden.
Eine hervorragende Grundrissgestaltung und große Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Räumlichkeiten und eine komfortable Wohlfühlqualität.
Die Wohnräume werden mit einem 30 cm x 60 cm hochwertigen Fliesenboden ausgestattet, in den anderen Räumen ist ein hochwertiger Venyl-Bodenbelag vorgesehen. Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Von dem sehr geräumigen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche erreichen Sie die großzügige Sonnenterrasse und den Garten.
Ein Ort der Ruhe und Erholung!
Die Fertigstellung wird voraussichtlich Februar 2022 erfolgen!
Lage
Mündelheim, die schöne Seite des Landlebens.
Mündelheim ist eine ländliche und deshalb begehrte Wohnlage im äußersten Süden Duisburgs, an der Grenze zur Landeshauptstadt Düsseldorf.
Alt-Mündelheim, in dem sich die Wohnung befindet, ist ein historischer, über 1250 Jahre alter Ort mit teilweise pittoreskem Charme, der die dörfliche Idylle bewahrt hat. Sein Wahrzeichen ist die bereits aus dem Jahr 1230 stammende St. Dionysius-Kirche.
Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar oder mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
Gutbürgerliche Gaststätten befinden sich in der nahen Umgebung. Ein sehr schönes
Restaurant der Spitzenklasse ist nur 1 Kilometer entfernt.
Es ist eine ruhige Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress. Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Waldstücken und Feldern, die Sportangebote und die Nähe zur Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs bieten zu jeder Jahreszeit ein großes Freizeitangebot.
Auch das große EDEKA-Supercenter (Deutschlands Supermarkt des Jahres), das XXL-Sportcenter mit einem umfangreichen Sportangebot (Fitness, Tennishalle, Badminton, Bowling) und die St. George’s School (englische Grundschule und Gymnasium) sind in nur 5 Autominuten oder mit dem Bus zu erreichen.
Mündelheim grenzt auch an den Düsseldorfer Norden und ermöglicht somit schnellen Anschluss ans historische Kaiserswerth sowie an die schönen Düsseldorfer Wohnorte Wittlaer (Rheinauen) und Angermund (Schloss Heltorf), die auch mit dem Fahrrad erreichbar sind.
In ein paar Autominuten ist man am Düsseldorfer Flughafen, an der Rheinpromenade und auf der KÖ!
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