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3-Zimmer – Niederkassel, noch vermietet, Potenzial schöpfen, neu vermieten oder als neues Eigenheim
Wohnung | 40547 Düsseldorf / Niederkassel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese charmante Etagenwohnung im 2. Obergeschoss aus dem Jahr 1967 überzeugt durch ihren praktischen Grundriss und eine Wohnfläche von ca. 89 m², die sich auf drei gut geschnittene Zimmer verteilt. Es bestünde die Möglichkeit, ein viertes Zimmer zu realisieren. Das einladende Entrée führt u.a. in den großzügigen Wohnbereich, der dank vieler Fensterfronten von Tageslicht durchflutet wird und eine freundliche Wohnatmosphäre schafft.
Die angrenzende Küche ist raumsparend gestaltet, bietet Platz für Stauraum und einen kleinen Essbereich. Das in 2012 modernisierte Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet. Die beiden hellen Schlafzimmer eröffnen den direkten Zugang zum Balkon.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon am Wohnzimmer, der den Wohnraum um wertvolle Fläche im Außenbereich ergänzt.
Die Wohnung ist derzeit noch möbliert, zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Pauschalmiete von 2.200 € (zzgl. Strom). Ab August 2026 ist das Mietverhältnis beendet, somit wird die Wohnung bezugsfrei und eröffnet Ihnen damit vielseitige Perspektiven: Ob als attraktives Anlageobjekt mit weiterem Entwicklungspotenzial durch Modernisierungs- oder Renovierungsmaßnahmen und anschließender Neuvermietung oder zur Eigennutzung – diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare, Singles mit gehobenem Platzbedarf sowie Kapitalanleger, die Wert auf Flexibilität und Zukunftspotenzial legen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung. Selbstverständlich laden wir Sie auch herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein, damit Sie sich vor Ort einen eigenen Eindruck von der Immobilie verschaffen können. Ein Termin bietet zudem die ideale Gelegenheit, offene Punkte und Impulse in einem persönlichen Gespräch unkompliziert und transparent zu besprechen.
Auf Wunsch der Mieter wurden einzelne Aufnahmen hinsichtlich Möblierung und Einrichtung digital nachbearbeitet beziehungsweise Einrichtungsgegenstände entfernt.
Sonstige Angaben
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
133 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– aktuell noch vermietet bis ca. August 2026, danach bezugsfrei
– 2. Etage
– aktuelle jährliche Bruttopauschalmiete von 26.400 € (ohne Stromkosten)
– aktuell umlagefähige Kosten gemäß Wirtschaftsplan 2024 ca. 480,00 € pro Monat (inkl. Internet ggfl. weitere Kosten)
– Übernahme der Möbel nach Absprache
– ein Balkon
– eine Loggia
– Einbauküche
– Küche mit Platz für kleine Esstheke
– Modernisierung des Badezimmers in 2012
– Duschbad
– zwei Schlafzimmer
– großzügiger Wohn- und Essbereich (evntl. 4. Zimmer möglich)
– Ölheizung aus 1998
– Heizkörper
– Parkettboden
– Kunststofffenster mit zweifach Verglasung
– ggfs. separate Stellplatzanmietung möglich
– eigener Kellerraum
– Waschmaschinenanschluss (Wasch-/Trocknerkombination) in der Wohnung
– Waschküche mit Gemeinschaftswaschmaschine
Hinweis zu den Bildern
– Auf Wunsch der Mieter wurden einzelne Aufnahmen hinsichtlich Möblierung und Einrichtung digital nachbearbeitet beziehungsweise Einrichtungsgegenstände entfernt.
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Lage
Niederkassel – das ist lebendiges Stadtleben und ruhiges, angenehmes Wohnen mit hohem Freizeitwert in unmittelbarer Rheinnähe zugleich. Durch seine schöne Lage ist Niederkassel eine bevorzugte Wohngegend, umgeben von Flussufern mit satten Wiesen, durchzogen von Alleen und vielen Grünanlagen.
Die verkehrsberuhigte Straße dieser Wohnung wissen Eigentümer hier sehr zu schätzen.
Niederkassel hat sich seinen alten Dorfkern bewahrt. Genießen Sie die kurzen Wege zu allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Gastronomie in unmittelbarer Nähe vereint traditionelle Biergärten, urige Kneipen und stilvolle Restaurants.
Bei diesem linksrheinischen Stadtteil handelt es sich zweifellos um einen der schönsten Stadtteile Düsseldorfs. Denn Niederkassel blieb von den Zerstörungen des Zweiten Weltkriegs weitgehend verschont. Und so konnten hier nahezu lückenlos jene Jugendstilfassaden erhalten bleiben, die Anfang des 20. Jahrhunderts entstanden sind.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Lage von Niederkassel. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, ebenso sind Geschäfte des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung.
Fußläufig erreichbar ist der Nachbarort Oberkassel mit zahlreichen exklusiven Galerien und Boutiquen. Von dort aus gelangen Sie in nur wenigen Gehminuten in die Düsseldorfer City/ Königsallee.
Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Autobahn sowie kurze Wege zu Schulen und Kindergärten gewährleisten eine optimale Infrastruktur.
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