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Grundstück in Krefeld-Traar – Raum für Ideen, Wohnen und Entwicklung
Grundstück | 47802 Krefeld / Traar
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses idyllische Grundstück mit 867 m² Fläche befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend von Krefeld-Traar. Eingebettet in eine familienfreundliche Umgebung mit verkehrsberuhigtem Wendehammercharakter, bietet es die perfekte Basis für ein neues Zuhause.
Die großzügige Grünfläche prägt den offenen Charakter des Grundstücks und verleiht ihm eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie könnte interessante Ansätze für eine wohnbauliche Nutzung bieten, beispielsweise durch die Errichtung von Einfamilien- oder Doppelhäusern in ansprechender Lage. Die mögliche Bebauung würde sich nach den Vorgaben des bestehenden Bebauungsplans richten, der – bei entsprechendem Konzept und in enger Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt – gegebenenfalls überprüft oder angepasst werden könnte.
Auch die umliegende Nachbarbebauung lässt Rückschlüsse auf potenzielle Gestaltungsspielräume zu, die sich – unter Berücksichtigung der örtlichen Rahmenbedingungen – weiterentwickeln ließen. In Verbindung mit der ruhigen Lage und der großzügigen Grundstücksstruktur könnte sich somit ein attraktives Wohnumfeld mit vielfältigen Nutzungsperspektiven ergeben, sofern die planungsrechtlichen Voraussetzungen entsprechend gegeben oder geschaffen werden.
Direkt angrenzend steht ein weiteres Grundstück mit 1.675 m² Fläche zum Verkauf. Gemeinsam ergeben beide Flächen eine Gesamtgröße von 2.542 m² und eröffnen spannende Möglichkeiten für größere Bauprojekte oder die Kombination verschiedener Nutzungskonzepte.
Für Privatinvestoren bietet sich hier die Möglichkeit, ein Projekt mit individuellem Charakter zu realisieren – etwa ein modernes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten im Grünen. In jedem Fall wären die Ideen mit den zuständigen Behörden abzustimmen
Ein Angebot wie dieses ist in der aktuellen Marktsituation selten – ideal für private Bauherren, Investoren oder Bauträger, die ein attraktives Projekt in gefragter Lage realisieren möchten.
Sonstige Angaben
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Ausstattung
– Grundstück 867 m² Fläche / Eigentümer bestätigt Flächenangabe
– nach Abstimmung Kauf mit zweitem (vorderem) Grundstück (1.675 m² – Flächenangabe bestätigt durch Eigentümer) gewünscht
– unbebaut, als Wiese mit Baumbestand und weiterer Bepflanzung
– ruhige Lage in verkehrsberuhigter Wohnstraße (Wendehammercharkater)
– naturnahe Umgebung mit Grünflächen
– gute Erreichbarkeit der Krefelder Innenstadt und umliegender Städte
– vorhandene Bebauungsplanunterlagen als Orientierung – Abweichungen je nach Planung evtl. möglich
– vermutlich für Doppelhäuser/freistehende Häuser geeignet
– in Abstimmung mit den Behörden ggf. unterschiedliche Möglichkeiten für individuelle Projektideen: Neubau, Wohnen, kombinierte Wohn-/Gewerbekonzepte, familienfreundliche oder seniorengerechte Nutzung
Lage
Krefeld-Traar zählt zu den begehrten Stadtteilen am nördlichen Stadtrand und überzeugt durch seine Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung. Eingebettet in eine grüne Umgebung mit Feldern, Wäldern und Naherholungsflächen bietet der Stadtteil eine hohe Lebensqualität – sowohl für Familien als auch für Menschen, die Ruhe und Entspannung suchen.
Die örtliche Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind im Ort vorhanden. Zudem punktet Traar mit einer lebendigen Vereinskultur, einem aktiven Gemeindeleben und Freizeitangeboten wie Tennis, Reiten, Golf oder Wassersport am nahegelegenen Elfrather See.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv. Über die umliegenden Hauptachsen erreicht man die Krefelder Innenstadt in kurzer Fahrzeit, gleichzeitig bestehen schnelle Verbindungen zu den Nachbarstädten wie Duisburg, Moers oder Düsseldorf. Auch der Flughafen Düsseldorf ist gut erreichbar.
Charakteristisch für die Lage ist das Zusammenspiel von traditionellem Ortskern mit historischem Charme und modernen Wohngebieten. Hier verbindet sich das Gefühl eines dörflichen Miteinanders mit den Vorteilen der Nähe zu einer Großstadt – eine Mischung, die Krefeld-Traar zu einer besonders gefragten Wohnadresse macht.
Die Lage bietet dabei vielseitige Chancen: Familien finden ein grünes, kinderfreundliches Umfeld mit guter Infrastruktur. Investoren und Bauträger erkennen hier ein stabiles, attraktives Marktumfeld mit Entwicklungspotenzial.
Kapitalanleger profitieren von einer nachgefragten Wohnlage mit langfristiger Wertstabilität. Und auch Unternehmer oder Selbstständige können die Kombination aus verkehrsgünstiger Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung für eigene Konzepte nutzen.
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