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Modernisiertes Mehrfamilienhaus in Düsseldorf-Derendorf
Zins und Renditeobjekt | 40476 Düsseldorf / Derendorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In gefragter Lage von Düsseldorf-Derendorf präsentiert sich dieses vollständig vermietete Mehrfamilienhaus als attraktives Zins- und Renditeobjekt. Auf einem ca. 253 m² großen Grundstück erstreckt sich die genehmigte Wohnfläche über insgesamt 558 m², verteilt auf 9 Wohneinheiten. Ergänzend steht ein nachträglich errichtete Laube mit ca. 46 m² im Innenhof zur Verfügung, welches über einen direkten Zugang mit der Erdgeschosseinheit rechts verbunden und dem dortigen Mieter zugeordnet ist.
Die Immobilie befindet sich in einem umfassend modernisierten Zustand und weist keinen Sanierungsstau auf. Sämtliche Wohneinheiten wurden sukzessive ab 2013 saniert inkl. Sanitäreinrichtungen, Böden und weitere Ausstattungselemente. Eine Wohnung im Dachgeschoss wurde im Jahre 2013 genehmigt und ausgebaut. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012. Investoren profitieren von einem sehr gepflegten Bestand, der eine langfristig planbare Bewirtschaftung ermöglicht.
Besonders hervorzuheben ist die solide Ertragslage: Die Mieten wurden regelmäßig angepasst, sodass aktuell eine durchschnittliche Miete von 13,48 €/m² erzielt wird. Damit eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger, die auf eine stabile Vollvermietung, einen modernisierten Gebäudestandard und eine gefragte Mikrolage in Düsseldorf setzen.
Sonstige Angaben
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
104,30 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Echtholzparkett
– Deckenbeleuchtung in Teilen mit Einbauspots
– Fenster in weißer Ausführung
– Heizkörper in Flachbauweise
– Gegensprechanlage
– Dunkle Fliesen als Bodenbelag in den Bädern und Küchen
– Badewanne und Duschen
– WC wandhängend mit Unterputz Spülkasten
– Handtuchheizkörper
– Abstellkammer mit gefliestem Boden in dunkler Ausführung
– Waschmaschinenanschluss in den Wohnungen
– Klinkerfassade
– Wohnungstüren in Vollholz in Weißlack
– Verstärkter Sicherheitsschutz
– Hauseingangstüranlage in roter Ausführung mit Glaselementen
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Düsseldorf-Derendorf, direkt am Frankenplatz und lädt mit seinem attraktiven Umfeld zum Verweilen ein. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzer Distanz zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im direkten Umfeld.
Zudem liegt das Objekt praktisch zwischen der Roßstraße und der Ulmenstraße. Dadurch ist es sehr gut angebunden, ohne selbst von dem dortigen Straßenlärm betroffen zu sein. So verbindet die Immobilie eine ruhige Wohnsituation mit den Vorteilen einer urbanen und hervorragend erschlossenen Lage.
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