Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus
Zins und Renditeobjekt | 47877 Willich
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Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus ist voll vermietet und besticht durch seine zentrale Lage in der Innenstadt von Willich. In den 30er Jahren wurde zunächst ein Wohnhaus mit einem Ladenlokal erstellt. 1959 wurde das Haus dann um 3 Wohnungen und dem heutigen Gewerbeteil erweitert, so dass heute 5 Wohnungen und ein Gewerbe zur Liegenschaft gehören.
Bei dem eingeschossigen Gewerbeanbau hat man bereits beim Bau die Statik so konzipiert, dass eine Aufstockung des Gebäudes möglich ist. Die Gewerberäume sind vollständig an einen überregionalen Elektrogerätehandel mit über 30 Filialen in NRW vermietet.
Die Wohnungen sind ca. 53 m² (2x, einmal mit Balkon), ca. 71 m² (2x, jeweils mit Balkon bzw. Terrasse) und einmal 105 m² mit einer über 40 m² großer Terrasse. Diese Wohnung wird zum Herbst 2022 frei und muss renoviert werden. Bei anschließender Neuvermietung besteht ein erhebliches Mietsteigerungspotential.
Die Jahresnettomiete beträgt für das Gewerbe zzt. 52.800,- €, für die Wohnungen zzt. 25.015,20 €, gesamt somit zzt. 77.815,20 €.
Ein attraktives Investment, auch für Bauträger und Projektentwickler!
Lage
Die Stadt Willich liegt am Niederrhein im Westen von Nordrhein-Westfalen. Sie ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Viersen, liegt am westlichen Rand der Metropolregion Rhein-Ruhr und hat den Status eines Mittelzentrums (knapp 51.000 Einwohner).
Willicher sind im Zentrum des Geschehens: Mönchengladbach, Krefeld (jeweils 10 Kilometer) und Düsseldorf (25 Kilometer) sind enge Nachbarn. Venlo (Niederlande) befindet sich in bequemer Nähe (30 Kilometer). Die Autobahnanbindung ist hervorragend (Autobahn 44 und Autobahn 52). Ebenso vorteilhaft ist die Nähe zum internationalen Flughafen Düsseldorf.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Zentrumvon Willich, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarem Umfeld, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar, der ÖPNV ist direkt vor der Haustür erreichbar.
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