Villa auf einen Grundstück mit besonderem Potenzial
Haus | 40489 Düsseldorf
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Objektbeschreibung
Einmalige Villa in einer der besten Lagen von Wittlaer.
Diese Jugendstilvilla befindet sich auf einem ca. 1.800m² große Grundstück am Wittlaerer Kamp, einer besonders ruhigen Stichstraße, in direkter Nähe zu den Rheinauen und Kaiserswerth.
Die Nachbarschaft besticht durch großzügige Villen und herrschaftliche Anwesen.
Derzeit ist ein Teil des möglichen Baufensters mit einer in den 1930er Jahren errichteten Villa bebaut, Wohnfläche ca. 250m², welche sich in gutem, gepflegtem Zustand befindet.
Die Villa kann erhalten, um Anbauten ergänzt oder durch einen größeren Neubau ersetzt werden.
Das Haus verfügt über eine großzügige, uneinsehbare, Bankirai Terrasse mit optimaler Sonnenlage, so wie einen im Obergeschoss befindlichen Balkon, der einen schönen weiten Blick über die Gärten der Nachbarschaft bietet.
Das Dachgeschoss des Hauses erlaubt einen traumhaften Blick über Rheinauen und Rhein bis hin zu den Kiesstränden der linken Rheinseite. Die Immobilie ist voll unterkellert.
Am Rand des schön angelegten und gepflegten Gartens befinden sich eine Doppelgarage so wie zwei PKW Stellplätze.
Beste Lage, viele Möglichkeiten. Bebaubar nach B-Plan!
Lage
Wittlaer gehört zu den exklusiven Wohnlagen im Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Das malerische Dorf, unmittelbar am Rhein gelegen, bietet ländliche Idylle gepaart mit den Vorzügen der nahen, pulsierenden Großstadt. Eine grüne Oase der Ruhe und Beschaulichkeit, die nicht ohne Grund Künstler wie zum Beispiel Max Clarenbach zu hinreißenden und typisch niederrheinischen Bildern inspirierte.
Der über 800 Jahre alte Ort bietet eine gute Infrastruktur und der tägliche Bedarf kann auf kurzem Wege gedeckt werden. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Banken, Ärzte und Apotheken liegen in erreichbarer Nähe. Am Ort befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule. In Kaiserswerth gewährleisten zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie eine Internationale Schule optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs.
Beste Verkehrsanbindung mit PKW und Öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn nach Kaiserswerth, Düsseldorf und zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der ruhigen Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress. Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern garantiert ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine Infrastruktur par excellence!
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