Freistehendes Einfamilienhaus mit tollem Garten in Ratingen-Ost!
Haus | 40882 Ratingen
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Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1952 befindet sich in einer beliebten Wohngegend im grünen Ratingen-Ost.
Mit viel Liebe zum Detail wurde das Haus in den letzten 10 Jahren durchdacht kernsaniert und mit vielen Extras versehrt. Elektrische Rollläden (App-Steuerung möglich), 3-fach verglaste Fenster, moderne Bäder und schöne Landhausdielen lassen keine Wohnwünsche offen.
Die aktuelle Aufteilung im Überblick:
Erdgeschoss:
Eingang, Wohnbereich mit Austritt auf die Terrasse und den Garten, Essbereich mit Austritt auf die Terrasse und den Garten, Duschbad, Abstellraum (aktuell Küche für die ehemalige Einliegerwohnung)
Obergeschoss:
Diele, (aktueller) Wohnbereich, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, (aktuelle) halboffene Küche, Abstellraum
Dachgeschoss:
Büro / Hobbyraum, Vollbad (Laut Eigentümer besteht die Option eines nachträglichen Balkonanbaus am Fenster der Giebelseite)
Kellergeschoss:
Flur, Abstellkeller, Hausanschluss, Waschküche, Hobbyraum, Heizungsraum
Da das Haus in der Vergangenheit als Zwei-Parteien-Haus bzw. als Haus mit einem ehemaligen Ladenlokal genutzt und auch gebaut wurde, bietet die zukünftige Nutzungsgestaltung viel Flexibilität. Entsprechende Anschlüsse für zwei Haushalte sind vorhanden. Demnach kann das Haus entweder als reines Einfamilienhaus oder als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder kleinem Gewerbe genutzt werden.
Das Haus ist als ”Handwerkerhaus” zu betrachten. Mit einem kleineren Renovierungsaufwand ist der Traum der eigenen 4 Wände in einer tollen Lage zum Greifen nah.
Gerne überzeugen wir Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Ratingen-Ost zählt zu den beliebtesten und begehrtesten Wohngegenden der Stadt Ratingen. Die Naherholungsgebiete Blauer See sowie die Auermühle mit Restaurant/Biergarten im reizvollen Angertal liegen in fußläufiger Entfernung.
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten eine Grundschule und hervorragende Verkehrsanbindungen an die Autobahnen, A44, A3 und A52 bieten Ihnen eine angenehme Wohnqualität. Der S-Bahnhof Ratingen-Ost (Richtung Düsseldorf und Essen) ist fußläufig zu erreichen.
Die schnelle Erreichbarkeit der attraktiven Fußgängerzonen der Innenstadt von Ratingen zeichnen ebenfalls diese sehr begehrte Lage aus.
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