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Attraktives RMH – Top-Ausstattung, nahe ISD & 300 m zum Rhein
Haus | 40474 Düsseldorf / Lohausen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses RMH besticht durch seine Eignung für ein komfortables Familienleben. Die Grundrisse zeichnen sich durch Klarheit, angenehme Lichtführung und eine optimale Nutzung der Flächen aus. Besonders hervorzuheben sind die hohen Decken auf allen Etagen, die ein großzügiges und luftiges Wohngefühl schaffen.
Das Erdgeschoss ist als kommunikativer Mittelpunkt des Hauses konzipiert. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit angrenzender Garderobe. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse lädt zu Abenden mit Familie und Freunden ein. Eine halboffene Küche sorgt für kurze Wege und ermöglicht zugleich den sozialen Kontakt zum Essbereich.
Die erste Etage beherbergt den privaten Bereich des Hauses. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Alle drei Räume sind hell gestaltet und von viel Tageslicht erfüllt.
Ein Familienbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Waschbecken mit Unterschrank sorgt für Komfort. Ein separates WC rundet das Angebot auf dieser Ebene ab und verhindert morgendlichen Stau.
Das Dachgeschoss besticht durch seine Offenheit und das natürliche Licht, das durch mehrere Dachflächenfenster einfällt. Hier befindet sich ein Zimmer, das sich hervorragend als Atelier, Gästezimmer oder Elternschlafzimmer eignet. Dank der durchdachten Dachschrägen-Nutzung bleibt der Raum luftig und wohnlich und verfügt zudem über ein Duschbad.
Das Untergeschoss vereint praktische Nutzflächen mit Wohnqualität. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Gästezimmer mit separatem Eingang, das flexibel als Hobbyraum, Rückzugsort oder Bereich für Gäste und Jugendliche genutzt werden kann.
Ein modernes Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum und zusätzliche Abstellflächen sorgen für funktionale Ergänzung. Über einen eigenen Treppenaufgang gelangt man direkt in den Garten – perfekt für unabhängiges Wohnen mit Anschluss an den Außenbereich.
Sonstige Angaben
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
29,20 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Elektrische Jalousien und Sonnenschutz inkl. UV-Strahlenabsorbation
– Der Wintergarten verfügt über Fußbodenheizung sowie elektrisch bedienbare UV-Schutz-Rollläden
– Eine Grünbeck-Wasserenthärtungsanlage für das gesamte Haus, neu installiert im Jahr 2026
– Untergeschossraum mit eigener Türe zum Garten führend, als Einliegerwohnung nutzbar
– Terrasse im UG mit Funktionsbauweise gegen Hochwasserüberschwemmung und Grundwasseranstieg
– In vielen Räumen Deckenspots wie auch Dimmbare Lichtschalter vorhanden
– Multisteckdosen mit LAN-Anschluss für alle Bereiche
– Schallschutzfenster und Schallschutzwände
– Fußbodenheizung mit Wärme- und Kühlfunktion
– Dornbracht-Armaturen
– Natursteinböden und teils brasilianischer Granit
– Treppenaufgang mit Quarzit und maßgeschmiedetem Handlauf ausgestattet
– Kamin im Wohnzimmer
– Wohnzimmer mit Jura-Stein verlegt
– Das gesamte Haus ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet
– Touchpanel für Heizungs- und Lichtsteuerung für das gesamte Haus inkl. Sonnenschutzsteuerung
– Teilweise Türen aus Massivholz
– Schiebetüre zum Wohnzimmer für offenes Raumgefühl
– Bangkirai-Terrasse
– Küche von Firma Marquardt mit SIEMENS-Elektrogeräten ausgestattet
– Kochinsel von der Firma NEFF
– Wärmepumpe
– Auf jedem Flur ein Heizungsverteiler
– Dusche im OG mit Übergröße und ausgestattet mir Granit und Marmor sowie GROHE-Armatur
– Plissees im Obergeschoss und Dachgeschoss vorhanden
– Schallschutztüre für Heizungs- und Waschraum
– 2 Stromzähler
– Warmwasserkessel mit 450 Liter und 150 Liter Pufferspeicher
– Automatische Hebeanlage
– Gesamtes Haus mit LAN CAT 7 ausgestattet / Router im Keller
– Glasfaser-Internetanschluss
– 2 automatisch einstellbare Satellitenschüsseln auf dem Dach, inkl. Verteiler zur Auswahl der Räume zum SAT-Empfang
– 2 LCH-Receiver
– Mülltonnenplatz vor dem Hauseingang
– Hauswirtschaftsraum mit Bodenabfluss, Abluft und Boden aus Granit bestehend
Lage
Diese Immobilie bietet eine ideale Lage für Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur und eine kinderfreundliche Umgebung legen. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Spielplatz, der nur einen kurzen Spaziergang von etwa 4 Minuten entfernt ist. Hier können Kinder nach Herzenslust spielen und sich austoben.
Für die tägliche Versorgung ist ebenfalls gesorgt: Ein ALDI Süd Supermarkt, ein EDEKA-Supermarkt und die Drogerie Rossmann sind bequem in etwa 6 Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Zudem gibt es in der Umgebung mehrere Kindergärten, die ebenfalls schnell zu erreichen sind und eine hervorragende Betreuung für die Kleinen bieten.
Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe: Die Internationale Schule ist nur etwa 3 Autominuten oder 4 Fahrradminuten entfernt, während das Theodor-Fliedner-Gymnasium in etwa 8 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist. Diese Schulen bieten erstklassige Bildungsangebote für Ihre Kinder.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, was den Weg zur Arbeit oder in die Innenstadt erleichtert. Auch die B8 Auffahrt ist in nur 3 Minuten zu erreichen sowie die Autobahnauffahrt zur A44 in etwa 6 Autominuten, erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen und Städten ermöglicht.
Für Familien, die gerne reisen oder beruflich viel unterwegs sind, ist der Flughafen Düsseldorf in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Dies bietet nicht nur Flexibilität, sondern auch die Möglichkeit, spontane Wochenendausflüge zu planen.
Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum Rhein, der in etwa 3 Gehminuten zu erreichen ist. Hier können Sie entspannende Spaziergänge entlang des Flusses genießen und die Natur in vollen Zügen erleben.
Diese Immobilie vereint eine ruhige Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung und Infrastruktur, die den Alltag erleichtert und für eine hohe Lebensqualität sorgt.
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