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Familiendomizil in bester Wohnlage fußläufig zum Rhein
Haus | 40489 Düsseldorf / Wittlaer
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2010 verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einer klaren, zeitlosen Gestaltung und schafft damit einen Rahmen, in dem Familienleben ganz selbstverständlich gelingt.
Auf rund 220 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer über 3 Etagen. Bereits im Eingangsbereich wirkt das Haus angenehm aufgeräumt und hell, der Flur bietet eine praktische Basis für Garderobe und Ankommen. Insgesamt stehen 4 Schlafzimmer zur Verfügung, sodass neben Elternbereich und Kinderzimmern auch Raum für Gäste oder Hobby möglich ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch 2 Badezimmer und ein separates Gäste WC.
Im Inneren zeigt sich eine ruhige, moderne Linie mit freundlichen Oberflächen und einer stimmigen Materialwahl. Im Wohnbereich sind Holzfußböden und großformatige Fliesen verlegt, die den Räumen eine gepflegte, klare Wirkung geben. Die Bäder präsentieren sich zeitgemäß mit geradlinigen Sanitärelementen, Waschtischen und Spiegeln, teils mit Tageslicht. Im Dachgeschoss sorgt die Dachschräge in Kombination mit Dachflächenfenstern für eine besondere Atmosphäre und ein schönes Spiel aus Licht und Ausblick ins Grün.
Ein Highlight ist der Außenbereich mit Terrasse und Garten in Südausrichtung. Die Terrasse ist großzügig angelegt und bietet Platz für einen großen Esstisch, ideal für lange Nachmittage und entspannte Abende im Freien. Der Garten ist eingefasst und grün eingewachsen, mit Rasenfläche und gewachsenem Baumbestand, sodass sich ein geschützter, ruhiger Rückzugsort ergibt.
Praktische Aspekte runden das Gesamtbild der Immobilie ab. Ein ausgebauter Keller schafft wertvolle Nutzfläche, für das Auto stehen eine Garage sowie ein Stellplatz zur Verfügung.
Wer ein gepflegtes Haus mit klarer Aufteilung, angenehmer Helligkeit und einem schön angelegten Garten sucht, findet hier eine selten stimmige Kombination aus Raum, Komfort und Außenqualität.
Sonstige Angaben
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
22,80 kWh/(m²·a)
Ausstattung
-energieeffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe
-kontrollierte Be- und Entlüftung
-Fußbodenheizung im ganzen Haus
-Elektrisch betriebene Rolläden
-Großzügige Küche mit exklusiver Einbauküche und Vorratsraum
-Heller Wohn-Essbereich mit Kamin
-Parkett- und Fliesenfußboden
-Einbauschränke in der Diele im OG und DG
-Duschbad mit flacher Duschtasse
-Dachgeschoss als Elternbereich mit großzügigem Ankleidebereich und Bad en Suite
-Hochwertige Sanitärausstattung Phillip Starck / Dornbracht
-Ausgebauter Keller
-TV und Telefonanschluss in den Räumen
-Elektrisch betriebenes Sektional-Garagentor
-Wallbox gegen Abstandszahlung möglich
Lage
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Düsseldorfer Norden, im Bereich Wittlaer. Die Umgebung wirkt ruhig und übersichtlich, zugleich sind die Wege im Alltag angenehm kurz. Auch die Struktur der Nachbarschaft passt gut zu einem familienorientierten Wohnen.
Für die Verkehrsanbindung ist komfortabel gesorgt. Eine Bushaltestelle Grenzweg liegt in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig erreichbar. Auch darüber hinaus ist der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gut nutzbar, mit weiteren Haltepunkten in der Umgebung. Für Fahrten mit dem Auto ist ebenso eine schnelle Anbindung an die Autobahn A44 gegeben, die auch die Verbindung in Richtung Flughafen und überregionale Ziele unterstützt. Der Flughafen Düsseldorf ist darüber hinaus bequem erreichbar. Ergänzend stehen E Ladepunkte im weiteren Umfeld zur Verfügung.
Für die Nahversorgung sind kurze Wege gegeben. Ein Nahkauf liegt in unmittelbarer Nähe, ebenso sind mehrere Bäcker wie Bäcker Schüren und die Bäckerei Bolten fußläufig erreichbar. Darüber hinaus ergänzen Restaurants in der Umgebung das Angebot, zum Beispiel Brand s Jupp oder das Wirtshaus zur Linde. Auch für alltägliche Erledigungen ist gesorgt, mit einem Postangebot in der näheren Umgebung.
Für Familien ist die Lage besonders praktisch. Ein Kindergarten Tageseinrichtung für Kinder Wittlaerer Kirchweg liegt in unmittelbarer Nähe, ebenso ist die Kath. Tagesstätte St. Remigius gut erreichbar. Auch die Franz Vaahsen Schule befindet sich in der Nähe und unterstützt kurze Wege im Schulalltag. Darüber hinaus sind Spielmöglichkeiten bequem erreichbar, unter anderem ein Spielplatz in der Umgebung.
Für Freizeit und Bewegung bietet das Umfeld vielfältige Optionen. Ein Park liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen und kleinen Auszeiten ein. Für sportliche Aktivitäten ist ebenso gesorgt, zum Beispiel mit dem TV Kalkum-Wittlaer oder dem TC Kaiserswerth in der Nähe.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit alltagstauglicher Infrastruktur. Zusammengefasst profitieren Sie von fußläufiger Nahversorgung, gut erreichbarer Betreuung und Schule sowie einer bequemen Anbindung an den Nahverkehr und die A44 bis hin zum Flughafen.
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