Alle 13 Fotos anzeigen
Familiendomizil in bester Wohnlage fußläufig zum Rhein
Haus | 40489 Düsseldorf / Wittlaer
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ankommen und aufatmen – Ihr Familienhaus in Düsseldorf-Wittlaer
Es gibt Häuser, die man besichtigt. Und es gibt Häuser, in denen man sofort weiß: Hier möchte ich leben. Dieses freistehende Einfamilienhaus in Düsseldorf-Wittlaer gehört zur zweiten Kategorie.
2010 in massiver Bauweise errichtet, vereint es auf rund 220 m² Wohnfläche großzügige Architektur mit zeitloser Gestaltung – ohne Kompromisse bei Wärme und Gemütlichkeit.
Schon beim Eintreten setzt der lichtdurchflutete Eingangsbereich den Ton: offen, einladend, elegant. Parkettböden und großformatige Fliesen verleihen den Räumen eine ruhige Klarheit. Das Herzstück ist der großzügige Wohn-Essbereich mit Kamin – ob Sonntagsbrunch oder ein Abend am Feuer, hier stimmt die Atmosphäre. Die exklusive Einbauküche mit Vorratsraum lässt keine Wünsche offen.
Das Dachgeschoss gehört ganz den Eltern: Schlafbereich mit Ankleideraum und ein Bad en Suite im skandinavischen Stil – Philippe Starck, Dornbracht, Spa-Atmosphäre. Insgesamt fünf Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC bieten Platz für Familie, Gäste und Home-Office.
Öffnen Sie die Terrassentür und erleben Sie, was dieses Haus besonders macht: Ein Südgarten auf 568 m² Grundstück, eingewachsen und von Bäumen gesäumt – Ihre private Oase. Die großzügige Terrasse lädt zum Draußen-Essen ein, an lauen Sommerabenden wollen Sie nirgendwo anders sein.
Dahinter steckt smarte Technik: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung im ganzen Haus, kontrollierte Be- und Entlüftung, elektrische Rollläden – bei nur 22,8 kWh/(m²a) und Energieeffizienzklasse A+. Garage mit E-Tor, ausgebauter Keller und Wallbox-Option runden das Paket ab.
Sonstige Angaben
Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie?
Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wertermittlung
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
22,80 kWh/(m²·a)
Ausstattung
-energieeffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe
-kontrollierte Be- und Entlüftung
-Fußbodenheizung im ganzen Haus
-Elektrisch betriebene Rolläden
-Großzügige Küche mit exklusiver Einbauküche und Vorratsraum
-Heller Wohn-Essbereich mit Kamin
-Parkett- und Fliesenfußboden
-Einbauschränke in der Diele im OG und DG
-Duschbad mit flacher Duschtasse
-Dachgeschoss als Elternbereich mit großzügigem Ankleidebereich und Bad en Suite
-Hochwertige Sanitärausstattung Phillip Starck / Dornbracht
-Ausgebauter Keller
-TV und Telefonanschluss in den Räumen
-Elektrisch betriebenes Sektional-Garagentor
-Wallbox gegen Abstandszahlung möglich
Lage
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Düsseldorfer Norden, im Bereich Wittlaer. Die Umgebung wirkt ruhig und übersichtlich, zugleich sind die Wege im Alltag angenehm kurz. Auch die Struktur der Nachbarschaft passt gut zu einem familienorientierten Wohnen.
Für die Verkehrsanbindung ist komfortabel gesorgt. Eine Bushaltestelle Grenzweg liegt in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig erreichbar. Auch darüber hinaus ist der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gut nutzbar, mit weiteren Haltepunkten in der Umgebung. Für Fahrten mit dem Auto ist ebenso eine schnelle Anbindung an die Autobahn A44 gegeben, die auch die Verbindung in Richtung Flughafen und überregionale Ziele unterstützt. Der Flughafen Düsseldorf ist darüber hinaus bequem erreichbar. Ergänzend stehen E Ladepunkte im weiteren Umfeld zur Verfügung.
Für die Nahversorgung sind kurze Wege gegeben. Ein Nahkauf liegt in unmittelbarer Nähe, ebenso sind mehrere Bäcker wie Bäcker Schüren und die Bäckerei Bolten fußläufig erreichbar. Darüber hinaus ergänzen Restaurants in der Umgebung das Angebot, zum Beispiel Brand s Jupp oder das Wirtshaus zur Linde. Auch für alltägliche Erledigungen ist gesorgt, mit einem Postangebot in der näheren Umgebung.
Für Familien ist die Lage besonders praktisch. Ein Kindergarten Tageseinrichtung für Kinder Wittlaerer Kirchweg liegt in unmittelbarer Nähe, ebenso ist die Kath. Tagesstätte St. Remigius gut erreichbar. Auch die Franz Vaahsen Schule befindet sich in der Nähe und unterstützt kurze Wege im Schulalltag. Darüber hinaus sind Spielmöglichkeiten bequem erreichbar, unter anderem ein Spielplatz in der Umgebung.
Für Freizeit und Bewegung bietet das Umfeld vielfältige Optionen. Ein Park liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen und kleinen Auszeiten ein. Für sportliche Aktivitäten ist ebenso gesorgt, zum Beispiel mit dem TV Kalkum-Wittlaer oder dem TC Kaiserswerth in der Nähe.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit alltagstauglicher Infrastruktur. Zusammengefasst profitieren Sie von fußläufiger Nahversorgung, gut erreichbarer Betreuung und Schule sowie einer bequemen Anbindung an den Nahverkehr und die A44 bis hin zum Flughafen.
Ähnliche Angebote
