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Exklusives EFH zum Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung und Doppelgarage
Haus | 40489 Düsseldorf / Angermund
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause empfängt Sie mit klarer Architektur, viel Licht und dem angenehmen Gefühl, dass hier Alltag und Familienleben entspannt zusammenfinden. Die Doppelhaushälfte bietet mit ca. 244 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 68 m² Nutzfläche ein großzügiges Raumangebot, das sich über mehrere Ebenen stimmig verteilt.
Grundriss und Raumangebot
Schon im Eingangsbereich wirkt das Haus offen und aufgeräumt, mit Platz für Garderobe und einen guten Start in den Tag. Im Erdgeschoss bildet der Wohn- Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Direkt angebunden liegt die offene Küche, sodass Kochen und Zusammensein angenehm ineinandergreifen. Ein separates Arbeitszimmer ergänzt das Erdgeschoss sinnvoll, ebenso ein Gäste WC mit Dusche.
Im Dachgeschoss stehen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein Gästezimmer. Zwei Bäder sorgen für Komfort im Familienalltag, darunter ein Vollbad en-Suite sowie ein zusätzliches Duschbad.
Im Kellergeschoss stehen weitere Nutzflächen bereit, darunter ein Vorratsraum, ein großer Kellerraum sowie ein Wachkeller. Das schafft Ordnung und entlastet die Wohnräume spürbar.
Design und Ausstattung
In den Wohnbereichen ist ein warmer Holzboden verlegt, der eine wohnliche Atmosphäre schafft. Große Fensterflächen und bodentiefe Elemente lassen viel Tageslicht herein und verbinden Innen und Außen auf natürliche Weise.
Die Küche ist als hochwertige Einbauküche ausgeführt, mit grifflosen Fronten und dunklen Arbeitsflächen als stilvollem Kontrast. In den Bädern setzen großformatige Fliesen, moderne Sanitärobjekte und Glasabtrennungen eine zeitgemäße Note. Ein beleuchteter Spiegel und klare Armaturen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.
Highlight Elemente
Ein besonderes Plus ist die Terrasse, die direkt an den Wohnbereich anschließt und den Blick ins Grüne öffnet. Auch im Dachgeschoss sorgen Fenster und Dachflächenfenster für eine helle, freundliche Stimmung und schöne Rückzugsorte.
Sonstige Angaben
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Ausstattung
– Wohn und Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen und Terrassenzugang
– Küche mit hochwertiger Einbauküche
– Arbeitszimmer als separater Raum im Erdgeschoss
– Eingangsbereich mit großformatiger Haustüranlage und seitlichen Glaselementen
– Wohnbereiche mit Parkettboden
– Einbauspots in allen Räumen
– Dachflächenfenster in Dachgeschossräumen
– Vollbad En Suite mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
– Duschbad mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung
– Gäste WC mit Dusche
– Hauswirtschaftsraum
– Keller vorhanden mit Vorratsraum
– Kellerraum
– Heizungs- und Waschraum im Kellergeschoss
– Terrasse mit großzügigem Garten
– Gartenfläche mit Rollrasen und umlaufender Heckenbepflanzung
– Doppelgarage
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Lage
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag.
Die Verkehrsanbindung ist bequem und vielseitig. Mehrere Bushaltestellen liegen fußläufig. Auch der Bahnhof Angermund ist schnell erreichbar und liegt in ca. 800 m Entfernung.
Die Nahversorgung ist komfortabel organisiert und im direkten Umfeld gut abgedeckt. Ein Supermarkt wie LIDL liegt in ca. 500 m, ebenso ist Aldi Süd in ca. 700 m erreichbar. Darüber hinaus ergänzt Edeka das Angebot in ca. 1,2 km. Für den schnellen Einkauf am Morgen ist ebenso gesorgt, zum Beispiel mit einer Bäckerei in ca. 1,2 km.
Für Familien ist die Infrastruktur im Alltag besonders bequem. Ein Kindergarten liegt in ca. 600 m, ebenso ist die Katholische Kindertagesstätte in ca. 1,2 km erreichbar. Auch schulisch sind kurze Wege gegeben, etwa zur Friedrich von Spee Schule in ca. 700 m. Darüber hinaus stehen mit den Schulen der Graf Recke Stiftung in ca. 1,7 km weitere Angebote im Umfeld zur Verfügung.
Freizeit und Bewegung lassen sich in der Umgebung vielfältig gestalten. Spielplätze liegen fußläufig. Auch Grünflächen sind in der Nähe vorhanden. Für Sport ist ebenso gesorgt, etwa mit der Bezirkssportanlage Angermund in ca. 1,6 km.
Auch die medizinische Versorgung ist im Umfeld praktisch erreichbar. Eine Augenärztliche Gemeinschaftspraxis liegt in ca. 1,3 km, darüber hinaus sind weitere Arztpraxen in ca. 1,5 km vorhanden. Auch zahnärztliche Angebote sind in der Nähe.
Zusammengefasst bietet die Lage eine alltagstaugliche Mischung aus fußläufiger Anbindung, guter Nahversorgung und familienfreundlicher Infrastruktur. Unterm Strich überzeugt das Umfeld durch kurze Wege zu Bus und Bahn, verlässliche Angebote für Kinder sowie vielseitige Möglichkeiten für Freizeit und Sport.
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