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Praktisch geschnitten – 1-Zimmer Neubauapartment in beliebter Lage von Düsseldorf
Wohnung | 40239 Düsseldorf / Düsseltal
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ankommen, durchatmen, den Alltag kurz leiser drehen. Diese Etagenwohnung wirkt frisch und aufgeräumt und setzt auf Komfort, der sich im täglichen Leben sofort bemerkbar macht. Als Erstbezug bietet sie eine klare, moderne Basis für ganz unterschiedliche Routinen – vom schnellen Frühstück bis zum entspannten Feierabend.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines sechsgeschossigen Hauses und umfasst rund 51 m² Wohnfläche. Der Grundriss ist als 1 Zimmer Konzept organisiert und verbindet Wohnen, Kochen und Schlafen in einem großzügigen Raum, ergänzt durch eine separate Diele und ein Badezimmer. So entsteht ein stimmiger Wohnfluss, der sich flexibel möblieren lässt – mit Platz für Homeoffice Ecke, Gästesituation oder einfach mehr Luft im Raum.
Große Fensterflächen und bodentiefe Elemente zum Außenbereich bringen viel Tageslicht hinein und geben dem Raum eine offene, freundliche Stimmung. Der warme Holzton des Bodens sorgt für Wohnlichkeit, während die klaren Wandflächen und die moderne Linienführung Ruhe in die Gestaltung bringen. Für angenehme Temperaturen im Alltag ist eine Fußbodenheizung vorhanden, gespeist über Fernwärme – unaufdringlich, aber spürbar komfortabel.
Der Balkon ist als eigener Rückzugsort gedacht und erweitert den Wohnraum nach draußen. Ob kurzer Kaffee am Morgen, ein paar Kräutertöpfe oder ein Feierabendmoment mit Blick ins Grün – hier bekommt der Tag eine kleine Pause. Durch den direkten Zugang aus dem Wohnbereich bleibt der Weg nach draußen angenehm selbstverständlich.
Ein Personenaufzug erleichtert den Alltag im Haus, und auf Ihrem eigenen Tiefgaragenstellplatz stellen Sie Ihr Fahrzeug witterungsgeschützt unter. Insgesamt verbindet diese Wohnung einen klaren, gut nutzbaren Grundriss mit moderner Ausstattung – passend für ein Leben, das sich verändern darf und trotzdem leicht bleibt.
Sonstige Angaben
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Ausstattung
– 1-Zimmer Apartment mit offener Küche
– Schlafnische durch eine Halbwand vom Wohnbereich getrennt
– Bodenbelag: Eichenparkett (Wohnbereich) & Fliesen in Sandfarben im Bad
– bodentiefe Fenster
– außenliegender Sonnenschutz an allen Fenstern
– Hochwertige Ausstattung und Materialien
– geräumige Diele als Eingangsbereich
– bodengleiche und geräumige Dusche
– Handtuchheizkörper
– Heizungsart: Fernwärme
– Fußbodenheizung
– Personenaufzug
– Innenhof als gemeinschaftlicher Außenbereich
– barrierefreier Zugang zum Haus und zur Wohnung
– Exklusiver Zugang zu den Hauseingängen über den Innenhof
– Concierge- Service
– eigener Tiefgaragenstellplatz
– eigener Kellerraum
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Lage
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, urban geprägten Umfeld in Düsseldorf mit kurzen Wegen im Alltag. Für eine komfortable Anbindung ist gesorgt, denn die Bushaltestelle Fritz Wüst Straße mit den Linien 834 und 725 erreichen Sie fußläufig in ca. 5 bis 10 Minuten. Auch die Haltestelle Düsseldorf Grunerstraße mit U Bahn U71 sowie der Straßenbahn 708 liegt bequem in ca. 10 Minuten zu Fuß, ebenso ist der Brehmplatz mit U Bahn U71 und den Straßenbahnlinien 706 und 708 in der Nähe. Darüber hinaus ist die Autobahnanbindung über die A 44 und A 52 mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar.
Im täglichen Bedarf profitieren Sie von einer vielfältigen Nahversorgung in der direkten Umgebung. Ein Netto Marken Discount liegt fußläufig in ca. 10 Minuten, auch ein REWE sowie ein REWE City sind in wenigen Minuten erreichbar. Für frische Backwaren ist ebenso gesorgt, unter anderem mit Terbuyken und Oebel in der Nähe. Darüber hinaus ergänzen Paketshop und Post Filiale das Angebot für Erledigungen zwischendurch.
Für Freizeit und Ausgleich bietet die Lage bequeme Optionen direkt vor der Tür. Der Zoopark liegt in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, auch weitere Grünflächen sind schnell erreichbar. Für Sport ist ebenso gesorgt, etwa mit dem TC 1913 Tennis am Zoo, einer Sporthalle sowie einem Sportcenter in der Umgebung. Darüber hinaus finden Sie mehrere Fitnessangebote wie ProActive EMS Sports oder Medical Sports in kurzer Distanz.
Auch das gastronomische Angebot ist vielfältig und gut erreichbar. Restaurants wie Tafelspitz oder il Disperato liegen in der Nähe, ebenso bieten Cafés wie pyc cheesecake and gallery oder Boho Brunch Cafe passende Anlaufpunkte für den Alltag. Darüber hinaus sorgen Bars wie Taos oder Decuzzi für Optionen am Abend, ohne dass lange Wege nötig sind.
Zusammengefasst überzeugt die Lage durch eine sehr gute Erreichbarkeit mit Bus, U Bahn und Straßenbahn, eine starke Nahversorgung sowie kurze Wege zu Grünflächen, Sport und Gastronomie. Unterm Strich ist das ein komfortabler Standort für einen strukturierten Alltag mit vielen Angeboten in der Nähe.
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