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Exklusive Doppelhaushälfte in Alt-Einbrungen
Haus | 40489 Düsseldorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2018 liegt in einer ruhigen Sackgasse im begehrten Düsseldorf-Wittlaer/Einbrungen, nur etwa zehn Gehminuten vom Rhein entfernt. Mit rund 224 m² Wohnfläche auf vier Ebenen, sechs Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie ein ideales Zuhause für Familien mit gehobenen Wohnansprüchen.
Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und die hochwertige Ausstattung. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertiger Küche. Große Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und ermöglichen den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Garten in Südwestausrichtung – perfekte Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer. Das lichtdurchflutete Dachstudio mit eigenem Duschbad bietet zusätzlichen Raum für individuelle Wohnideen – ob als Homeoffice, Gästezimmer oder privater Rückzugsort.
Auch das ausgebaute Souterrain überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein großzügiger Raum mit hochwertigem Duschbad eignet sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich. Ergänzt wird diese Ebene durch praktische Nutzflächen mit separatem Waschraum.
Edle Parkettböden, drei Badezimmer, ein separates Gäste-WC und ein Carport unterstreichen den hohen Wohnkomfort.
Die familienfreundliche Lage verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Der historische Ortskern von Kaiserswerth, die Internationale Schule und die Düsseldorfer Innenstadt sind gut erreichbar. Die Stadtbahnlinie U79, Bushaltestellen und Einkaufsmöglichkeiten liegen nur wenige Gehminuten entfernt.
Ein modernes, großzügiges Zuhause, das gehobene Wohnqualität, Flexibilität und eine begehrte Lage ideal miteinander verbindet.
Sonstige Angaben
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
58 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– 6 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer
– Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobenschrank
– Gäste-WC
– Offene exklusive Einbauküche (im Mietpreis enthalten)
– offen gestalteter Wohnbereich
– Badezimmer mit separater Wanne und Dusche im 1.OG
– Badezimmer mit bodengleicher Dusche im DG
– Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss im Souterrain
– Hobbyraum mit Tageslicht, wunderbar für Gäste
– Fußbodenheizung im gesamten Haus
– Eichenparkettfußboden
– elektrische Außenlamellen
– Garten mit Terrasse in westlicher Ausrichtung
– Carport (im Mietpreis enthalten)
– Staffelmietvertrag
– Möblierung des Vormieters kann bei Bedarf teilweise entgeltlich übernommen werden
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Lage
Die Lage bietet kurze Wege im Alltag und eine komfortable Anbindung in verschiedene Richtungen. Auch ohne genaue Adressangabe laesst sich anhand der Umgebung eine gut erschlossene Wohnlage erkennen, in der vieles bequem zu Fuss oder mit dem Rad erreichbar ist.
Die Verkehrsanbindung ist alltagstauglich und flexibel. Eine Bushaltestelle mit der Linie 760 liegt in ca. 4 Minuten zu Fuss. Ebenso ist die U Bahn Station Am Muehlenacker mit der Linie U79 in ca. 13 Minuten zu Fuss erreichbar. Darueber hinaus bietet die S Bahn Station Angermund mit der Linie S1 eine weitere Option, sie liegt je nach Weg in ca. 6 Minuten mit dem Auto oder ca. 18 Minuten mit dem Fahrrad.
Fuer die Nahversorgung ist gesorgt, und das mit kurzen Wegen. Ein Netto Marken Discount liegt in ca. 14 Minuten zu Fuss und ist ebenso in ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Auch fuer den schnellen Einkauf zwischendurch und den Start in den Tag gibt es passende Angebote, zum Beispiel eine Baeckerei in der Naehe.
Fuer Familien ist die Umgebung besonders praktisch organisiert. Ein Kindergarten, die Ev. Kindertagesstaette an der Graf Recke Kirche, liegt in ca. 8 Minuten zu Fuss, und damit gut in den Tagesablauf integrierbar. Ebenso ist schulische Bildung in der Umgebung vorhanden, das Theodor Fliedner Gymnasium ist in ca. 26 Minuten zu Fuss oder ca. 16 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Freizeit und Bewegung lassen sich bequem in den Alltag einbauen. Gruenflaechen wie die Gruene Mitte sind in ca. 9 Minuten zu Fuss erreichbar, und auch ein Spielplatz liegt in ca. 9 Minuten zu Fuss. Darueber hinaus gibt es Angebote fuer Sport und Training in der weiteren Umgebung.
Auch fuer Erledigungen und kleine Auszeiten ist gesorgt. Ein Restaurant, zum Beispiel Restaurant im Jaeger, ist in ca. 13 Minuten zu Fuss erreichbar. Ebenso sind Ladepunkte fuer E Mobilitaet in der Naehe vorhanden, eine E Ladestation liegt in ca. 12 Minuten zu Fuss.
Insgesamt ueberzeugt die Lage durch kurze Wege, eine gut nutzbare Anbindung mit Bus und U Bahn sowie ein familienfreundliches Umfeld mit Kindergarten, Gruenflaechen und Spielplatz in bequemer Naehe.
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