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Attraktive Wohnung mit viel Platz und Blick in die Rheinauen
Wohnung | 40489 Düsseldorf / Kaiserswerth
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause bietet Raum für Alltag und besondere Momente zugleich und verbindet großzügiges Wohnen mit dem angenehmen Gefühl, angekommen zu sein.
Grundriss und Raumangebot
Diese Maisonette Wohnung aus dem Baujahr 1999 umfasst rund 194 m² Wohnfläche und verteilt sich auf 5 Zimmer. Durch die Aufteilung über zwei Ebenen entsteht eine klare Trennung von gemeinschaftlichen Bereichen und Rückzugsorten, was den Wohnalltag strukturiert und komfortabel macht. Die Raumgrößen wirken insgesamt großzügig und bieten vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Gäste.
Design und Ausstattung
Die Wohnung wird über eine Zentralheizung beheizt. Ein Personenaufzug im Gebäude unterstützt den bequemen Zugang und erleichtert den Alltag, etwa mit Einkäufen oder Kinderwagen. Insgesamt vermittelt das Objekt einen gepflegten, zeitlosen Rahmen, der sich gut an unterschiedliche Einrichtungsstile anpassen lässt.
Highlight Elemente
Für entspannte Stunden im Freien stehen sowohl ein Balkon als auch eine Terrasse zur Verfügung. Damit ergeben sich zwei Außenbereiche, die je nach Tageszeit und Bedarf als ruhiger Platz zum Durchatmen, für gemeinsame Mahlzeiten oder als kleine Erweiterung des Wohnraums genutzt werden können.
Abschluss
Diese Maisonette Wohnung verbindet viel Platz mit angenehmen Außenflächen und einem alltagstauglichen Komfort. So entsteht ein Zuhause, das sich im täglichen Leben ebenso stimmig anfühlt wie an den Momenten, in denen man einfach zur Ruhe kommen möchte.
Sonstige Angaben
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Energieausweis
94,20 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Anbau von einem denkmalgeschütztem Gebäude
– lichtdurchflutetes Wohnen
– wunderschöner Blick ins Grüne auf die Rheinauen
– bodentiefe Panorama-Fenster
– Skylights
– Galerie
– hochwertiges Eichen-Parkett
– moderne Einbauküche
– 4 Schlafzimmer
– hochwertige Bäder
– Wirtschaftsraum (Waschen)
– videounterstützte Türöffnungsanlage
– Staffelmietvertrag
– Außenstellplatz kann für zzgl. 85 Euro angemietet werden.
Lage
Die Maisonette Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Düsseldorfer Norden und bietet kurze Wege im Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, da die Bahnstation Am Mühlenacker in ca. 0,2 km erreichbar ist. Auch die Bushaltestelle Kalkumer Schloßallee liegt in ca. 0,7 km Entfernung und ergänzt die flexible Mobilität im Stadtgebiet.
Für die Versorgung im Alltag ist ebenso gesorgt. Ein Supermarkt wie Netto Marken Discount befindet sich in ca. 0,9 km Entfernung. Darüber hinaus liegen mit der Bäckerei Bolten und der Bäckerei Wittlaer zwei Anlaufstellen für den schnellen Einkauf in ca. 0,9 km. Auch für das Laden eines E Autos stehen E Ladestationen in der näheren Umgebung zur Verfügung, jeweils in ca. 0,8 bis 0,9 km.
Für Familien ist die Lage besonders bequem, weil mehrere Angebote für Kinder schnell erreichbar sind. In unmittelbarer Nähe liegen gleich zwei Spielplätze in ca. 0,1 bis 0,2 km. Auch die Betreuung ist gut abgedeckt, da die Ev. Kindertagesstätte an der Graf Recke Kirche in ca. 0,8 km liegt und ebenso die Evangelische Kindertagesstätte im Walter Kobold Haus in ca. 0,9 km erreichbar ist. Darüber hinaus befindet sich mit dem Theodor Fliedner Gymnasium eine weiterführende Schule in ca. 0,6 km.
Auch Freizeit und Erholung lassen sich vielseitig gestalten. Mit der Grünen Mitte und einem weiteren Park liegen Grünflächen in ca. 0,8 bis 0,9 km, was Spaziergänge und Zeit im Freien bequem macht. Ebenso ist sportliche Aktivität gut möglich, da ein Sportcenter in ca. 0,7 km erreichbar ist. Für eine unkomplizierte Einkehr liegt das Restaurant im Jäger in ca. 0,8 km.
Für die überregionale Erreichbarkeit ist ebenfalls gesorgt. Die Autobahnen A44 und A52 sind grundsätzlich gut an Düsseldorf angebunden. Der Flughafen Düsseldorf ist im Stadtgebiet vorhanden und für Reisen relevant.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus bequemer Nahversorgung, kurzen Wegen zu Spielplätzen und Betreuung sowie einer alltagstauglichen Anbindung an den Nahverkehr. Unterm Strich ist das ein solides Umfeld für ein gut organisiertes Familienleben mit vielfältigen Angeboten in der Nähe.
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