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Äußerst gepflegte und geräumige Stadtvilla in ruhiger Lage mit großem parkähnlichem Garten
Haus | 40878 Ratingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause empfängt Sie mit dem angenehmen Gefühl, dass hier reichlich Raum für Alltag, Rückzug und gemeinsames Leben gleichermaßen vorhanden ist. Das vollständig renovierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1992 bietet mit rund 342 m² Wohnfläche ein großes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Nutzbarkeit, welches sich bei Bedarf auf 4 separat nutz- und erreichbare Einheiten verteilen lässt.
Im Erdeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche, aufgeteilt in einen großzügigen Wohn- und Essbereich, Kaminecke, angrenzenden Wintergarten mit großer Sonnenterasse und Blick in den wunderschönen parkähnlich angelegten Garten. Eine hochwertig ausgestattete Küche, ein separater Schlafbereich mit Ankleide und Bad en Suite sowie ein Gäste-WC vervollständigen diesen komfortablen Wohnbereich.
Im Gartengeschoss befindet sich neben diversen zur Hauptwohnung gehörigen Keller- und Hausbewirtschaftungsräumen eine große, vom Haus zugängliche Garage mit Platz für bis zu 3 Fahrzeugen. Zudem ist über den Flur eine bei Bedarf in sich schließbare Wohn- oder Büroeinheit erreichbar, die auch über einen eigenen Eingang von außen verfügt. Diese Einheit besteht aus zwei Zimmern, Küche und Duschbad und misst eine Fläche von ca. 61 m².
Das Dachgeschoss teilt sich in zwei Einlieger Apartments auf, die direkt vom Hauseingang aus erreichbar sind. Apartment 1 hat eine Fläche von ca. 40 m² verteilt auf einen Wohn/Schlafraum mit Pantryküche, Duschbad und Abstellraum. Apartment 2 mit einer Fläche von ca. 70 m² verfügt über ein Schlafzimmer, Wohnzimmer mit großem Balkon und Blick in den Garten, separater Küche, Duschbad und Abstellraum.
Im Außenbereich des Hauses befinden sich 4 weitere PKW Stellplätze.
Hiermit bietet dieses Haus viele Varianten der Nutzbarkeit, auch in steuerlicher Hinsicht, sowie direkter Innenstadtlage und doch absolut ruhigem, grünem Umfeld.
Sonstige Angaben
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
140,70 kWh/(m²·a)
Ausstattung
-Einbruchsicherung an den Fenstern und Alarmanlage
-Jalousien größtenteils elektrisch mit Zeituhr
-Wohnzimmer mit großer Kaminecke
-Schlafzimmer mit großzügigem, hochwertig ausgestattetem Badezimmer, geräumigen Ankleidezimmer und direktem Ausgang auf die Sonnenterrasse
-Böden teils mit Keramikfliesen, teils mit Vinylplatten in Holzoptik
-Treppen mit Granitboden
-Wintergarten mit Marmorboden und elektrisch zu öffnendem Dach
-exklusive Gartengestaltung durch einen Landschaftsarchitekten
-Einbau eines hochwertigen Doppelpumpsystems mit Hebeanlage und automatischer Überschwemmungssicherung für das Untergeschoss, den Keller und die Garage, komplette Erneuerung (Auswechselung) dieser Anlage in 2021
-Erneuerung der Heizung in 2018 und des Wasserkessels in 2026
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse eines ruhigen, aber dennoch zentral gelegenen Wohngebietes von Ratingen an der Grenze zu Düsseldorf. Für die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem gesorgt, da die Bushaltestellen “Hienenburg” und “Stadion” jeweils fußläufig erreichbar sind. Von hier aus lassen sich das Ratinger Zentrum mit seinem schönen Marktplatz, mannigfaltiger Gastronomie und allen Einkaufsmöglichkeiten in Kürze erreichen. Ebenso liegen die Stadtbahnstationen “Ratingen Mitte” und “Weststraße” in der Nähe sowie die A3/A44/A53, über die beste Verkehrsanbindungen nach Düsseldorf oder ins Ruhrgebiet bestehen, was die Lage für Berufspendler und Vielreisende zusätzlich komfortabel macht. Zudem ist der Flughafen oder das Messegelände Düsseldorf in etwa 15-20 Minuten erreichbar.
Für die Nahversorgung sind kurze Wege gegeben. Supermärkte liegen in der Nähe und decken den täglichen Einkauf bequem ab. Ebenso befinden sich Bäckereien und Cafés im näheren Umfeld, sodass auch für den schnellen Einkauf am Morgen gesorgt ist.
Auch Freizeit und Gastronomie sind vielfältig vertreten. In der Nähe liegen unter anderem das Café Bös sowie das Ital. Eiscafé Pollina, darüber hinaus bieten Restaurants wie Huberts und kost.bar eine bequeme Auswahl für Mittagessen oder Abendessen. Für Bewegung ist ebenso gesorgt, zum Beispiel mit dem TV Ratingen Sportzentrum Mitte in der Nähe.
Für Erholung im Grünen sind ebenfalls kurze Wege vorhanden, da mehrere Parks im Umfeld liegen und sich gut für eine Runde zu Fuß eignen. Darüber hinaus ergänzt das Spielzeugmuseum im Trinsenturm das Angebot für Kultur und Freizeit in der näheren Umgebung.
Unterm Strich verbindet die Lage eine sehr alltagstaugliche Infrastruktur mit fußläufiger Anbindung an Bus und Stadtbahn, komfortabler Erreichbarkeit des Flughafens und einer vielfältigen Auswahl an Einkauf, Gastronomie und Freizeitangeboten in der Nähe
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