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Charmante 3-Zimmer-Wohnung mitten im Herzen der Stadt
Wohnung | 40210 Düsseldorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Eine Wohnung, die Raum zum Ankommen schafft und zugleich ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre und Weite vermittelt, erwartet Sie hier im 4. Obergeschoss – in bester Innenstadtlage zwischen Immermannstraße und Königsallee.
Auf rund 110 m² entfaltet sich ein klar strukturierter Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern. Vom Eingangsbereich aus sind alle Räume übersichtlich erreichbar, wodurch eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen entsteht. Da sich pro Etage lediglich eine Wohnung befindet, genießen Sie zudem ein besonders hohes Maß an Privatsphäre. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich harmonisch zum Balkon. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer sowie als Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Die Wohnung präsentiert sich in einem hellen, zeitlosen Erscheinungsbild. Freundliche Wandflächen und ein Boden in Holzoptik schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Raumgefühl. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, während eine Fußbodenheizung den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Lage im oberen Geschoss verstärkt das Gefühl von Weite und sorgt für ein angenehmes Maß an Privatsphäre.
Insgesamt entsteht ein stimmiges Zusammenspiel aus durchdachter Raumaufteilung, komfortabler Ausstattung und einer der attraktivsten Lagen Düsseldorfs – ideal für alle, die urbanes Leben mit Rückzug und Qualität verbinden möchten.
Sonstige Angaben
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
215,70 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
– Tageslichtbad mit Fenster sowie hochwertigem Unterschrank
– Zusätzliches Gäste-WC
– Eine Wohnung pro Etage (insgesamt 5 Einheiten)
– Abstellraum innerhalb und außerhalb der Wohnung
– Großzügiger, privater Kellerraum (ca. 10 m²)
– Waschmaschinenanschluss direkt in der Küche
– Separate Garderobennische für zusätzlichen Stauraum
– Sonniger Balkon mit optimaler Ausrichtung
– Große integrierte Pflanzenkübel zur individuellen Gestaltung des Außenbereichs
– Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
– Erhöhte Sicherheit durch Querriegel an der Wohnungstür
– Tiefgaragenstellplätze stehen in der gegenüberliegenden Garage zur externen Anmietung zur Verfügung (ca. 70,00 €/Monat)
Lage
Die Lage dieser Wohnung ist außergewöhnlich – zentral positioniert zwischen der lebendigen Immermannstraße und der renommierten Königsallee. Hier treffen internationales Flair, urbane Dynamik und klassische Düsseldorfer Eleganz aufeinander und schaffen eine der gefragtesten Mikrolagen der Stadt.
Das direkte Umfeld bietet eine besondere Vielfalt: exklusive Einkaufsmöglichkeiten entlang der Königsallee, eine lebendige Gastronomie- und Kulturszene rund um die Immermannstraße sowie zahlreiche Cafés und Restaurants für jede Tageszeit. Die Wege sind kurz, das Angebot hochwertig und vielseitig.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus-, Stadtbahn- und U-Bahn-Stationen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof.
Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Feinkostanbieter und Bäckereien in fußläufiger Umgebung zur Verfügung. Ergänzt wird dies durch ein breites Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie kulturellen Einrichtungen.
Insgesamt vereint dieser Standort urbanes Leben, internationale Einflüsse und eine erstklassige Infrastruktur auf besonders kompakte Weise – ideal für alle, die das Leben im Herzen von Düsseldorf in vollen Zügen genießen möchten.
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