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Historisches 2-Familien-Stadthaus mitten in Rüttenscheid
Haus | 45130 Essen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses charmante Stadthaus aus dem Jahr 1904 befindet sich in begehrter Lage mitten in Essen-Rüttenscheid und verbindet historischen Altbaucharme mit urbanem Leben sowie einem ruhigen, grünen Umfeld. In einer Seitenstraße gelegen und nur wenige Schritte von der Rüttenscheider Straße entfernt, genießen Sie hier die seltene Kombination aus Stadtleben und Rückzugsort.
Das Gebäude wurde ursprünglich als Dreifamilienhaus konzipiert und später in 1969 zu einem Zweifamilienhaus umgebaut. Es ist voll unterkellert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Erdgeschosswohnung ist an ruhige Mieter vermietet und stellt eine stabile Einnahmequelle dar. Sie umfasst ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche mit Zugang zur Terrasse sowie ein Badezimmer mit Dusche.
Die zweite Einheit erstreckt sich als Maisonette über das Ober- und Dachgeschoss und steht aktuell leer – ideal zur Eigennutzung oder Vermietung. Im Obergeschoss befinden sich Wohn- und Essbereich, Küche sowie ein Gäste-WC. Der Balkon bietet einen schönen Blick in den begrünten Innenhof. Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein modernisiertes Duschbad sowie ein weiteres Zimmer, nutzbar als Büro oder Gästezimmer. Klimageräte sorgen hier für zusätzlichen Komfort.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet somit attraktives Entwicklungspotenzial. Wichtige Maßnahmen wie die Erneuerung der Gasheizung (2005), Dachversiegelung (ca. 2000) sowie die Modernisierung von Bad und Gäste-WC (ca. 2005) wurden bereits durchgeführt. Die Fenster stammen überwiegend aus etwa 1975.
Insgesamt eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage, die historischen Charme, ruhiges Wohnen und Nähe zum Stadtleben ideal miteinander verbindet.
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Sonstige Angaben
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
232,70 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– 2-Familienhaus
– ca. 186,32 m² Wohnfläche (EG ca. 75,23 m² / OG + DG ca. 111,09 m²)
– ca. 73,25 m² Nutzfläche im KG
– ca. 171 m² Grundstück
– Voll unterkellert
– Mitten in Rüttenscheid
– Ruhige Lage
Die letzten Modernisierungen im Überblick:
– Einbau neuer Fenster größtenteils ca. 1975
– Austausch sämtlicher Wasserrohe ca. 1980
– Dachversiegelung ca. 1995
– Fassadenanstrich ca. 2000
– Badezimmerrenovierung 1. Etage und DG ca. 2005
– Ersteinbau neue Gasbrennwerttherme inkl. aller Rohre ca. 2005 (Umrüstung von ehemals Nachtstrom)
– Glasüberdachung Balkon ca. 2010
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Lage
Die Lage dieses historischen Stadthauses auf der Emmastraße vereint urbanes Leben mit gewachsenem Charme im Herzen von Essen-Rüttenscheid. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die lebendige Rüttenscheider Straße – eine der gefragtesten Flanier- und Einkaufsmeilen der Region.
Hier profitieren Sie von einer außergewöhnlich zentralen und gleichzeitig angenehm ruhigen Wohnlage. Während die Emmastraße selbst durch ihren gewachsenen, teils historischen Charakter und eine eher entspannte Atmosphäre überzeugt, eröffnet sich direkt nebenan das pulsierende Leben der „Rü“. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und individuelle Geschäfte prägen das Straßenbild und sorgen für ein urbanes Lebensgefühl mit hoher Aufenthaltsqualität.
Essen zählt zu den bedeutenden Oberzentren der Metropolregion Ruhr und überzeugt durch seine zentrale Lage innerhalb eines der größten Ballungsräume Europas. Die Essener Innenstadt ist von Rüttenscheid aus in wenigen Minuten erreichbar, sowohl mit dem Fahrrad, dem Auto als auch bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Anbindung ist hervorragend: Mehrere U-Bahn- und Straßenbahnlinien sowie Busverbindungen erschließen den Stadtteil optimal und bieten eine direkte Verbindung in die Essener Innenstadt. Auch der Essen Hauptbahnhof ist schnell erreichbar und gewährleistet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Für den Individualverkehr bestehen ideale Anbindungen an die Autobahnen A40, A52 und A3, wodurch auch umliegende Städte wie Düsseldorf oder Bochum in kurzer Zeit erreicht werden können.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, die zentrale Position innerhalb der Metropolregion sowie die unmittelbare Nähe zur Essener Innenstadt, eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist.
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