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Grünes Wohnen mit Blick auf die Rheinauen – 4-Zimmer-Wohnung in Kaiserswerth
Wohnung | 40489 Düsseldorf / Kaiserswerth
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause empfängt Sie mit viel Licht, klaren Linien und einem beruhigenden Blick ins Grüne. Diese gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1999 vereint auf rund 146 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumgefühl mit einem durchdachten Grundriss und hohem Wohnkomfort.
Vier gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Drei Schlafzimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Panoramafenster von Tageslicht durchflutet wird und einen fließenden Übergang zur Terrasse schafft. Die separat angeordnete Küche liegt praktisch in unmittelbarer Nähe zum Essbereich. Zwei Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort und entspannte Abläufe im Alltag.
Das Buchenparkett verleiht den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre, während die großen Fensterflächen die Verbindung zur Natur betonen und den Blick ins Grüne freigeben. Eine videounterstützte Türöffnungsanlage sowie ein Personenaufzug runden die komfortable Ausstattung ab.
Besonders reizvoll ist das harmonische Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich. Terrasse und Balkon erweitern den Wohnraum um attraktive Plätze zum Entspannen und Genießen. Ob Frühstück in der Morgensonne, gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder ein ruhiger Tagesausklang – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Der Blick auf die Rheinauen schafft dabei eine außergewöhnlich grüne Kulisse und verleiht der Wohnung eine angenehme Ruhe.
Eine weitere Besonderheit ist die Lage der Wohnung in einem Anbau an ein denkmalgeschütztes Gebäude, wodurch historischer Charme und modernes Wohnen auf gelungene Weise miteinander verbunden werden.
So entsteht ein Zuhause, das Raum für Gemeinschaft und Rückzug gleichermaßen bietet und mit Licht, Großzügigkeit und naturnahem Wohnen überzeugt.
Sonstige Angaben
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Energieausweis
94,20 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
– Bodenbelag: Buchen Parkett in den Wohnbereichen
– Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse
– Schlafzimmer 1 mit Balkon
– Küche als separater Raum
– Bad en Suite mit Badewanne
– Duschbad mit bodengleicher Dusche
– Zentralheizung mit Gasbefeuerung
– Personenaufzug in der Immobilie
– Videounterstützte Türöffnungsanlage
– Anbau von einem denkmalgeschütztem Gebäude
– 2 Terrassen
– seitliche Terrasse und Garten fließen nicht in die Wohnfläche ein
– Blick ins Grüne auf die Rheinauen
– bis zu zwei Außenstellplätze für je zzgl. 85,00 Euro anmietbar
Lage
Die Wohnung im Erdgeschoss liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld im Düsseldorfer Norden. Kurze Wege prägen den Alltag, auch weil mehrere Angebote des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind und sich vieles ohne großen Aufwand organisieren lässt.
Für eine komfortable Mobilität ist gesorgt. Eine Bahnstation liegt fußläufig in der Nähe, ebenso mehrere Bushaltestellen im näheren Umfeld. Darüber hinaus ist der Flughafen Düsseldorf schnell erreichbar, was die Lage auch für gelegentliche Reisen oder Besuch sehr praktisch macht. Für Fahrten mit dem Auto ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz ebenfalls bequem, da wichtige Hauptverkehrsachsen im Düsseldorfer Norden gut erreichbar sind.
Auch die Nahversorgung ist vielfältig. Ein Supermarkt liegt in der Nähe, ebenso weitere Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld. Darüber hinaus sind Bäcker und Cafés bequem erreichbar, sodass Frühstück, kleine Besorgungen oder eine kurze Pause im Alltag unkompliziert bleiben. Für Erledigungen vor Ort ist ebenfalls gesorgt, da ein Postangebot in der Nähe vorhanden ist.
Für Familien ist die Umgebung besonders alltagstauglich. Mehrere Kindergärten liegen in der Nähe, ebenso eine Grundschule und ein Gymnasium. Auch Spielplätze sind fußläufig erreichbar, was den Tagesablauf mit Kindern spürbar erleichtert und spontane Zeiten im Freien unterstützt.
Ebenso bietet die Lage gute Möglichkeiten für Freizeit und Bewegung. Parks und Grünflächen liegen in der Nähe und laden zu Spaziergängen ein. Darüber hinaus ergänzen Sportangebote im Umfeld das Freizeitprofil, sodass Aktivitäten nach der Arbeit oder am Wochenende bequem planbar sind. Auch gastronomische Angebote sind in der Nähe vorhanden und runden den Alltag mit kurzen Wegen ab.
Insgesamt überzeugt die Lage durch kurze Wege, eine alltagstaugliche Infrastruktur und eine bequeme Anbindung. Unterm Strich ist dies ein Standort, der Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit und familienfreundlichen Angeboten sinnvoll verbindet.
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