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Charmantes Reihenhaus in Einbrungen – Top-Zustand – Sauna – EB
Haus | 40489 Düsseldorf / Einbrungen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause empfängt Sie mit einem angenehmen Gefühl von Raum, Licht und Wohnkomfort. Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr 2005 bietet auf rund 145 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot und überzeugt durch eine familienfreundliche Aufteilung, helle Räume und praktische Details für den Alltag.
Schon der Eingangsbereich mit Diele vermittelt die klare Struktur des Hauses. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den zentralen Mittelpunkt des Familienlebens. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, der den Wohnraum harmonisch nach draußen erweitert. Die separat angeordnete Küche präsentiert sich funktional, gut nutzbar und angenehm aufgeräumt. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Räume, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das Vollbad auf dieser Etage unterstützt den komfortablen Familienalltag.
Das Dachgeschoss erweitert das Platzangebot um ein vielseitig nutzbares Studio. Ob als Rückzugsort, Homeoffice, Spielbereich oder Hobbyraum – hier entsteht zusätzlicher Raum für individuelle Wohnideen.
Auch das Kellergeschoss bietet wertvolle Nutzfläche. Neben einem Hobbyraum, einem Waschraum und einem weiteren Kellerraum befindet sich hier ein zusätzliches Duschbad mit integrierter Sauna. Diese besondere Ausstattung verleiht dem Haus eine angenehme Wellness-Note und schafft einen privaten Ort zum Entspannen.
Die Räume wirken hell, freundlich und gepflegt. Große Fensterflächen, eine zeitlose Gestaltung und ein warmer Bodenbelag im Wohnbereich sorgen für eine wohnliche Atmosphäre. Insgesamt präsentiert sich das Haus komfortabel nutzbar und in einem ansprechenden Zustand.
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit anschließendem Garten. Hier ist Platz für gemeinsame Stunden im Freien, für spielende Kinder oder entspannte Momente im Grünen. Ein Stellplatz rundet das
Sonstige Angaben
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
52 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Großer Wohn-Essbereich
– Diele
– Einbauküche (ohne Kühlschrank)
– 4 Schlafzimmer
– ein Vollbad
– ein Duschbad mit Sauna
– Gäste-WC
– Ausgebautes Dachgeschoss
– Inkl. drei Kleiderschränke
– Laminatfußboden
– Hobbyraum
– Sauna
– Garten
– Terrasse mit Überdachung (Glasdach) und Markise
– Außenstellplatz
– Staffelmietvertrag
Lage
Die Lage des Reihenhauses ist auf kurze Wege im Alltag ausgerichtet und bietet eine komfortable Anbindung innerhalb des Stadtteils. Der naheliegende Bus ist bequem erreichbar, zum Beispiel an den Haltestellen Wittlaer sowie Heinrich Holtschneider Weg jeweils in ca. wenigen Gehminuten. Auch die Bahnstation Am Muehlenacker liegt in ca. 10 Gehminuten und ergaenzt die Verbindung in die Umgebung.
Die Nahversorgung ist vielfaeltig und laesst sich gut zu Fuss organisieren. Ein Supermarkt wie Netto Marken Discount liegt in unmittelbarer Naehe, ebenso ist ein Baecker wie die Baeckerei Wittlaer schnell erreichbar. Darueber hinaus stehen weitere Einkaufsmoeglichkeiten wie Nahkauf in der Naehe zur Verfuegung, sodass fuer den taeglichen Bedarf gesorgt ist.
Fuer Familien ist die Umgebung praktisch und alltagsfreundlich. Ein Kindergarten wie das Familienzentrum Heinrich Holtschneider Weg befindet sich in unmittelbarer Naehe, ebenso ist die Katholische Tagesstaette St. Remigius bequem erreichbar. Auch schulische Angebote sind gut angebunden, zum Beispiel die Schulen der Graf Recke Stiftung in der Naehe.
Freizeit und Bewegung lassen sich unkompliziert in den Tagesablauf integrieren. Gruenflaechen wie die Gruene Mitte liegen in der Naehe und bieten Raum fuer Spaziergaenge. Auch ein Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Naehe, sodass kurze Wege nach draussen moeglich sind. Darueber hinaus ist ein Fitnessangebot wie Studio No.24 in der Naehe erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus alltagsnaher Versorgung, familienfreundlicher Infrastruktur und gut nutzbarer Anbindung. Unterm Strich ist das Umfeld bequem organisiert und fuer ein ruhiges, gut strukturiertes Wohnen mit kurzen Wegen geeignet.
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