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Familienfreundliches Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Düsseldorf-Einbrungen
Haus | 40489 Düsseldorf / Einbrungen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2006 bietet auf rund 133 m² Wohnfläche und drei Ebenen ein Zuhause, das Familienleben, Arbeiten und persönliche Rückzugsräume harmonisch miteinander verbindet. Insgesamt fünf Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC schaffen dabei viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit Zugang zum hellen Wohn- und Essbereich. Die separate Küche sowie das Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten – ideal für entspannte Stunden, gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder eine kleine Auszeit im Grünen.
Das Obergeschoss bildet die Schlafebene und verfügt über ein Elternschlafzimmer, zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein helles Familienbad mit Fenster. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Studio mit eigenem Duschbad. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Gästezimmer, Homeoffice oder zusätzlicher Rückzugsort.
Die ruhige Gestaltung und der helle Holzoptik-Boden im Wohnbereich schaffen eine warme und angenehme Wohnatmosphäre. Küche und Bäder sind pflegeleicht gefliest und funktional gestaltet.
Die Immobilie liegt im beliebten und familienfreundlichen Düsseldorf-Einbrungen. Die Nähe zum Rhein, zum historischen Kaiserswerth und zur Internationalen Schule sowie ein Supermarkt in unmittelbarer Nähe sorgen für kurze Wege und ein angenehmes Umfeld mit hohem Freizeitwert.
Ein Haus mit viel Raum für die Familie, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem schönen Garten – bereit für ein neues Kapitel.
Sonstige Angaben
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
54,30 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– 3 Schlafzimmer
– Großzügiger Wohnraum mit Essbereich
– Inkl. Einbauküche
– Laminat- und Fliesenfußboden
– Helles Bad
– Gäste-WC
– Großes Studio mit Duschbad
– Hobbyraum
– Waschkeller
– Abstellraum
– Terrasse und Garten mit Gartenhaus
– Außenstellplatz (im Mietpreis enthalten)
– Staffelmietvertrag
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Lage
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit komfortablen Wegen im Alltag. Die nächste Bushaltestelle Friederike Fliedner Weg liegt fußläufig in ca. 5 bis 10 Minuten. Auch eine Bahnstation ist bequem erreichbar, zur Station Am Mühlenacker sind es zu Fuß ca. 20 bis 25 Minuten. Damit sind Wege in die umliegenden Stadtteile und in die Stadt gut planbar, ebenso wie die Kombination aus Bus und Bahn.
Für die Nahversorgung ist gesorgt und kurze Wege erleichtern den Tagesablauf. Ein Supermarkt wie Netto Marken Discount ist fußläufig in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar. Auch Bäckereien liegen in der Nähe, zum Beispiel die Bäckerei Bolten in ca. 5 bis 10 Minuten zu Fuß. Darüber hinaus ergänzen Cafés und Restaurants im Umfeld das Angebot für den schnellen Einkauf oder eine bequeme Pause zwischendurch.
Für Familien ist die Umgebung besonders praktisch organisiert. Ein Kindergarten wie die Evangelische Kindertagesstätte an der Graf Recke Kirche liegt in unmittelbarer Nähe und ist zu Fuß in ca. 5 Minuten erreichbar. Ebenso sind Schulen gut angebunden, die Schulen der Graf Recke Stiftung erreichen Sie fußläufig in ca. 10 bis 15 Minuten. Auch für Spiel und Bewegung ist gesorgt, ein Spielplatz liegt praktisch direkt um die Ecke und ist in ca. 1 bis 2 Minuten zu Fuß erreichbar.
Auch Freizeit und Erholung lassen sich unkompliziert in den Alltag integrieren. Mehrere Grünflächen und kleine Parks liegen in der Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus gibt es Sportangebote im weiteren Umfeld, sodass sowohl spontane Aktivitäten als auch regelmäßige Termine gut unterzubringen sind.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus alltagsnaher Infrastruktur, familienfreundlichen Angeboten und bequemer Anbindung. Unterm Strich profitieren Sie von kurzen Wegen zu Betreuung, Schule, Spielmöglichkeiten und Nahversorgung, ergänzt durch eine gut nutzbare Anbindung an Bus und Bahn.
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