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Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, EBK und Aufzug – Wohnambiente im WohnPark
Wohnung | 40489 Düsseldorf / Wittlaer
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese helle und gepflegte Wohnung verbindet modernes Wohnambiente mit einem durchdachten Grundriss und hohem Alltagskomfort. Im 2. Obergeschoss eines gepflegten 7-Parteienhauses aus dem Baujahr 2011 erwarten Sie auf rund 82 m² großzügige und vielseitig nutzbare Räume.
Schon beim Betreten dieser lichtdurchfluteten Wohnung fallen die hohen Decken ins Auge, die den Räumlichkeiten ein großzügiges Wohngefühl verleihen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Die offene, hochwertige Wohnküche ist bereits im Mietpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet, ergänzen das Raumangebot. Eine zentrale Diele, ein praktischer Abstellraum sowie ein eigener Kellerraum sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Hochwertiges Eichenparkett und große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche und zugleich wohnliche Atmosphäre. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Komfort. Das exklusive Badezimmer ist mit einer separaten Dusche und Badewanne ausgestattet und verfügt über hochwertige Sanitärelemente von Grohe und Keramag. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Besonderes Highlight ist der großzügige Sonnenbalkon mit Blick auf das charakteristische Dreiflügelhaus und den WohnPark. Hier lässt sich der Feierabend ebenso genießen wie ein entspanntes Frühstück im Freien.
Auch die Lage überzeugt: Bushaltestelle und U79 sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Ein attraktives Zuhause für alle, die Wert auf großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine angenehme Wohnlage legen.
Gerne überzeugen wir Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort!
Sonstige Angaben
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
115,80 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Großzügiger, heller Wohnbereich
– Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (Kühl-Gefrierkombination, Spülmaschine, Backofen und Ceranfeld, im Mietpreis enthalten)
– hell gefliestes Badezimmer
– ein geräumiges Schlafzimmer
– ein Büro
– hohe Decken
– Hochwertiges Eichenparkett
– Fußbodenheizung
– Gegensprechanlage
– Elektrische Rollläden
– Anschluss Kabel-TV
– Kellerraum
– Waschraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
– Großzügiger Balkon mit Südausrichtung
– Staffelmietvertrag
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Lage
Wittlaer gehört zu den exklusiven Wohnlagen im Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Das malerische Dorf, unmittelbar am Rhein gelegen, bietet ländliche Idylle gepaart mit den Vorzügen der nahen, pulsierenden Großstadt. Eine grüne Oase der Ruhe und Beschaulichkeit, die nicht ohne Grund Künstler wie zum Beispiel Max Clarenbach zu hinreißenden und typisch niederrheinischen Bildern inspirierte.
Der über 800 Jahre alte Ort bietet eine gute Infrastruktur und der tägliche Bedarf kann auf kurzem Wege gedeckt werden. Ein Supermarkt, Bäcker, Banken, Ärzte und eine Apotheke liegen in erreichbarer Nähe. Am Ort befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule. In Kaiserswerth gewährleisten zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie eine Internationale Schule optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs.
Beste Verkehrsanbindung mit PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn nach Kaiserswerth, Düsseldorf und zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der ruhigen Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress. Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern garantiert ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine Infrastruktur par excellence!
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