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Freistehendes und großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Haus | 40489 Düsseldorf / Kaiserswerth
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause bietet viel Raum für gemeinsames Ankommen und maximale Flexibilität. Das gepflegte, freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 verbindet großzügiges Wohnen ideal mit privaten Rückzugsmöglichkeiten. Dank sorgsamer Renovierungen in den Jahren 1988 und 2008 präsentiert sich das Objekt in einem attraktiven und zeitgemäßen Zustand. Ein besonderer Vorzug ist die außergewöhnliche Privatsphäre: Das Grundstück ist völlig uneinsehbar, sodass Sie überall im Haus und im Garten eine absolute und sehr angenehme Ruhe genießen können.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und umfasst 6 Zimmer auf rund 322 m² Wohnfläche. Mit 4 Schlafzimmern und 4 Bädern sowie ein separates Gäste WC entsteht ein komfortables Raumangebot. Besonders praktisch ist die Struktur mit zwei separaten Eingängen: Aktuell wird im 1. Obergeschoss eine kleine Wohnung von einer Mieterin bewohnt. Diese Situation fügt sich gut ein und eröffnet vielseitige Optionen für die Zukunft – ob für Gäste, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder als separate Einheit.
Im Inneren wirken die Räume durch große Fensterflächen hell und freundlich, während die friedliche Stille des Standorts im gesamten Haus spürbar ist. Die Ausstattung bietet einen stimmigen Mix aus zeitloser Gestaltung und funktionalen Details wie modernen Bädern mit großzügigen Duschen.
Das absolute Highlight ist der Außenbereich: Das rund 687 m² große Grundstück empfängt Sie als wahre, ruhige Oase. Vor fremden Blicken geschützt, bietet der Garten maximalen Freiraum zum Entspannen. Terrasse und Balkon erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen herrlich ungestörte Lieblingsplätze im Grünen.
Zwei Garagen (eine mit Dachbegrünung, extra Stauraum und Wallbox) sowie zwei Außenstellplätze lösen die Parksituation komfortabel.
Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch viel Platz, Flexibilität und eine Struktur, die kombiniert mit der tiefen Ruhe dieser Oase sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt.
Sonstige Angaben
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
140,70 kWh/(m²·a)
Ausstattung
-Wohnbereich im Gartengeschoss und Erdgeschoss mit großflächiger Fensterfront
-Einbauküche mit Elektrogeräten von Miele
-Moderne Bäder ausgestattet mit großen bodengleiche Duschen
-Marmor, Schiefer und Fliesen Bodenbeläge
-Hausstaubsaugeranlage
-Klimaanlage
-Diverse Einbauten
-Große Terrasse mit Zugang zum Garten
-Separater Balkon
-Sonnenschutz an einigen Fenstern
-Zwei separate Eingänge für maximale Flexibilität, inklusive einer separat zugänglichen, vermieteten Wohneinheit im 1. Obergeschoss (ca. 45 m²) – bei Bedarf problemlos kündbar
-Komfortable Parksituation mit 2 Garagenstellplätzen und 2 davorliegenden Außenstellplätzen
-Garagen vom Garten aus zugänglich
-1 Wallbox
-Uneinsehbares und eingewachsenes Grundstück
Lage
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag. Der Einstieg in den öffentlichen Nahverkehr ist perfekt gelöst: Die U-Bahn-Haltestelle Klemensplatz liegt in unmittelbarer Nähe und bietet eine hervorragende, schnelle Anbindung, ergänzt durch die dortige Bushaltestelle.
Die Nahversorgung ist komfortabel organisiert. Ein Rewe-Markt ist fußläufig erreichbar, ebenso Bäcker wie Schuster und Bolten sowie Cafés wie das Café Schuster K5 oder Wunderhaus deli and friends. Vielfältige Restaurants in der Umgebung laden zu kulinarischen Pausen ein. Drogerien (Rossmann) sowie Post-Angebote ergänzen das tägliche Angebot.
Für Familien ist die Umgebung besonders lebenswert. Kindergärten (wie die Kitas Fliednerstraße und St. Swidbert) sowie Schulen sind auf kurzen Wegen erreichbar – darunter die International School of Düsseldorf (ISD), das Fliedner-Gymnasium, die Grundschule Kaiserswerth und das Suitbertus-Gymnasium.
Auch Freizeit und Bewegung lassen sich bequem integrieren. Mehrere Parks und Spielplätze liegen in unmittelbarer Nähe. Für Sport ist mit Turnhallen, einem Sportcenter, BRACHEMSPORTS und einem Reitstall ebenfalls bestens gesorgt.
Ein herausragender Pluspunkt ist die erstklassige medizinische Versorgung vor Ort: Neben verschiedenen Medizinern und Allgemeinmedizinern aller Fachrichtungen, dem HNO- und dem Augenzentrum am Kaiserswerther Markt sowie Zahnärzten, befindet sich auch das renommierte Florence-Nightingale-Krankenhaus in komfortabler Nähe.
Zusammengefasst bietet diese Lage eine seltene Kombination: Sie wohnen in einer absolut uneinsehbaren, ruhigen Oase und profitieren gleichzeitig von einer perfekten Infrastruktur mit U-Bahn, Top-Schulen, Ärzten und bester Nahversorgung direkt vor der Haustür.
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