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Familienhaus in Rheinnähe in begehrter Siedlung von Lörick mit separater Einheit
Haus | 40547 Düsseldorf / Lörick
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Zuhause vereint großzügiges Familienwohnen mit beeindruckender Flexibilität und bietet Raum für alle Lebensphasen. Das im Jahr 2001 als ursprünglich großzügig dimensionierte Einfamilienhaus wurde intelligent konzipiert und beherbergt heute 2 Einheiten, nämlich ein großflächiges Einfamilienhaus mit einer separat zugänglichen Praxis – ideal für die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als zusätzliche Einheit für noch flexiblere Nutzung. Eine Zusammenlegung und Umnutzung zum ursprünglichen Einfamilienhaus mit noch umfangreicherem Flächenangebot, öffnet Raum für Erweiterung, Visionen und Potenziale.
Auf rund 301 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Ebenen (inkl. Souterrain & Dachgeschoss), erwarten Sie 8 Zimmer, fünf Schlafzimmer und 3 Bäder. Die aktuelle Wohnfläche umfasst ca. 250 m², ergänzt durch eine ca. 51 m² große Praxis mit eigenem Eingang. Besonders praktisch: Der Kellerbereich der Praxis ist zusätzlich direkt über das “Haupthaus” erreichbar.
Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre helle und offene Atmosphäre. Das gesamte Erdgeschoss wurde 2023 umfassend modernisiert: Neben der neuen Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort fügen sich auch die neue Einbauküche und der erneuerte Parkettboden harmonisch in das stilvolle Ambiente ein. Ein architektonisches Highlight bildet das großzügige Treppenhaus dem begehbaren “Designglasboden” im Dachgeschoss, die die Flure mit natürlichem Tageslicht durchfluten.
Das ausgebaute Souterrain erweitert die Wohnqualität auf besondere Weise: Ein großzügiges Gästezimmer mit Bad en Suite, ein hochwertiger Wellnessbereich mit Sauna sowie Platz für ein kompaktes Gym schaffen Rückzugsorte für Erholung und Aktivität. Dieser Bereich wurde vor rund sieben Jahren modernisiert und durch zusätzliche Abstellflächen ergänzt. Im klimatisierten Dachgeschoss befinden sich ein Arbeitszimmer sowie das Masterschlafzimmer – perfekt für konzentriertes Arbeiten und entspannte Privatsphäre.
Sonstige Angaben
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
69,60 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Einfamilienhaus und die Möglichkeit einer eigenen Praxis Einheit Praxis, Praxis mit separatem Eingang
– Wohnfläche gesamt ca. 301 m², davon Einfamilienhaus ca. 250 m² und Praxis ca. 51 m²
– Zimmeranzahl 7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer
– Bodenbelag Parkett im Erdgeschoss, Erneuerung in 2023
– Alarmanlage von Daitem
– Somfy Haussteuerung für Rolläden, Markise und Beleuchtung
– Fußbodenheizung im Erdgeschoss
– Fenster teilweise erneuert in 2010
– Einbauküche modern und stilvoll, Modernisierung in 2023
– Küchenzeile mit integrierter Dunstabzugshaube
– Badezimmeranzahl 4 Bäder
– Badmodernisierung im Souterrain vor ca. 7 Jahren
– Sanitärbereich mit wandhängendem WC und Unterputzspülkasten
– Sanitärbereich mit großformatigen Wand und Bodenfliesen
– Sanitärbereich mit bodengleicher Dusche
– Sanitärbereich mit Waschtischanlage und großflächigem Spiegel
– Souterrain ausgebaut und in der Wohnfläche enthalten, direkter Gartenzugang
– Gästezimmer im Souterrain mit Bad en Suite
– Wellnessbereich im Souterrain mit Sauna
– Gymbereich im Souterrain
– Designglasdecke zum Topgeschoss für erhöhte Tageslichtausbeute
– Dachgeschoss mit einer Klimaanlage ausgestattet, Nutzung als Arbeitszimmer und Masterschlafzimmer
– Treppenhaus mit Sonderanfertigung begehbarer Glasboden im Dachgeschoss
– Heizung Gas, Befeuerung Gas
– Photovoltaikanlage aus 2024
– Keller vorhanden, zusätzliche Kellerabstellräume im Untergeschoss
– Keller der Praxis über das Haupthaus mit zugänglich
– Keller als weiße Wanne ausgeführt
– Terrasse vorhanden, Anzahl Terrassen 2
– Gartenzugang aus dem Wohnzimmer
– Garten mit Südausrichtung
– Automatische Gartenbewässerung mit Beleuchtung und Mähroboter
– Außenstufen als Designausführung zum Garten
– Garage 1 Stellplatz
– Stellplatzmöglichkeit vor der Garage
– Wallbox zum laden eines Autos vorhanden
– Abgezäunter Parkplatz mit Stellfläche für ein Auto sowie Abstellmöglichkeiten für Motorräder und Fahrräder
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Düsseldorfs – im begehrten Stadtteil Lörick. Die unmittelbare Nähe zum Rhein, die gewachsene Nachbarschaft und die hervorragende Infrastruktur machen diesen Standort zu einer der gefragtesten Adressen im linksrheinischen Düsseldorf. Besonders attraktiv ist die Lage in einer ruhigen Spielstraße, die ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld bietet.
Für den täglichen Bedarf profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.
Familien schätzen die gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Kindertageseinrichtungen sowie die Gemeinschaftsgrundschule Lörick befinden sich in der Nähe und erleichtern den Alltag.
Auch der Freizeitwert überzeugt: Grünflächen, Spielplätze und vielfältige Sportangebote befinden sich im direkten Umfeld. Das beliebte Strandbad Lörick, die Rheinwiesen sowie der fußläufig erreichbare Yachthafen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten am Wasser.
Auch die individuelle Mobilität ist hervorragend. E-Ladepunkte befinden sich in der Umgebung, und über die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz sind der Flughafen Düsseldorf sowie die Städte der Rhein-Ruhr-Region bequem erreichbar.
Insgesamt vereint diese Lage die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
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