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Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und idealer Anbindung in ruhiger Lage von Benrath
Wohnung | 40597 Düsseldorf / Benrath
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss verbindet rund 95 m² Wohnfläche mit einer klaren, alltagstauglichen Aufteilung in 3 Zimmer. Vom Eingangsbereich aus führt der Flur in den großzügigen Wohn und Essbereich, der als Mittelpunkt des Wohnens funktioniert. Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice oder Gäste und werden durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste WC ergänzt.
Der Wohn und Essbereich wirkt durch große Fensterflächen und den direkten Zugang nach draußen besonders offen. In den Wohnräumen liegt ein pflegeleichter Laminatboden, der den Räumen eine ruhige, warme Basis gibt. Die Küche ist als eigener Raum angelegt und bietet mit ihrer geraden Zeile und guter Arbeitsfläche eine praktische Umgebung für den Alltag.
Der Balkon ist vom Wohnbereich aus erreichbar und erweitert das Wohnen um einen unkomplizierten Platz im Freien. Die Brüstung sorgt dabei für angenehme Privatsphäre, ohne das Licht zu nehmen.
Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Badewanne sowie separater Dusche ausgestattet, das Gäste WC liegt praktisch in der Nähe des Eingangs. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas Zentralheizung, ein Aufzug ist im Haus nicht vorhanden. Eine Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden und muss angemietet werden. Dieser Grundriss bleibt vielseitig, weil er mitwächst und sich anpasst, wie das Leben es gerade braucht.
Sonstige Angaben
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
88,40 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Großzügiger Balkon mit schönem Platz zum Entspannen
– Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
– Pflegeleichter Laminatboden
– Mitbenutzung des gepflegten Gemeinschaftsgartens
– Tiefgaragenstellplatz verpflichtend: 100,00 € monatlich
– Eigener, abschließbarer Kellerraum
– Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
-Gegensprechanlage
– Modernes Vollbad sowie separates Gäste-WC
– Ruhige und angenehme Wohnlage
– Teilweise bodentiefe Fenster für viel Tageslicht
– Entgeltliche Übernahme der Küche möglich
Lage
Die Wohnung befindet sich im Düsseldorfer Süden im beliebten Umfeld von Benrath und bietet eine angenehme Kombination aus ruhiger Wohnlage und einer sehr guten Infrastruktur. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem und schnell erreichbar.
Der öffentliche Nahverkehr ist optimal angebunden. Der nächstgelegene Bahnhof ist in etwa 10 bis 15 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie in die umliegenden Städte. Eine nahegelegene Bushaltestelle befindet sich ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Auch mit dem Auto ist die Lage äußerst komfortabel. Die A59 ist in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Düsseldorf, Köln und Umgebung. Der Düsseldorfer Flughafen ist mit dem Auto in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 60 bis 70 Minuten.
Für die Nahversorgung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Cafés und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Viele Ziele lassen sich bequem zu Fuß erreichen.
Auch für Familien bietet das Umfeld eine gute Infrastruktur. Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Mehrere Spielplätze, Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Sportmöglichkeiten und Sporteinrichtungen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch kurze Wege im Alltag, eine sehr gute Verkehrsanbindung und eine vielseitige Infrastruktur. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit von Innenstadt, Autobahn und wichtigen Einrichtungen macht den Standort besonders attraktiv.
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