"Haus im Haus" mit qualitativ hochwertiger Ausstattung und eigenem Gartengrundstück
Nettokaltmiete zzgl. NK 2.500 €
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"Haus im Haus" mit qualitativ hochwertiger Ausstattung und eigenem Gartengrundstück

Wohnung in 45149 Essen / Haarzopf

Baujahr1929
Wohnfläche200,00 m²
Nutzfläche80,00 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Dieses Haus-im-Haus-Konzept in kinderfreundlicher Umgebung lädt Familien zum Sofort-Wohlfühlen ein! In den Jahren 2019/ 2020 wurde eine umfassende Sanierung durchgeführt, sodass Sie im gesamten Haus, auf ca. 200 m², eine gehobene Ausstattung erwarten dürfen.

Sie erreichen die Immobilie in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße über den kleinen Vorgarten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein äußerst großzügiger Wohn-/ Essbereich, der sich über die gesamte Ebene erstreckt. Die moderne Einbauküche ist bereits im Mietpreis inkludiert und erleichtert somit den Einzug.
Außerdem finden Sie traditionell im Eingangsbereich ein separates Gäste-WC.

In der oberen Ebene befindet sich ein Elternschlafzimmer mit Bad en Suite, zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zweites Duschbad. Die Bäder sind exklusiv ausgestattet und verfügen beide über eine bodengleiche Rainshower-Dusche.
In den Schlafzimmern wurde durch die vorhandenen Kleiderschränke vorgesorgt.

Im Kellergeschoss des Hauses wurde ein weiteres Zimmer ausgebaut, welches sich ideal als Büro-/ Gästezimmer eignet. Des Weiteren gibt es ausreichend Nutzfläche für die klassischen Kellerräume sowie eine Waschküche. Besonders praktisch ist, dass Sie ebenfalls direkten Zugang in die Garage haben. Es handelt sich hierbei um eine Einzelgarage, die einen weiteren Stellplatz im Freien schafft.

An der Rückseite des Hauses schließt der Balkon und Garten an, dieser ist durch den alten Baum-/ Pflanzenbestand idyllisch umfriedet und steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Lassen Sie sich gerne von diesem Angebot überzeugen und vereinbaren Sie einen individuellen Termin mit uns vor Ort!

ZUSATZOPTION: Sie haben die Möglichkeit die vorhandene und ebenfalls kernsanierte Dachgeschosswohnung für 450 € mtl. + 140 € mtl. + NK mit anzumieten! 3 Zimmer, ca. 70 m². Der freien Entfaltung sind hier keine Grenzen gesetzt.

Objektdaten

Objekt ID
13780
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
200,00 m²
Nutzfläche ca.
80,00 m²
Baujahr
1929
Nettokaltmiete
2.500 €
Nebenkosten
450 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
2.950 €
Kaution
7.500 €

Kontaktdaten

Ihr Makler für Essen - Böcker-Wohnimmobilien
Name
Herr Marco Hinsken
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Oberstraße 52a
40878 Ratingen
371427

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich zentral in Essen-Haarzopf, einem sehr beliebten sowie exklusiven Stadtteil in Essen, der keine Wünsche für ein komfortables Wohnen offen lässt. Insbesondere die Nähe und Vielfalt der Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten wird durch das Areal "Neue Mitte" gewährleistet. Dort finden Sie in ein paar hundert Metern alles für den täglichen Bedarf wie Arztpraxen, Apotheker, Bäckereien, Einzelhandel und sogar einen Biomarkt. Für die Kinder gibt es eine Grundschule und Kita, ebenso ausreichend Sport- und Freizeitangebote.

Die Essener Innenstadt erreichen Sie bequem in 10 Minuten, den Anschluss zur Autobahn in 3 Minuten. Nach Düsseldorf benötigen Sie lediglich 20 Minuten.

Vor allem besticht Essen-Haarzopf durch seine "grüne Lunge'', Städteplanung sowie Natur sind so gestaltet, dass Sie zentral Wohnen, sich jedoch trotzdem bei der "abendlichen Joggingrunde" ins Grüne zurückziehen können.

Ausstattung / Energieausweis

- Komplettsanierung 2019/ 2020
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
- Smart-Home-Technik
- Erneuerung der Heizung im Jahre 2012
- elektrische Rollläden
- Offener Wohn-/ Essbereich mit Kaminecke
- moderne Einbauküche (im Mietpreis enthalten)
- Parkettboden
- 3-4 Schlafzimmer mit vorhandenen Kleiderschränken
- 1 Duschbad en-suite mit bodengleicher Rainshower-Dusche
- 1 weiteres Duschbad mit bodengleicher Rainshower-Dusche
- 1 separates Gäste-WC
- ausgebautes Büro-/ Gästezimmer im Kellergeschoss
- Kellerräume
- Waschküche im Kellergeschoss
- Balkon
- Garten zur alleinigen Nutzung
- Garage mit weiterem Stellplatz im Freien
- ZUSATZOPTION: Dachgeschosswohnung für 450 € mtl. + 140 € mtl. + NK mitzuvermieten

Baujahr
1929
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
14. September 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
98.41 kWh/(m²·a)
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