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Ankommen & Wohlfühlen – Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Wohnung | 45277 Essen / Überruhr-Holthausen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Souterrain überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Fenster. Im Badezimmer befindet sich zudem ein Anschluss für die Waschmaschine, sodass diese komfortabel innerhalb der Wohnung untergebracht werden kann.
Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet praktischen Stauraum für Haushaltsgegenstände und Vorräte. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatboden ausgestattet. Im Küchenbereich sowie im Badezimmer wurden pflegeleichte Fliesen verlegt. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Das Gebäude ist zudem mit einem Aufzug ausgestattet, wodurch die einzelnen Etagen bequem erreichbar sind.
Die durchdachte Aufteilung der Räume bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für ein Arbeits- oder Gästezimmer.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktive Kombination aus funktionalem Grundriss, komfortabler Ausstattung und angenehmem Wohngefühl.
Sonstige Angaben
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
72,90 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Elektrische Rollläden
– Aufzug
– Abstellraum
– Laminatböden in den Schlafräumen
– Fliesen in Küche und Badezimmer
– Badezimmer mit Fenster
– Kellerraum
– Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
– Neue Heizkörper
– Elektrik komplett erneuert
Lage
Die Immobilie befindet sich in Essen-Überruhr-Holthausen, einem angenehm grünen und überwiegend wohnlich geprägten Stadtteil im Südosten Essens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre, gewachsene Strukturen und die Nähe zum landschaftlich reizvollen Ruhrtal aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut, sodass weitere Essener Stadtteile und die Innenstadt bequem erreichbar sind.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die Ruhr, zahlreiche Grünflächen sowie Spazier- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien und schaffen einen attraktiven Ausgleich zum Alltag.
Die Lage eignet sich damit ideal für Paare, Familien und Berufstätige, die ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld mit gleichzeitig guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung schätzen.
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