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Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück – Kernsanierung oder Neubau möglich
Haus | 40489 Düsseldorf / Wittlaer
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 bietet vor allem eines: eine interessante Grundlage für eine umfassende Neuentwicklung. Das Gebäude befindet sich in einem deutlich modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand, sodass bei einer künftigen Nutzung entweder eine grundlegende Kernsanierung oder alternativ ein Abriss mit anschließendem Neubau in Betracht gezogen werden sollte.
Auf rund 200 m² Wohnfläche verteilen sich derzeit sechs Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer. Die großzügigen Flächen und die vorhandene Raumstruktur vermitteln einen guten Eindruck vom Potenzial der Immobilie, auch wenn die bestehende Substanz in weiten Teilen nicht mehr heutigen Wohn- und Ausstattungsstandards entspricht.
Besonders attraktiv ist das Grundstück mit Garten, Terrasse, gewachsenem Grün und Swimmingpool. Es bietet vielfältige Möglichkeiten, ein individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen und die vorhandenen Außenflächen neu zu gestalten. Auch der Keller eröffnet zusätzliche Nutzungsoptionen, vorbehaltlich einer entsprechenden baulichen Prüfung.
Die technische Ausstattung sowie wesentliche Teile des Gebäudes sollten im Rahmen einer Erwerbsentscheidung umfassend bewertet werden. Eine reine Teilmodernisierung dürfte nach aktuellem Eindruck nicht ausreichen, um die Immobilie nachhaltig an heutige Anforderungen anzupassen.
Damit richtet sich dieses Angebot insbesondere an Käufer, die das Potenzial des Grundstücks und der vorhandenen Kubatur erkennen und bereit sind, ein umfassendes Sanierungs- oder Neubauprojekt zu realisieren.
Eine Immobilie mit Entwicklungsspielraum für alle, die nicht nur ein bestehendes Haus suchen, sondern die Möglichkeit, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen neu zu schaffen.
Sonstige Angaben
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
287,70 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Vielfältiges Entwicklungs- und Gestaltungspotenzial
– Möglichkeit zur Kernsanierung oder Neubebauung nach Abriss
– Gas Zentralheizung als zentrale Wärmeversorgung
– Großzügiger Wohnbereich mit breiter Fensterfront zum Garten
– Separate Küche mit Einbauküchenzeile und Elektrogeräten
– Essbereich als eigener Raum, über breite Öffnung mit dem Wohnbereich verbunden
– Bodenbeläge innen teils Teppichboden, teils Fliesen
– Terrasse mit keramischem Fliesenbelag
– Außenpool im Garten
– Vollunterkellerung mit zusätzlichen Nutz und Abstellflächen
– Außenliegender Sonnenschutz als Rollläden an Fenstern
Lage
Wittlaer zählt zu den ruhigen, grün geprägten Stadtteilen im Düsseldorfer Norden, in denen sich Nachbarschaft noch selbstverständlich anfühlt und der Alltag von kurzen Wegen, viel Luft und einem angenehm entspannten Tempo begleitet wird. Zwischen gewachsenen Wohnstraßen, Feldern und kleinen Grünzügen entsteht eine Wohnlage, die Privatsphäre und Familienleben gleichermaßen trägt, während der Rhein und seine Uferlandschaften als natürlicher Ruhepol stets mitgedacht werden.
Für die täglichen Besorgungen ist die Infrastruktur in der näheren Umgebung so angelegt, dass sie den Familienalltag spürbar erleichtert, vom Nahkauf bis zu Bäckern wie Bäcker Schüren, die den Morgen unkompliziert machen. Auch kleinere Dienstleistungen und eine gute Auswahl an Gastronomie, etwa das Wirtshaus zur Linde, fügen sich in das Bild eines Stadtteils, der nicht laut sein muss, um lebendig zu wirken, und in dem vieles ohne großen Planungsaufwand erreichbar bleibt.
Im Bildungs und Freizeitangebot zeigt Wittlaer seine familienfreundliche Seite besonders deutlich, denn mit der Franz Vaahsen Schule und der Tageseinrichtung für Kinder am Wittlaerer Kirchweg liegen wichtige Anlaufstellen in der näheren Umgebung, was den Tagesablauf verlässlich strukturiert. Spielplätze und Parks sind ebenfalls schnell erreicht und schaffen Raum für Bewegung und spontane Nachmittage im Freien, während Sportangebote in der Umgebung zusätzliche Möglichkeiten für Vereinsleben und gemeinsame Routinen eröffnen.
Auch für Pendler und überregionale Wege bleibt die Lage angenehm unkompliziert, da die Bushaltestelle Hinter den Kämpen in wenigen Gehminuten erreichbar ist, die Bahnstation Am Mühlenacker sich in kurzer Fahrzeit anbietet und sowohl die A44 als auch der Flughafen Düsseldorf in kurzer Autofahrt gut angebunden sind. So verbindet Wittlaer die wohltuende Ruhe im Grünen mit einer Anbindung, die den Radius erweitert, ohne den Charakter des Wohnens zu verändern.
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