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Wohnen im Grünen mit viel Raum für eigene Ideen in Essen-Kettwig
Haus | 45219 Essen / Kettwig
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das eigentliche Highlight dieser Immobilie ist das ca. 914 m² große, eingewachsene Grundstück in besonders grüner und ruhiger Lage von Essen-Kettwig. Fast ein wenig versteckt im Grünen steht hier ein freistehendes Einfamilienhaus, das vor allem eines bietet: die Möglichkeit, eigene Wohnideen zu verwirklichen.
Das Haus verfügt über rund 80 m² innenliegende Wohnfläche und bietet eine kompakte, gut nachvollziehbare Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Küche, Bad und Diele. Das Dachgeschoss wurde 1969 ausgebaut und bietet zwei Schlafzimmer sowie zusätzliche Abstellfläche. Keller, Terrasse und zwei Garagen ergänzen das Raumangebot.
Der vorhandene Bestand befindet sich in einem umfassend modernisierungsbedürftigen Zustand. Gerade darin liegt jedoch auch der besondere Reiz dieses Angebotes. Statt sich an vorhandenen Standards orientieren zu müssen, bietet sich hier die Möglichkeit, Grundriss, Ausstattung und technische Gebäudeausrüstung vollständig neu zu denken und das Haus Schritt für Schritt an die eigenen Vorstellungen anzupassen.
Besonders spannend ist die Kombination aus kleinem Bestand und großem Grundstück. Denkbar sind daher auch Überlegungen zu einem Anbau oder zu einer sonstigen baulichen Weiterentwicklung des Hauses. Ob und in welchem Umfang entsprechende Maßnahmen möglich sind, ist durch den Erwerber im Vorfeld mit den zuständigen Behörden zu prüfen.
Der wirtschaftliche Wert der Immobilie wird heute im Wesentlichen durch das Grundstück bestimmt. Aufgrund von Alter, Wohnfläche und Modernisierungsbedarf ist dem Wohngebäude nur noch ein vergleichsweise geringer eigener Wert beizumessen. Der Kaufpreis von 395.000 Euro orientiert sich daher maßgeblich am Grundstückswert und berücksichtigt zugleich den Investitionsbedarf. Gerade daraus ergeben sich interessante Perspektiven für Käufer, die das Haus umfassend entwickeln und neu gestalten möchten.
Sonstige Angaben
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
312,10 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– ca. 914 m² großes Grundstück
– Rund 80 m² Wohnfläche
– Freistehendes Einfamilienhaus
– Besonders grüne und ruhige Wohnlage
– Großzügige Gartenflächen
– Zwei Garagen
– Sonnnenterrassen
– Unterkellerung vorhanden
– Elektrische Heiztechnik
– Umfassender Modernisierungsbedarf
– Viel Raum für individuelle Gestaltung
– Bauliche Weiterentwicklung vorbehaltlich behördlicher Prüfung
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer außergewöhnlich grünen und angenehm zurückgezogenen Wohnlage im südlichen Bereich von Essen-Kettwig. Das Umfeld ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Wiesen, Feldern und gewachsenem Baumbestand. Hier wohnt man bewusst abseits dichter Bebauung und genießt ein hohes Maß an Ruhe und Natur.
Gerade diese Verbindung aus ländlich anmutendem Wohngefühl und der Nähe zu mehreren gut ausgestatteten Versorgungsstandorten macht die Lage besonders reizvoll. Kettwig selbst zählt durch die unmittelbare Nähe zur Ruhr, die angrenzenden Wälder und Felder sowie seine historische Altstadt zu den beliebten Wohnlagen im Essener Süden.
Das Kettwiger Zentrum mit seiner historischen Altstadt, zahlreichen Geschäften, Supermärkten, kleineren Fachgeschäften, Gastronomie und weiteren Angeboten für den täglichen Bedarf ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im Stadtteil.
Eine weitere praktische Versorgungsmöglichkeit bietet sich in südlicher Richtung über Heiligenhaus Selbeck. Dort befinden sich Nahversorgungsangebote für die angrenzenden Wohnbereiche. Damit besteht die angenehme Wahlmöglichkeit, Einkäufe und Erledigungen entweder in Richtung Kettwig oder in Richtung Heiligenhaus vorzunehmen.
Auch für Freizeit und Erholung bietet die Lage besondere Qualitäten. Die Ruhr mit ihren Spazierwegen, der Kettwiger Stausee und die weitläufigen Grünbereiche rund um Kettwig schaffen zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und für Aktivitäten im Freien. Gleichzeitig sorgen der S-Bahnhof Kettwig-Stausee sowie verschiedene Busverbindungen für eine Anbindung an das weitere Stadtgebiet und in Richtung Düsseldorf.
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