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Charmantes Stadthaus mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten in Essen-Bredeney
Haus | 45133 Essen / Bredeney
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Essen Bredeney. Das Stadthaus aus dem Jahr 1912 verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Auf einem ca. 683 m² großen Grundstück verteilen sich ca. 365 m² Wohnfläche sowie ca. 55 m² Nutzfläche auf fünf Etagen. Die Immobilie umfasst vier gut geschnittene Wohneinheiten. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 60 m², die Maisonettewohnung im ersten und zweiten Obergeschoss über ca. 193 m², das dritte Obergeschoss über ca. 71,5 m² und das Dachgeschoss über ca. 40 m². Eine Aufteilung der Maisonettewohnung in zwei separate Einheiten ist möglich und eröffnet zusätzliches Potenzial.
Der Mieter der Erdgeschosswohnung plant, die Wohnung zum 31.08.2026 oder 30.09.2026 zu kündigen, sodass diese Einheit ab diesem Zeitpunkt neu disponiert werden kann.
Das Haus wurde 1979 umfassend kernsaniert. Das Dach wurde 1989 neu gedeckt, 1993 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses. Im Jahr 2015 wurde eine moderne Buderus Gaszentralheizung installiert. Zudem wurden neue Heizkörper in allen Räumen eingebaut. Die Schlafräume im zweiten Obergeschoss erhielten 2022 neue Böden. Im Treppenhaus unterstreicht eine hochwertige massive Echtholztreppe im Berliner Stil den besonderen Charakter des Hauses.
Vier Garagen mit vorgelagerten Stellplätzen ergänzen das Angebot. Eine Garage wird derzeit als Fahrrad und Abstellraum für die Mieter genutzt. Die zentrale Lage mit guter Anbindung, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten sowie die Nähe zu Rüttenscheid rundet das Angebot ab.
Diese Immobilie bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem Zins und Renditeobjekt sind. Ebenso spricht sie Selbstnutzer mit Interesse an einer Immobilie mit viel Raum und Gestaltungsmöglichkeiten an. Arbeiten und Wohnen lassen sich hier ebenso kombinieren wie ein modernes Mehrgenerationenwohnen.
Sonstige Angaben
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
151,90 kWh/(m²·a)
Ausstattung
HINWEIS: Aufgrund baurechtlicher Vorgaben wäre auch ein evtl. Neu- bzw. Anbau im „Garten- und Garagenbereich“ des Grundstücks denkbar. Bzgl. einer Neu-/Anbauplanung obliegt es dem Kaufinteressenten, eine entsprechende Bauanfrage beim Bauamt zu stellen.HINWEIS: Aufgrund baurechtlicher Vorgaben wäre auch ein evtl. Neu- bzw. Anbau im „Garten- und Garagenbereich“ des Grundstücks denkbar. Bzgl. einer Neu-/Anbauplanung obliegt es dem Kaufinteressenten, eine entsprechende Bauanfrage beim Bauamt zu stellen.
– gute Lage
– ca. 683 m² Grundstückfläche
– ca. 365 m² Wohnfläche
– 4 gut geschnittene Wohneinheiten
– EG ca. 60 m², 1. OG/2. OG ca.193 m², 3. OG ca. 71,5 m², DG ca. 40 m²
– Aufteilung der Maisonettewohnung in 2 Wohneinheiten möglich
– gute Vermietbarkeit
– 1979 kernsaniert (exklusive Dach)
– 1989 neues Dach
– 1993 Dachgeschossausbau
– neue Buderus-Heizungsanlage 2015 (Gas-Zentral)
– hochwertige Echtholztreppe (massiv) im Hausflur im “Berliner Stil”
– 2. OG neue Böden in Wohnräumen 2022
– 4 Garagen mit vorgelagertem Stellplatz
– Eine Garage wird zurzeit für die Mieter als Fahrrad-/Abstellraum genutzt
– gute Lage
– ca. 683 m² Grundstückfläche
– ca. 365 m² Wohnfläche
– 4 gut geschnittene Wohneinheiten
– EG ca. 60 m², 1. OG/2. OG ca.193 m², 3. OG ca. 71,5 m², DG ca. 40 m²
– Aufteilung der Maisonettewohnung in 2 Wohneinheiten möglich
– gute Vermietbarkeit
– 1979 kernsaniert (exklusive Dach)
– 1989 neues Dach
– 1993 Dachgeschossausbau
– neue Buderus-Heizungsanlage 2015 (Gas-Zentral)
– hochwertige Echtholztreppe (massiv) im Hausflur im “Berliner Stil”
– 2. OG neue Böden in Wohn-/Schlafräumen 2022
– offener Kamin in der Hauptwohnung (aktuell stillgelegt, aber funktionsfähig)
– 4 Garagen mit vorgelagertem Stellplatz
– Eine Garage wird zurzeit für die Mieter als Fahrrad-/Abstellraum genutzt
Lage
Bredeney zählt unbestritten zu den renommiertesten und schönsten Wohnlagen im südlichen Teil der Stadt Essen und gilt als erste Adresse für gehobenes Wohnen.
Die Wertbeständigkeit ist über einen langen Zeitraum konstant sehr hoch angesiedelt. Sie resultiert durch die architektonische Schönheit im exklusiven Stadtteil, die geringe Entfernung zum Zentrum, die zahlreichen Grünanlagen, den reizvollen Heissiwald und die Nähe zum Baldeneysee, mit einem hohen verbundenen Freizeitwert. In unmittelbarer Nachbarschaft finden sich hier vorwiegend Villen und kleinere Mehrfamilienhäuser mit hochwertigen Eigentumswohnungen. Attraktive Neubauten wechseln sich ab mit altehrwürdigen Stadthäusern sowie Stadtvillen und tragen sehr zur Attraktivität dieser Umgebung bei.
Bestückt mit einer hervorragenden Infrastruktur für gehobene Ansprüche finden Sie im Zentrum von Bredeney vom Feinkosthandel, über medizinische Versorgung, Banken, gehobene Gastronomie bis zu eleganten Bekleidungs- und Schuhgeschäften alles, was das Herz begehrt.
In Bredeney sind ebenfalls mehrere Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien ansässig.
Auch die Nähe zum beliebten Baldeneysee zeichnet diese Lage aus. Ob ein Restaurantbesuch, eine Fahrradtour oder eine Joggingrunde, – die Freizeitgestaltung lässt hier keine Wünsche offen.
Bredeney hat sich den Titel „grüne Lunge Essens“ redlich verdient und ist wahrlich ein Naherholungsgebiet mitten im Ruhrgebiet. Mit einem großen Freizeitangebot kommt hier jeder auf seine Kosten.
Es gibt perfekte Anbindungen an die A 52 und Sie gelangen mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell zum Hauptbahnhof oder auch in die Innenstadt zum Shoppen.
Zentral gelegen und doch kurze Wege in die Natur fast vor der eigenen Haustür machen Bredeney zu einem der begehrtesten Stadtteile!
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