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Zuhause in Bredeney – stilvoll, zentral und lebenswert
Wohnung | 45133 Essen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zentral wohnen, kurze Wege genießen und gleich zwei Balkone nutzen: Diese Wohnung mit zwei Zimmern im Herzen von Bredeney bietet eine attraktive Grundlage für Ihr neues Zuhause. Auf ca. 53 m² erwarten Sie helle Räume und ein gut nutzbarer Grundriss.
Im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses gelegen, verbindet die Wohnung die Vorzüge des beliebten Stadtteils mit einer komfortablen Infrastruktur. Der Supermarkt liegt direkt nebenan, weitere Geschäfte, Banken und die Straßenbahnhaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ob Einkauf oder Fahrt in die Innenstadt: Hier lässt sich der Alltag auch ohne Auto bequem gestalten.
Den Mittelpunkt bildet das großzügige Wohnzimmer. Eine breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht, der vorhandene Holzfußboden für eine wohnliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf einen der beiden Balkone. Die separate Küche schließt unmittelbar an das Wohnzimmer an.
Auch das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkonzugang. Zwei Außenbereiche sind bei dieser Wohnungsgröße ein besonderer Vorzug: Ein Balkon liegt zur Straßenseite, der andere zur Rückseite des Hauses. So bieten beide Wohnräume einen persönlichen Platz im Freien. Ein kompakter Flur und das Badezimmer mit Badewanne ergänzen den Grundriss.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet die Möglichkeit, Ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Am Haus wurde bereits investiert: Das Dach wurde neu eingedeckt, die Fassade vollständig neu gestrichen und die Gasthermen der zentralen Heizungsanlage im Dachgeschoss wurden ausgetauscht.
Der Energieausweis von 2019 wurde nach der Erneuerung der Heizungstechnik nicht aktualisiert und berücksichtigt diese Modernisierung noch nicht.
Freuen Sie sich auf kurze Wege, zwei Balkone und Raum für Ihre Wohnideen. Entdecken Sie bei einer Besichtigung, wie hier Ihr neues Zuhause entstehen kann. Wir freuen uns auf Sie!
Sonstige Angaben
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
124,10 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Zentral wohnen im Herzen von Bredeney
– Wohnung im 3. Obergeschoss
– Zwei Balkone für Ihre Auszeit im Freien
– Helles Wohnzimmer mit breiter Fensterfront
– Holzfußboden für eine wohnliche Atmosphäre
– Separate Küche direkt am Wohnbereich
– Schlafzimmer mit eigenem Balkonzugang
– Abstellraum im Kellergeschoss
– Renovierungsbedürftig mit Raum für Ihre Wohnideen
– Dach neu eingedeckt, Fassade frisch gestrichen
– Heiztechnik (Gasetagenheizung) 2021 erneuert
– Heizungsmodernisierung ist im Energieausweis von 2019 noch nicht berücksichtigt.
– Supermarkt direkt nebenan, kurze Wege im Alltag
– Geschäfte, Banken und Straßenbahn bequem zu Fuß
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich attraktiver Lage des beliebten Essener Stadtteils Bredeney. Der Essener Süden zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt und verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind im Stadtteil vorhanden und unterstreichen die gute Alltagstauglichkeit der Lage.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bus- und Straßenbahnknoten Essen-Bredeney liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht komfortable Verbindungen unter anderem in Richtung Rüttenscheid, Essener Hauptbahnhof und Innenstadt. Dadurch lassen sich sowohl zentrale Stadtbereiche als auch weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichen.
Neben der guten Infrastruktur bietet Bredeney einen hohen Freizeitwert. Der nahegelegene Baldeneysee zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Essens und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren, Wassersport und entspannte Stunden im Grünen. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch weitläufige Spazier- und Wanderwege sowie die bekannte Villa Hügel mit dem angrenzenden Hügelpark.
Die Lage vereint somit sehr kurze Wege im Alltag, eine gute Verkehrsanbindung und vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Damit bietet sie attraktive Voraussetzungen für alle, die urbanes Wohnen mit der Nähe zur Natur und den Vorzügen des Essener Südens verbinden möchten.
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