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Direkte Rheinlage, einmaliges Baugrundstück für ein oder mehrere Einfamilienhäuser
Grundstück | 40489 Düsseldorf / Wittlaer
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs, unmittelbar am Rhein in Wittlaer, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Grundstück mit einer Fläche von rund 2.150 m². Der unverbaubare Panoramablick über den Rhein, der Zugang zum Rheinufer und die weitläufige Grundstücksfläche schaffen eine seltene Gelegenheit, individuelle Wohnträume in einer der schönsten Lagen der Landeshauptstadt zu verwirklichen.
Das Grundstück eröffnet vielseitige Möglichkeiten für eine anspruchsvolle Bebauung. Ob ein großzügiges Mehrfamilienhaus oder die Errichtung von einem bis drei exklusiven Einfamilienhäusern, hier lassen sich unterschiedliche Wohnkonzepte realisieren, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung. Sowohl für private Bauherren als auch für Projektentwickler bietet sich damit eine interessante Perspektive an einem besonders gefragten Standort.
Ein weiterer Vorteil ist die bereits vorbereitete Baugrube, die eine gute Ausgangsbasis für die weitere Planung und Umsetzung des Bauvorhabens bietet.
Die großzügigen Grundstücksdimensionen ermöglichen weitläufige Gartenanlagen, attraktive Terrassenbereiche und private Rückzugsorte mit Blick auf den Rhein. Die vorhandene Böschung und die gewachsene Randbepflanzung verleihen dem Grundstück eine natürliche Einbettung und ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Besonders reizvoll ist die unmittelbare Verbindung zum Rheinufer, die Spaziergänge und erholsame Stunden am Wasser zu einem selbstverständlichen Teil des Alltags werden lässt.
Die Lage im idyllischen Düsseldorf Wittlaer vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Lebensqualität. Der historische Ortskern von Kaiserswerth mit seinen charmanten Gassen, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Ein Grundstück dieser Größenordnung mit unverbaubarem Rheinpanorama und vielseitigem Entwicklungspotenzial stellt eine besondere Gelegenheit auf dem Düsseldorfer Immobilienmarkt dar.
Sonstige Angaben
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Ausstattung
-unverbaubarer Panoramablick
-direkte private Zuwegung zum Rheinuferweg
-baureifes Grundstück
-Baugrube und Baustraße bereits vorhanden.
Lage
Wittlaer zählt zu den ruhigen, grün geprägten Stadtteilen im Düsseldorfer Norden und begeistert insbesondere durch seine unmittelbare Lage am Rhein. Hier verbinden sich die besondere Atmosphäre des Rheinufers, gewachsene Nachbarschaften und ein entspanntes Wohnumfeld zu einer Lebensqualität, die gerade Familien zu schätzen wissen. Zwischen gepflegten Wohnstraßen, altem Baumbestand und dem Rhein direkt vor der Haustür entsteht ein Wohngefühl, das Naturverbundenheit und städtischen Komfort auf angenehme Weise vereint.
Für die Nahversorgung zeigt sich die Lage angenehm alltagstauglich, denn ein Nahkauf sowie mehrere Bäckereien wie Bäcker Schüren liegen in der näheren Umgebung, sodass Frühstück, kleine Besorgungen und spontane Einkäufe ohne großen Aufwand gelingen. Auch ein klassisches Wirtshaus wie das Wirtshaus zur Linde ist schnell erreicht und ergänzt das Umfeld um eine bodenständige, vertraute Gastronomie, die sich harmonisch in den Familienalltag einfügt.
Im Familienleben zahlt sich besonders die Nähe zum Rhein aus, der mit seinen weitläufigen Uferbereichen zu Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamen Stunden im Freien einlädt. Ergänzend bieten nahe Grünflächen wie die Grüne Mitte und weitere Parks viel Raum für Spiel, Bewegung und kleine Auszeiten im Grünen. Sportangebote wie das Studio No.24 sowie weitere Sportstätten in der Umgebung ermöglichen es, Training und Ausgleich unkompliziert in den Tagesablauf zu integrieren. Ausflugsziele wie Schloss Kalkum oder die historische Kaiserpfalz erweitern das Freizeitangebot um kulturelle und geschichtliche Akzente.
Auch für Pendler bleibt Wittlaer angenehm angebunden, denn die Buslinie 760 ist in wenigen Schritten erreichbar, die U79 ab Wittlaer liegt in kurzer Distanz und über die A44 sowie den Flughafen Düsseldorf lassen sich regionale und überregionale Ziele zügig erreichen. So vereint die Lage die besondere Wohnqualität unmittelbar am Rhein mit der Ruhe eines gewachsenen, familienfreundlichen Umfelds und einer verlässlichen Anbindung an das städtische Leben.
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