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– Understatement Pur –
Haus | 40474 Düsseldorf / Lohausen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese Straßenseitig unscheinbare, ehemalige Fabrikantenvilla überrascht beim Eintritt mit einer ca. 6 m hohen, lichtdurchfluteten Empfangshalle. Die ideale Nutzung dieses Bereiches ist derzeit mit einen großzügigen Essplatz gegeben. Im Eingangsbereich finden sich eine Garderobe und ein Gäste-WC. Durch eine Doppelflügeltür erreichen Sie das Wohnzimmer mit einem Panoramablick in den parkähnlichen Garten. Die teiloffene, neue Thelen/Drifte Einbauküche bietet modernen Luxus und Komfort, so wie einen Frühstücksplatz mit Blick ins Grüne. Das Kaminzimmer mit Bibliothek ist ein schöner, ruhiger Rückzugsort.
Angrenzend an das Wohn- und Kaminzimmer befinden sich zwei schön angelegte Sonnenterrassen – eine davon mit Außenkamin. Im mittleren Teil des Gartens lädt ein Lounge-Bereich zum Erholen unter einer alten Zeder ein. Der hintere Teil ist als Obstgarten angelegt und bietet auch Flächen zum Anbau von eigenem Gemüse. Der Gesamte Garten ist eine uneinsehbare grüne Oase.
Die offene Galerie im ersten Obergeschoss erreichen Sie über eine mit Naturstein belegte Freitreppe, diese erschließt das Elternschlafzimmer mit Bad en Suite, und Balkon mit Blick in den Garten mit altem Baumbestand. Zwei weitere Zimmer werden derzeit als Büro und Fitnessräume genutzt.
Das Dachgeschoss verfügt über eine kleine Galerie mit Arbeitsplatz, ein größeres Schlafzimmer ebenfalls mit Bad en Suite, Balkon und Weitblick über die Pferdewiesen. Ein separates WC, sowie zwei weitere Schlaf-/Gästezimmer runden die Nutzungsmöglichkeiten ab.
Das voll unterkellerte Haus verfügt über diverse Kellerräume, unter anderem ein Billardzimmer, Hauswirtschaftsraum und ehemalige Personalküche.
Eine Garage, sowie ein Carport mit Wallbox, befinden sich neben dem Haus
Das Objekt wurde im Laufe der letzten zwanzig Jahre saniert und regelmäßig modernisiert! Es befindet sich, fußläufig zur Internationalen Schule, so wie den Rheinauen.
Sonstige Angaben
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
161 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Hochwertige Thelen/Drifte Einbauküche Baujahr 2020 mit:
– Miele Kaffeevollautomat
– Kochinsel
– Gaggenau Induktionskochfeld mit integriertem Lüftungssystem
– Quoooker-Wasserhahn mit Koch und Sprudelwasser
– Diverse Einbauschränke
– Teilweise elektrische Rollläden
– Offene Kamine Innen und Außen
– Wallbox im Carport
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Lage
Diese charmante Immobilie liegt in einer gepflegten Wohngegend, die für ihre grünen Oasen und die Nähe zur Natur bekannt ist. Der beliebte Stadtteil, ist eine gelungene Mischung aus urbaner Bequemlichkeit und ländlichem Flair.
Die umgebende Umgebung ist von Einfamilienhäusern und gelegentlichen Wohngebäuden geprägt, die der Nachbarschaft ein harmonisches und ansprechendes Ambiente verleihen.
Mit der Nähe zur Internationalen Schule Düsseldorf, dem historischen Kern von Kaiserswerth, Lantz’schem Park, Rhein, zu Feldern, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, bietet diese Adresse eine ausgezeichnete Balance zwischen städtischer Annehmlichkeit und einem ruhigen Lebensstil.
Die Verkehrsanbindungen in der Umgebung sind äußerst bequem und vielfältig. Der Düsseldorfer Flughafen, ein wichtiger internationaler Knotenpunkt, ist nur eine kurze Fahrt von ca. 8 Minuten entfernt. Darüber hinaus bieten nahegelegene Bus- und Straßenbahnhaltestellen (8 Minuten Fußweg) eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt. Dies ermöglicht den Bewohnern einen reibungslosen Zugang zum Stadtzentrum, zu Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und Freizeitzielen.
Was Supermärkte angeht, so befinden sich mehrere erstklassige Optionen in unmittelbarer Nähe. Der nächste Supermarkt, nur ca. 6 Minuten Autofahrt entfernt, bietet eine breite Palette an frischen Lebensmitteln, Haushaltswaren und anderen täglichen Notwendigkeiten. Zusätzlich dazu sind in der Umgebung auch kleine Lebensmittelgeschäfte, eine Drogerie, Tiernahrungsladen und Fachgeschäfte zu finden.
Insgesamt repräsentiert die Immobilie einen Ort des Wohlbefindens und der Entspannung in einer der gefragtesten Gegenden von Düsseldorf. Die Kombination aus einer ruhigen Umgebung, urbaner Nähe und malerischer Umgebung macht diese Adresse zu einem begehrten Wohnort.
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