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Exklusives Townhouse in sehr guter Lage! Vollklimatisiert und neue EBK – Nähe der ISD
Haus | 40474 Düsseldorf / Lohausen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Wohnen und sich Wohlfühlen in einem exklusiven Townhouse in einer gepflegten, verkehrsberuhigten Wohnsiedlung von Kaiserswerth, Nähe Rhein und Internationale Schule, direkt angrenzend an das bevorzugte Villenviertel “Leuchtenberger Kirchweg”.
Die komfortable Wohnfläche ist gekonnt geschnitten und erfüllt mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich, der großräumigen Küche mit einer neu eingebauten Einbauküche, 5 Schlafzimmern, den geschmackvoll ausgebauten Dachstudio- und Souterrainbereichen und 3 hochwertigen Bädern alle Wohnwünsche der jungen anspruchsvollen Familie.
Die gehobene Ausstattung mit ausgesuchten Materialien, Geräten, Einbauten und die moderne Haustechnik (Vollklimatisierung) schafft auf allen Wohnebenen ein Ambiente zum Wohlfühlen. Ein weiteres Highlight des Hauses: Das wohnlich ausgebaute Dachstudio mit eigenem Duschbad, ideal als weiteres Schlafzimmer oder als Atelier, Hobbybereich, Gästezimmer und Büro. Im Souterrain bietet das Haus neben diversen Keller-/Wirtschaftsräumen eine zusätzliche Wohnraumerweiterung durch ein wohnliches Schlaf-/Arbeitszimmer mit eigenem Duschbad.
Die Sonnenterrasse und der schöne Garten verleihen dem Wohnwert zusätzliche Wellnessqualitäten.
Ein Haus, das großzügige Freiräume zur Verfügung stellt, um individuelle Wohnwünsche zu erfüllen: Ein Traum für Eltern, ein Paradies für Kinder! Das Haus befindet sich ca. 1 km von der Internationalen Schule, ca. 7 km vom Flughafen sowie ca. 10 km von der Düsseldorfer Altstadt entfernt.
Eine attraktive Immobilie in ruhiger bevorzugter Grünlage mit niveauvoller Nachbarschaft.
Gerne überzeugen wir Sie bei einem Besichtigungstermin vor Ort!
Sonstige Angaben
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
93,10 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Wohnfläche ca. 211,28 m²
– voll klimatisiertes Haus
– Großer Wohn-/ Essbereich mit vorgelegter Terrasse
– 5 gut geschnittene Schlafzimmer
– 3 exklusive Bäder
– Hochwertige Einbauküche (im Mietpreis enthalten)
– Großzügiges Studio
– 2 Balkone
– Fitnessraum und Waschraum
– Garagentor mit Funkbedienung
– In jeder Etage befindet sich eine Sprechstelle
– Wäscheabwurfschacht, der die Wäsche aus dem Spitzboden, Dachgeschoss und Erdgeschoss direkt in das Souterrain führt
– In 2 Schlafräumen des Obergeschosses sind Einbauschränke eingebaut (im Mietpreis enthalten)
– Alle Räume sind mit fertigem Oberboden aus Granit, Fliesen, Parkett und Laminat versehen
– Elektrische Rollläden
– Tresor
– Stellplatz und Garage (bereits im Mietpreis enthalten)
– Staffelmietvertrag
– ca. 1 km von der Internationalen Schule entfernt
– ca. 7 km vom Flughafen sowie ca. 10 km von der Düsseldorfer Innenstadt entfernt
Lage
Im Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf liegt der historische Stadtteil Kaiserswerth, welcher trotz seiner Nähe zum Düsseldorfer Stadtzentrum das Bild einer gemütlichen und exklusiven Kleinstadt bewahrt hat.
Der Freizeitwert zeichnet sich insbesondere durch die Nähe zum Rhein aus. In nur ca. 5 Minuten sind Sie in den Rheinauen, ein idealer Ort zum Radfahren, Spazierengehen oder einfach zum Entspannen. Für Pferdeliebhaber sind gleich zwei Reiterhöfe fußläufig erreichbar. Auch der Ortskern von Kaiserswerth ist innerhalb von ca. 5 Gehminuten erreicht und überzeugt mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomien. Auch für die optimale Ausbildung des Nachwuchses ist mit Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien mit bestem Ruf sowie der International School of Düsseldorf gesorgt.
Die Lage kann zudem mit einer hervorragenden Infrastruktur punkten. Egal ob mit Bus, Bahn oder Auto: die U-Bahn-Station “Kittelbach Straße” sowie die Buslinien 760 in Richtung Flughafen und 759 Richtung Wittlaer sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit dem Auto sind Sie über die B8 innerhalb von etwa zehn Minuten in der Düsseldorfer Innenstadt, auf der A44, A52 oder A57. Die gute Verkehrsanbindung unterstreicht die Attraktivität der ruhigen Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress.
Genießen Sie die Vorteile einer kleinstädtischen Idylle und die Nähe zum Düsseldorfer Stadtzentrum!
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