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Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Düsseldorf-Lohausen
Haus | 40474 Düsseldorf / Lohausen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Schon beim Eintreten zeigt sich das Haus hell, klar und angenehm großzügig. Der Eingangsbereich schafft Orientierung und führt in ein Erdgeschoss, das von weiten Sichtachsen, großen Fensterflächen und einer starken Verbindung zum Garten geprägt ist. Der Wohnbereich wirkt offen und zugleich gut gegliedert. Ein Kaminofen bildet einen warmen Mittelpunkt. So entsteht eine Wohnatmosphäre, die gleichermaßen ruhig wie einladend wirkt.
Große Fensterbänder und Terrassentüren holen viel Tageslicht ins Haus und lassen Innen- und Außenbereich fließend ineinander übergehen. Der Wohnraum bietet ausreichend Platz für gemeinsames Leben, Rückzug und gesellige Abende. Die Küche schließt sich als klar definierter und funktionaler Bereich an. Gute Arbeitsflächen, kurze Wege und Tageslicht schaffen einen Raum, der unkompliziert und alltagstauglich ist und zugleich Platz für gemeinsames Kochen bietet.
Im Obergeschoss stehen mehrere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Dachschrägen verleihen den Räumen eine geschützte Atmosphäre, während Einbauschränke zusätzlichen Stauraum bieten. Ein Bad en suite mit Dusche sowie ein weiteres Bad im Dachgeschoss mit Badewanne, Waschbecken und WC ergänzen das Raumangebot sinnvoll und komfortabel.
Das Dachgeschoss eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Homeoffice, Jugendbereich, Atelier oder ruhiger Rückzugsort. Terrasse und Garten setzen das Wohngefühl nach draußen fort. Die breite Fensterfront schafft eine direkte Verbindung ins Grün, während Hecken und gewachsene Bepflanzung für Struktur und Privatsphäre sorgen. Hier findet sich Platz für entspannte Stunden, Bewegung und gemeinsame Zeit. Ein Zuhause, das Großzügigkeit, Funktionalität und Rückzug auf angenehme Weise miteinander verbindet.
Sonstige Angaben
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
413,80 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Großzügiger Wohnbereich mit großflächiger Fensterfront und Terrassenzugang
– Kaminofen im Wohnbereich
– Maßgefertigte Einbauregalwand im Wohnbereich
– Einbauschrankanlage im Schlafzimmer
– Zwei ausgestattete Bäder mit Badewanne bzw. Dusche
– Teilweise bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
– Innenliegende Treppe mit Holzstufen und Geländer
– Kunststofffenster mit Dreh-Kipp-Beschlägen (Baujahr 2008)
– Terrasse mit Plattenbelag
– Garten mit Rasenfläche und gewachsenem Gehölzbestand
– Holzhütte im Garten
– Stellplätze vorhanden
Lage
Die Lage überzeugt durch kurze Wege im Alltag und eine gute Anbindung in verschiedene Richtungen. Die Bushaltestelle Im Lohauser Feld ist in etwa zwei Minuten fußläufig erreichbar. Auch die Bahnstation Alte Landstraße liegt gut angebunden und ist zu Fuß in rund 17 Minuten oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die Station Düsseldorf Flughafen Terminal S/U ergänzt die Verkehrsanbindung und ist mit dem Auto in etwa neun Minuten zu erreichen.
Auch für den Individualverkehr ist die Lage günstig. Die Auffahrt zur A44 befindet sich rund zehn Autominuten entfernt. Der Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls in etwa zehn Minuten erreichbar, was insbesondere für berufliche Wege und private Reisen von Vorteil ist.
Die Nahversorgung lässt sich bequem in den Alltag integrieren. Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi Süd und Edeka befinden sich in der Umgebung, ergänzt durch eine Rossmann-Drogerie sowie mehrere Bäckereien. Damit sind die wichtigsten Besorgungen schnell erledigt und ohne größere Umwege erreichbar.
Für Familien bietet das Umfeld ebenfalls gute Voraussetzungen. Die Katholische Grundschule Lohausen liegt in der Nähe. Darüber hinaus befinden sich mit der Evangelischen Tageseinrichtung für Kinder und dem Städtischen Montessori Kinderhaus verschiedene Betreuungsangebote im Umfeld. Spielplätze in der Umgebung ergänzen das familienfreundliche Angebot und schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit und Bewegung.
Auch Erholung und sportliche Aktivitäten kommen nicht zu kurz. Der nahegelegene Lantz’sche Park bietet Grünflächen für Spaziergänge und kleine Auszeiten im Alltag. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Sportmöglichkeiten und ein Sportcenter in der Umgebung.
Insgesamt verbindet die Lage eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen, schneller Erreichbarkeit und einem angenehmen Wohnumfeld. Einkauf, Betreuung, Mobilität und Erholung lassen sich hier komfortabel miteinander verbinden.
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