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Viel Raum für Familie und Ideen: Zweifamilienhaus mit großem Garten in Ratingen-Homberg
Haus | 40882 Ratingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Haus lebt von seinen Möglichkeiten. Viel Platz, ein außergewöhnlich großer Garten und verschiedene Wohnebenen schaffen die Grundlage für ein Zuhause, das sich ganz nach den eigenen Vorstellungen entwickeln lässt. Wer nicht nach Perfektion sucht, sondern Freude daran hat, einer Immobilie einen neuen Charakter zu geben, findet hier eine spannende Ausgangsbasis.
Der Eingang liegt im unteren Geschoss. Hier befinden sich ein ehemals als Einliegerwohnung genutzter Bereich sowie weitere Räume für Gäste, Hobby oder Arbeiten. Diese Ebene eröffnet viele Ideen, etwa für ein Homeoffice, einen Rückzugsbereich für ein älteres Familienmitglied oder zusätzlichen Raum für heranwachsende Kinder.
Das Herzstück des Hauses liegt eine Etage höher. Hier öffnet sich der Wohnbereich zur großzügigen Gartenterrasse und weiter in den weitläufigen, terrassenförmig angelegten Garten. Viel Grün, geschützte Bereiche und das vorhandene Außenschwimmbad verleihen dem Grundstück einen ganz eigenen Charme. Hier ist Platz für Familienleben im Freien, lange Sommerabende, spielende Kinder und ganz persönliche Gartenideen.
Im Dachgeschoss befindet sich eine abgeschlossene und derzeit vermietete Wohnung. Dadurch bietet das Haus auch langfristig interessante Möglichkeiten für mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Ergänzung der eigenen Finanzierung durch Mieteinnahmen.
Die Immobilie ist in die Jahre gekommen und möchte an vielen Stellen neu gedacht werden. Ausstattung, Technik und energetischer Standard entsprechen heute nicht mehr modernen Ansprüchen. Gerade darin liegt aber auch die Chance, das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und ihm einen zeitgemäßen Charakter zu geben.
So entsteht Raum für ein Zuhause, das mit seinen Bewohnern wachsen kann und viele unterschiedliche Lebensphasen mitträgt.
Sonstige Angaben
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
306,80 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Ca. 219 m² Wohnfläche
– Ca. 80 m² Nutzfläche
– Ca. 814 m² Grundstück
– Zwei Garagen direkt am Haus
– Großzügiger Garten mit viel Freiraum
– Außenschwimmbad für warme Sommertage
– Große Gartenterrasse mit viel Privatsphäre
– Viel Platz für Familienleben
– Raum für mehrere Generationen
– Flexible Möglichkeiten für Homeoffice und Gäste
– Vermietete Dachgeschosswohnung mit Mieteinnahmen
– Viel Potenzial für individuelle Wohnideen
– Mögliches Ausbau- und Anbaupotenzial vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung
Lage
Die Immobilie befindet sich in Ratingen-Homberg und liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld. Die Lage verbindet ein ruhigeres, angenehmes Wohngefühl mit der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und bietet damit attraktive Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie weitere Versorgungsangebote sind in Ratingen und den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar. Auch die Ratinger Innenstadt mit ihren Geschäften, gastronomischen Angeboten und weiteren Dienstleistungen ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Durch die Lage Ratingens zwischen Düsseldorf, dem Ruhrgebiet und dem Kreis Mettmann bestehen gute regionale Verkehrsanbindungen. Über das umliegende Straßennetz sind wichtige Verkehrsachsen und Autobahnverbindungen schnell erreichbar. Dadurch lassen sich unter anderem Düsseldorf, Essen und weitere Städte der Rhein-Ruhr-Region komfortabel anfahren.
Gleichzeitig bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung im Grünen. Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge in die umliegende Landschaft lassen sich gut in den Alltag integrieren. So verbindet der Standort eine angenehme Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Wirtschafts- und Stadtzentren.
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