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Modernes, energieeffizientes Townhouse von 2018 mit Garten und Dachterrasse
Haus | 45219 Essen / Kettwig
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses moderne Townhouse aus dem Jahr 2018 verbindet klare Architektur, hochwertige Ausstattung und ein flexibles Raumkonzept zu einem stilvollen Zuhause in beliebter Wohnlage von Essen Kettwig.
Auf rund 195 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Wohnebenen, bietet die Immobilie ein großzügiges und durchdachtes Raumangebot, das sich ideal an unterschiedliche Lebensphasen anpassen lässt. Gerade junge Familien finden hier viel Platz zum Ankommen, Wachsen und Wohlfühlen.
Im Erdgeschoss bilden der helle Wohnbereich sowie der großzügige Koch und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen öffnen den Blick in den Garten und sorgen für ein freundliches, modernes Wohngefühl. Ein Gäste WC und Abstellflächen ergänzen diese Ebene.
Die oberen Geschosse überzeugen durch ihre besondere Flexibilität. Im 1. Obergeschoss befinden sich ein Schlafbereich mit Ankleide, ein Arbeitszimmer, ein Bad sowie weiterer Stauraum. Das 2. Obergeschoss bietet aktuell einen großzügigen Schlafbereich, ein zweites Bad und einen Hauswirtschaftsraum. Bei Bedarf lässt sich der Schlafbereich in zwei separate Zimmer aufteilen und damit flexibel an die Bedürfnisse einer Familie anpassen.
Das Staffelgeschoss schafft einen weiteren privaten Rückzugsort mit großem Schlafbereich, Hobbyraum und Dachterrasse. Damit eignet sich das Haus hervorragend für Familien, Arbeiten von zu Hause oder individuelle Wohnkonzepte.
Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, dreifach verglaste Fenster und zeitgemäße Haustechnik unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard. Zwei Stellplätze, davon einer als Carport, befinden sich direkt am Haus.
Die Lage nahe dem Kettwiger Stausee verbindet kurze Wege zu Natur und Ruhr mit der sehr guten Infrastruktur von Kettwig. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und der Ortskern sind schnell erreichbar. Ein Zuhause, das modernes Wohnen, Familienleben und besondere Lebensqualität überzeugend miteinander verbindet.
Sonstige Angaben
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
55 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Baujahr 2018, modern und nahezu neuwertig
– Rund 195 m² Wohnfläche
– Flexibles Raumkonzept für Familien und Homeoffice
– Niedriger Energiebedarf für effizientes, zeitgemäßes Wohnen
– Großzügiger Wohnbereich mit direktem Gartenzugang
– Moderne Einbauküche mit großzügigem Essbereich
– Zwei moderne Badezimmer plus Gäste WC
– Flexibel teilbarer Schlafbereich im 2. Obergeschoss
– Separates Arbeitszimmer und praktischer Hauswirtschaftsraum
– Fußbodenheizung, DreifachverglasungLüftungskonzept und elektrische Rollläden
– Parkettböden und hochwertige, großformatige Fliesen
– Geschützter Garten mit Terrasse und Privatsphäre
– Private Dachterrasse als besonderer Rückzugsort
– familienfreundliche Raumaufteilung mit mehreren Schlaf-, Kinder- und Rückzugsbereichen
– Modernes Nahwärmekonzept mit niedrigen Energiekosten
– Zwei Stellplätze, davon ein geschützter Carport
Lage
Die Lage gehört zu den besonderen Wohnlagen in Essen-Kettwig und verbindet auf ideale Weise Familienleben, Natur und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Der Kettwiger Stausee und die Ruhr liegen praktisch vor der Haustür und bieten mit ihren Uferwegen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren, Sport und Freizeit im Grünen.
Gerade für Familien bietet das Umfeld kurze Wege und einen hohen Alltagskomfort. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte befinden sich ebenso in gut erreichbarer beziehungsweise fußläufiger Nähe wie die historische Altstadt von Kettwig mit ihren kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants.
Damit verbindet die Lage vieles, was im Familienalltag zählt: kurze Wege, ein gewachsenes Umfeld, viel Natur und gleichzeitig eine sehr gute Versorgung. Kinder können hier naturnah aufwachsen, während Freizeit, Einkauf und tägliche Erledigungen unkompliziert miteinander verbunden werden können.
Die unmittelbare Nähe zu Ruhr und Kettwiger Stausee verleiht dem Wohnumfeld zusätzlich einen besonderen Freizeit und Erholungswert. Kettwig bietet damit eine Kombination aus urbaner Infrastruktur, historischem Ortskern und naturnahem Wohnen, die den Stadtteil für Familien besonders attraktiv macht.
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