Neubau mit Erstbezug - Erstklassige Doppelhaushälfte für die kleine Familie
Nettokaltmiete zzgl. NK 3.900 €
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Neubau mit Erstbezug - Erstklassige Doppelhaushälfte für die kleine Familie

Haus in 40468 Düsseldorf / Unterrath

Baujahr2020
Wohnfläche235 m²
Grundstücksfläche450 m²
Nutzfläche16 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Bei dieser exklusiven Doppelhaushälfte handelt es sich um einen Neubau in verkehrsberuhigter Wohnlage in Unterrath.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine rundum großzügige und offene Etage für Wohnen, Essen und Kochen mit viel Platz zur freien Entfaltung. Die Einbauküche gehört zum Haus und ist im Mietpreis bereits enthalten. Eine Garderobe ist vor den Treppen möglich. Der Terrassenbereich ist zum Nachbar hin geschützt, der Gartenbereich offen für beide Hälften, jedoch rundum eingezäunt.

Im Obergeschoss befindet sich das Vollbad mit Wanne, Dusche und Fenster. Daneben gibt es ein Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse. Ein weiterer Schlafraum kann problemlos durch ziehen einer Wand geschaffen werden.

Das Souterrain wurde wohnlich ausgebaut und bietet ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer.

Zwei Stellplätze befinden sich neben dem Haus und sind bereits im Mietpreis enthalten.

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Objektdaten

Objekt ID
36899
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
235 m²
Grundstücksfläche ca.
450 m²
Nutzfläche ca.
16 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2020
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Nettokaltmiete
3.900 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
nicht in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
4.100 €
Kaution
11.700 €

Energieausweis

Baujahr
2020
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
1. März 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
50.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Pascal Ryboth
Name
Herr Pascal Ryboth
Firma
Böcker Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
1687433

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Stadtteil Stockum/ Unterrath zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im nördlichen Einzugsbereich der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Die optimale Verkehrsanbindung mit PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln Richtung,
Düsseldorf und zum Flughafen verleihen der Wohnlage im Grünen ihre besondere Attraktivität.

Ebenfalls in direkter Umgebung liegt die Messe und die neue Esprit Arena, eingebettet in den rund 100.000 Quadratmeter großen Arenasportpark mit Leichtathletikhalle und öffentlichem Schwimmbad (Rheinbad). An der Stelle des alten Rheinstadions ist Europas modernste Multifunktionsarena entstanden, die Düsseldorfs Position als führenden Veranstaltungsplatz sichern wird.

Doch es gibt nicht nur Business- und Event-Kultur in Stockum. Rund um den Freiligrathplatz lässt es sich in gepflegten Wohnsiedlungen gut leben.

Die gute Infrastruktur von Stockum bietet kurze Wege bei den täglichen Besorgungen - Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken usw. sind schnell erreichbar.

In Stockum/ Unterrath befindet sich ein Gymnasium, eine Realschule, zwei Grundschulen sowie weitere kirchliche und private Kindergärten. Im benachbarten Kaiserswerth befinden sich zwei weitere private Gymnasien mit bestem Ruf, sowie eine internationale Schule. Auch sind die Möglichkeiten für Sport und Freizeit zahlreich.

Die reizvolle Niederrheinlandschaft bietet zu jeder Jahreszeit die Gelegenheit aktiv zu entspannen - Spazierengehen, Fahrrad fahren und joggen unmittelbar von zu Hause aus.

Ausstattung / Energieausweis

- Erstbezug
- ca. 235 m² Wohnfläche
- großzügiger Wohn-/Essbereich
- hochwertige Einbauküche inklusive
- zwei moderne Bäder
- Gäste-WC
- Dachterrasse
- Terrasse mit Garten
- Fußbodenheizung
- Solarthermie
- zwei Stellplätze neben dem Haus bereits inklusive