Neubau Doppelhaushälfte - Kaufpreiszahlung bei Fertigstellung!
Kaufpreis 1.290.000 €
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Daten
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Neubau Doppelhaushälfte - Kaufpreiszahlung bei Fertigstellung!

Haus in 40489 Düsseldorf / Angermund

Baujahr2023
Wohnfläche158 m²
Grundstücksfläche248 m²
Nutzfläche32 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer3.00

Diese ansprechende Neubau-Doppelhaushälfte bietet ein komfortables und zeitgemäßes Wohnerlebnis auf einer Wohnfläche von ca. 157 m². Mit ihrem modernen Design und der hochwertigen Ausstattung lässt sie keine Wünsche offen.

Der Eingangsbereich begrüßt Sie mit einem ca. 7 m² langen Flur, der den ersten Eindruck von Großzügigkeit und Offenheit vermittelt. Direkt zur rechten Seite befindet sich ein praktisches Gäste-WC, das Ihren Gästen Privatsphäre bietet.

Das Wohnzimmer beeindruckt durch Großflächigkeit und einer schönen Aufgliederung vom Koch- über Ess- in den Wohnbereich. Die moderne Gestaltung, viele Fenster und die helle Atmosphäre schaffen eine einladende und gemütliche Umgebung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine großzügige Holzterrasse aus Bangkirai, die den Wohnbereich erweitert und eine ideale Möglichkeit zum Entspannen im Freien bietet.

Der großflächige Garten erstreckt sich hinter dem Haus und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier können Sie Ihre individuellen Gartenideen umsetzen und eine grüne Oase der Ruhe und Erholung gestalten. Ein Treppenaufgang führt von der Terrasse in den Garten und erleichtert den Zugang zu diesem idyllischen Bereich.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine edle Stahlbetontreppe, mit Eichenholzstufen massiv astig belegt und einem Handlauf aus Edelstahl. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer und ein Duschbad auf einer Fläche von ca. 43 m². Die Kinder haben hier ausreichend Platz zum Spielen, Lernen und Entfalten. Das Dachgeschoss beeindruckt mit seinen charmanten Schrägen und bietet ein Elternzimmer, das mit seinem besonderen Ambiente zum Wohlfühlen einlädt. Ein angrenzendes Ankleidezimmer oder Arbeitszimmer bietet zusätzliche Möglichkeiten der Nutzung. Das ca. 10 m² große Wannenbad verwöhnt mit moderner Ausstattung und lädt zu entspannten Badeerlebnissen ein.

Zur Doppelhaushälfte gehört außerdem eine Garage, die Ihr Auto vor Nässe und Kälte schützt und den Komfort des Wohnens abrundet.

Objektdaten

Objekt ID
36473
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
158 m²
Grundstücksfläche ca.
248 m²
Nutzfläche ca.
32 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2023
Verfügbar ab
Frühling 2024
Käuferprovision
zzgl. 1,785 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
1.290.000 €

Energieausweis

Baujahr
2023
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Strom
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
4. Juni 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
23.20 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Arndt Brouwers
Name
Herr Arndt Brouwers
Firma
Böcker Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
1422816

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Stadtteil Angermund zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten im nördlichen Einzugsbereich der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Die optimale Verkehrsanbindung mit PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln nach Kaiserswerth, Düsseldorf und zum Flughafen verleihen der ruhigen Wohnlage im Grünen ihre besondere Attraktivität.

Die gute Infrastruktur von Angermund bietet kurze Wege bei den täglichen Besorgungen - Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken usw. sind schnell erreichbar.

In Angermund befinden sich drei Kindergärten und eine Grundschule. Kaiserswerth besitzt eine Grundschule und zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie eine Internationale Schule. Auch sind die Möglichkeiten für Sport und Freizeit zahlreich.

Die reizvolle Landschaft mit ihren Feldern und Wiesen bietet zu jeder Jahreszeit die Gelegenheit aktiv zu entspannen - Spazieren, Fahrrad fahren und Joggen unmittelbar von zu Hause. In fußläufiger Entfernung befindet sich ein Tennisclub für die sportliche Abwechslung.

Ausstattung / Energieausweis

- Neubau / Erstbezug / Hochwertig
- Großzügiger Wohn-Essbereich
- Solide Massivbauweise mit moderner Architektur
- Zentrale Heizungs- und Warmwasseranlage
- Fußbodenheizung
- Auf jeder Etage Unterverteilung für Fußbodenheizung
- Badausstattung namhafter Hersteller (Duravit, Hansgrohe und Kaldewei)
- Im Duschtassenbereich ca. 2,10 m hohe Wandfliesen
- Elektrische Handtuchheizkörper
- Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Elektrische Rollläden mit Einzelsteuerung
- Rollladenkästen wärmegedämmt
- Installation kontrollierter Abluftanlage
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Steckdosen
- Terrasse aus Bangkirai Holz
- Im Flur, KG, EG, OG und DG befinden sich Einbauschränke mit Drehtüren inkl. Wäscheabwurfschacht

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