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Renovierungsbedürftiges Familiendomizil mit parkähnlichem Grundstück
Haus | 40489 Düsseldorf / Angermund
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause bietet Raum für viele Lebensentwürfe und die seltene Chance, ein Haus mit großzügigem, parkähnlichem Grundstück nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 überzeugt vor allem durch sein Platzangebot und schöne Lichtverhältnisse. Es besteht Renovierungsbedarf.
Mit rund 290 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen plus Dachgeschoss, stehen in den derzeit drei separaten Einheiten, 10 Zimmer zur Verfügung, darunter 7 Schlafzimmer sowie 3 Badezimmer. Diese Struktur schafft Flexibilität für den Familienalltag, Büro/Freiberufliche Tätigkeiten, als Mehrgenerationenhaus, für Gäste und Vermietung.
Im Inneren zeigen sich typische Elemente der Bauzeit, die eine solide Basis für eine Modernisierung bieten. In den Wohnbereichen fallen großflächige Fensterfronten auf, die viel Tageslicht hereinlassen und den Blick ins Grün betonen. Ein Kamin ist vorhanden und ergänzt das Wohngefühl um einen klassischen, wohnlichen Akzent. Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier zusätzlich rund 170 m² Nutzfläche, praktisch für Hobbybereiche, Vorräte, Werkstatt, Hauswirtschaft oder Stauraum.
Eine extra große Doppelgarage und mehrere Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.
Der weitläufige Garten präsentiert sich als grüne Oase mit großflächigen Pflanzbereichen, gepflegten Rasenflächen, einem Gartenteich und altem Baumbestand. Die naturnahe Gestaltung schafft ein harmonisches Gesamtbild und bietet viel Raum für Erholung, Familienzeit und individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Dieses Haus richtet sich an alle, die großzügige Flächen schätzen und den Wunsch haben, ein Zuhause mit Charakter Schritt für Schritt zu gestalten. All dies gelegen in einer besonders ruhigen Sackgasse, mit großzügigen Einfamilienhäusern, in direkter Nähe zu Feldern, dem Heltorfer Schloss und der nahe gelegenen Infrastruktur von Angermund.
Sonstige Angaben
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
186,10 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Renovierungs / Sanierungsobjekt
Lage
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Düsseldorfer Norden. Kurze Wege prägen den Alltag, auch weil viele Angebote des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Für eine gute Grundversorgung ist gesorgt, zum Beispiel mit Aldi Süd in unmittelbarer Nähe sowie Edeka Steinert und LIDL Angermund ebenfalls schnell erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Verkehrstechnisch sehr gut ist die S-Bahn-Anbindung zwischen dem Ruhrgebiet und Düsseldorf (S1) und die Buslinien nach Kaiserswerth (728) und Lintorf (751). Mit diesen Buslinien sind die Gymnasien in Kaiserwerth, die ISD, und das Gymnasium und die Realschule in Lintorf schnell erreichbar
Für Familien ist die Lage besonders alltagstauglich, weil Betreuung und Schule in der Nähe liegen. Der Kindergarten Regenbogen befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso die Katholische Kindertagesstätte St. Agnes. Auch die Friedrich von Spee Schule ist bequem erreichbar, sodass Bring und Abholwege kurz bleiben.
Ebenso vielfältig sind die Möglichkeiten für Freizeit und Bewegung. Mehrere Spielplätze liegen in der Umgebung und bieten kurze Wege nach draußen. Darüber hinaus stehen mit der Bezirkssportanlage Angermund und der Walter Rettinghausen Halle Sportangebote in der Nähe zur Verfügung, ergänzt durch nahegelegene Grünflächen für Spaziergänge.
Die ärztliche Versorgung: Hausarztpraxis, Physiotherapeuten, Augenarzt, ist ebenso gesichert..
Restaurants und Cafés wie Trattoria Ottavio, Pizzeria Da Lumare, Bier- und Weinstube Peters, TVA-Vereinsheim, Eiscafé Rose, mehrere Cafés und Bäckereien sind fußläufig erreichbar.
Für die individuelle Mobilität ist die Lage ebenfalls gut aufgestellt. Der Flughafen Düsseldorf ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Unterm Strich bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus kurzer Nahversorgung, guter ÖPNV Anbindung und familienfreundlicher Infrastruktur, ohne auf alltagstaugliche Freizeitmöglichkeiten verzichten zu müssen.
Der Naherholungsfaktor ist hoch, durch Wälder, Wiesen und Felder, die Anger und Baggerseen
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