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Moderne 4-Raum-Wohnung mit Südwest-Balkon
Wohnung | 40545 Düsseldorf / Oberkassel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause empfängt Sie mit dem guten Gefühl, dass hier Alltag und Rückzug gleichermaßen Platz finden. Diese moderne Neubau-Etagenwohnung verbindet ein durchdachtes Raumkonzept mit zeitgemäßem Komfort und einer angenehmen, hellen Wohnatmosphäre.
Grundriss und Raumangebot
Auf rund 117 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer, die sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen. Vom Entrée aus führt der Flur in die privaten Bereiche sowie in den großzügig geschnittenen Wohn und Essbereich. Die Küche ist separat angeordnet und liegt praktisch in direkter Nähe zum Mittelpunkt der Wohnung. Ein Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide schafft Ordnung und Ruhe, ergänzt durch ein weiteres Zimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt.
Design und Ausstattung
Die Wohnung präsentiert sich in einem klaren, modernen Stil mit warm wirkenden Holzböden und großen Fensterflächen, die viel Tageslicht in die Räume holen. Für ein komfortables Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung, betrieben über Fernwärme. Zwei Bäder unterstützen einen entspannten Tagesablauf, darunter ein Masterbad en Suite mit Fenster, ausgestattet mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Duschbad mit ebenerdiger Dusche und Glasabtrennung.
Highlight Elemente
Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten schöne Möglichkeiten für Frühstück an der frischen Luft oder einen ruhigen Ausklang am Abend. Der Personenaufzug erleichtert den Zugang im Haus und macht den Alltag angenehm unkompliziert. Zusätzlich stehen ein Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung.
Abschluss
So entsteht ein Zuhause, das moderne Architektur, klare Funktionalität und wohnliche Details stimmig zusammenführt und im Alltag spürbar entlastet. Eine Wohnung, die Raum für gemeinsames Leben bietet und zugleich Rückzugsorte schafft, mit dem besonderen Plus von zwei Balkonen und einem rundum zeitgemäßen Neubaugefühl.
Sonstige Angaben
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
63,90 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Bezug ab sofort möglich!
– Innentüren: Weisslack mit 2 Kassetten
– Aufzug
– Video-Gegensprechanlage
– ca. 2,60 Meter hohe Decken
– Master Bad en Suite mit Wanne und ebenerdiger Dusche & Fenster
– Wannen- und Duschbäder mit Waschtisch- und Wannenarmaturen deutscher Hersteller
– Handtuchheizkörper und Lichtspiegel inkl. Sensorschalter, Dimmbar im Wannen- und Duschbad
– Gäste-Bad mit bodengleiche Dusche mit Echtglas-Abtrennung
– Fernwärmetechnik in Kombination mit Warmwasser-Fußbodenheizung
– Wand- u. Bodenfliesen kommen aus der Manufaktur Villeroy & Boch Format 60×60, ebenso das Sanitärporzellan
– Edles Echtholzparkett, Eiche Natur, Verlege-Stil „Fischgrät“ vervollständigt mit weißen Wänden (Q3- Qualität)
– Multimediaanschlüsse
– 2 Balkone mit großformatigen Keramikplatten
– Fahrradkeller
– Kellerabteil und eigener Kellerräume
– Fassade in Klinker Naturstein- und Putzoptik
– bodentiefe 3 Fach verglaste Kunststofffenster
– elektrische Rollläden
– Innenfensterbänke Kunststein Carrara-Marmor – „Micra-Agglo“ (bis Installationsablagen)
– Stellplatz Doppelparker zzgl. à 45.000,00 €
– Stellplatz Mehrfachparker mit Tor zzgl. à 55.000,00 €
– Stellplatz Einzelparker zzgl. à 60.000,00 €
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Lage
Der Blick aus der Vogelperspektive zeigt deutlich den Halbinselcharakter des Standortes mit seinen vielen Ausgeh- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich somit in beliebter Wohnlage von Düsseldorf, zur direkten Stadtgrenze zwischen Niederkassel und Oberkassel. Mehrere Bus- und U-Bahnlinien sind fußläufig zu erreichen. Die Zufahrt zur A 52 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Autobahn sowie kurze Wege zu Schulen und Kindergärten gewährleisten eine optimale Infrastruktur.
Verschiedene Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Buchhandlungen und Fitnessstudios.
Das ist lebendiges Stadtleben und ruhiges, angenehmes Wohnen mit hohem Freizeitwert in unmittelbarer Rheinnähe zugleich. Durch seine schöne Lage, handelt es sich hier um eine bevorzugte Wohngegend, umgeben von Flussufern mit satten Wiesen, durchzogen von Alleen und vielen Grünanlagen.
Niederkassel und Oberkassel haben sich grundsätzlich Ihren alten Dorfkern und Charme bewahrt. Genießen Sie die kurzen Wege zu allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Gastronomie in unmittelbarer Nähe vereint traditionelle, urige Kneipen und stilvolle Restaurants.
Bei diesen linksrheinischen Standorten handelt es sich zweifellos um eine der schönsten Stadtteile Düsseldorfs. In großen Teilen blieben hier die Gebäude von den Zerstörungen des Zweiten Weltkriegs weitgehend verschont. Und so konnten hier zahlreiche Jugendstilfassaden erhalten bleiben, die Anfang des 20. Jahrhunderts entstanden sind.
Für Familien mit Kindern bieten sich im Umfeld Kindergarten, Spielplätze, Schulen und Sportstätten. Allen zusammen steht ein sehr mondänes, grünes Umfeld mit sehr guter Verkehrsanbindung als Lebensraum zur Verfügung. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien und Cafés.
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