Exklusives Townhouse in sehr guter Lage von Kaiserswerth - Nähe der internationalen Schule
Nettokaltmiete zzgl. NK 3.750 €
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Exklusives Townhouse in sehr guter Lage von Kaiserswerth - Nähe der internationalen Schule

Haus in 40489 Düsseldorf / Kaiserswerth

Baujahr2005
Wohnfläche231 m²
Grundstücksfläche280 m²
Nutzfläche60 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer3.00

Wohnen und sich Wohlfühlen in einem exklusiven Townhouse in einer gepflegten, verkehrsberuhigten Wohnsiedlung von Kaiserswerth, Nähe Rhein und Internationale Schule, direkt angrenzend an das bevorzugte Villenviertel "Leuchtenberger Kirchweg".

Die komfortable Wohnfläche ist gekonnt geschnitten und erfüllt mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich, der großräumigen Küche, 5 Schlafzimmern, den geschmackvoll ausgebauten Dachstudio- und Souterrainbereichen und 3 hochwertigen Bädern alle Wohnwünsche der jungen anspruchsvollen Familie.

Die gehobene Ausstattung mit ausgesuchten Materialien, Geräten, Einbauten und die moderne Haustechnik (Vollklimatisierung) schafft auf allen Wohnebenen ein Ambiente zum Wohlfühlen. Ein weiteres Highlight des Hauses: Das wohnlich ausgebaute Dachstudio mit eigenem Duschbad, ideal als weiteres Schlafzimmer oder als Atelier, Hobbybereich, Gästezimmer und Büro. Im Souterrain bietet das Haus neben diversen Keller-/Wirtschaftsräumen eine zusätzliche Wohnraumerweiterung durch ein wohnliches Schlaf-/Arbeitszimmer mit eigenem Duschbad.
Die Sonnenterrasse und der schöne Garten verleihen dem Wohnwert zusätzliche Wellnessqualitäten.

Ein Haus, das großzügige Freiräume zur Verfügung stellt, um individuelle Wohnwünsche zu erfüllen: Ein Traum für Eltern, ein Paradies für Kinder! Das Haus befindet sich ca. 1 km von der Internationalen Schule, ca. 7 km vom Flughafen sowie ca. 10 km von der Düsseldorfer Altstadt entfernt.
Eine attraktive Immobilie in ruhiger bevorzugter Grünlage mit niveauvoller Nachbarschaft.

Gerne überzeugen wir Sie bei einem Besichtigungstermin vor Ort!

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Objektdaten

Objekt ID
37023
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
231 m²
Grundstücksfläche ca.
280 m²
Nutzfläche ca.
60 m²
Baujahr
2005
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Nettokaltmiete
3.750 €
Nebenkosten
175 €
Heizkosten
nicht in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
3.925 €
Kaution
11.250 €

Energieausweis

Baujahr
2005
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
liegt zur Besichtigung vor

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Pascal Ryboth
Name
Herr Pascal Ryboth
Firma
Böcker Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
1777010

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Lage & Ausstattung

Lage

Im Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf liegt der historische Stadtteil Kaiserswerth, welcher trotz seiner Nähe zum Düsseldorfer Stadtzentrum das Bild einer gemütlichen und exklusiven Kleinstadt bewahrt hat.

Der Freizeitwert zeichnet sich insbesondere durch die Nähe zum Rhein aus. In nur ca. 5 Minuten sind Sie in den Rheinauen, ein idealer Ort zum Radfahren, Spazierengehen oder einfach zum Entspannen. Für Pferdeliebhaber sind gleich zwei Reiterhöfe fußläufig erreichbar. Auch der Ortskern von Kaiserswerth ist innerhalb von ca. 5 Gehminuten erreicht und überzeugt mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomin. Auch für die optimale Ausbildung des Nachwuchs ist mit Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien mit bestem Ruf sowie der International School of Düsseldorf gesorgt.

Die Lage kann zudem mit einer hervorragenden Infrastruktur punkten, egal ob mit Bus, Bahn oder Auto: die U-Bahn-Station "Kittelbach Straße" sowie die Buslinien 760 in Richtung Flughafen und 759 Richtung Wittlaer sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit dem Auto sind Sie über die B8 innerhalb von etwa zehn Minuten in der Düsseldorfer Innenstadt, auf der A44, A52 oder A57. Die gute Verkehrsanbindung unterstreicht die Attraktivität der ruhigen Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress.

Genießen Sie die Vorteile einer kleinstädtischen Idylle und die Nähe zum Düsseldorfer Stadtzentrum!

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

- Wohnfläche ca. 231 m²
- voll klimatisiertes Haus
- Großer Wohn-/Essbereich mit vorgelegter Terrasse
- 5 gut geschnittene Schlafzimmer
- 3 exklusive Bäder
- Hochwertige Einbauküche (im Mietpreis enthalten)
- NEU Vollklimatisierung installiert 2017
- großzügiges Studio
- 2 Balkone
- Fitnessraum und Waschraum im UG
- Garagentor mit Funkbedienung
- In jeder Etage befindet sich eine Sprechstelle
- Wäscheabwurfschacht, der die Wäsche aus dem Spitzboden, Dachgeschoss und Erdgeschoss direkt in das Souterrain führt
- In 2 Schlafräumen des Dachgeschosses sind Einbauschränke eingebaut (im Mietpreis enthalten)
- Alle Räume sind mit fertigem Oberboden aus Granit, Fliesen, Parkett und Laminat versehen
- Elektrische Rollläden
- Tresor
- Stellplatz und Garage (bereits im Mietpreis enthalten)
- Staffelmietvertrag
- ca. 1 km von der Internationalen Schule entfernt
- ca. 7 km vom Flughafen sowie ca. 10 km von der Düsseldorfer Innenstadt entfernt