Großzügige Villa mit Gartenoase in Düsseldorf-Kalkum
Kaufpreis 2.390.000 €
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Großzügige Villa mit Gartenoase in Düsseldorf-Kalkum

Haus in 40489 Düsseldorf/Kalkum

Baujahr1989
Wohnfläche255 m²
Grundstücksfläche638 m²
Nutzfläche73 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer3.00

Das einzigartige Architektenhaus liegt in einer Stichstraße in einer begehrten naturnahen Wohnlage in Düsseldorf Kalkum. Als ruhiges Refugium mit Backsteinfassade im niederrheinischen Landhausstil liegt die Villa eingebettet in eine nicht einsehbare Gartenoase. Der liebevoll gestaltete Naturgarten mit altem Baumbestand und drei Terrassen bietet rund ums Jahr einladende Blickfänge und Ruhezonen.

Die luxuriöse Immobilie verfügt mit einzigartiger offener Bauweise vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss mit großen Fensterflächen über viel Gestaltungsspielraum für die Verwirklichung individueller Lebensentwürfe. Die stilvolle Innenarchitektur präsentiert sich hell, designorientiert und abwechslungsreich.

Die angrenzende Einliegerwohnung mit separatem Eingang verfügt über große bodentiefe Fenster, die zum Garten ausgerichtet sind. Hier bietet sich je nach Lebensgestaltung viel Platz für beispielsweise Büro, Mehrgenerationenwohnen, Au-pair oder Pflegepersonal.

Zur Straßenseite ist das Grundstück von einer großen Doppelgarage begrenzt, die Platz für zwei Fahrzeuge, Fahrräder und diverse Gartengeräte bietet.

Ein luxuriöses ‚Hideaway‘ für anspruchsvolle individuelle Wohnansprüche, ruhig und naturnah gelegen, verbunden mit dem unverwechselbaren, freien Lebensgefühl im Düsseldorfer Norden.

Das gewachsene Eigenheimquartier in Kalkum ist für die guten Verkehrsanbindungen mit dem nahen internationalen Flughafen beliebt. Eine umfassende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet sich in erreichbarer Nähe. Im angrenzenden Kaiserswerth mit seinem traditionsreichen und doch internationalen Flair lässt es sich nach Herzenslust flanieren, shoppen und speisen. Und die zahlreichen hier lebenden Expat-Familien schätzen die Nähe zu gleich zwei internationalen Schulen.

Objektdaten

Objekt ID
36538
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Etagenanzahl im Haus
3.50
Wohnfläche ca.
255 m²
Grundstücksfläche ca.
638 m²
Nutzfläche ca.
73 m²
Baujahr
1989
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
2.390.000 €

Energieausweis

Baujahr
1989
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
16. Juli 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
102.50 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Jörg Golz
Name
Herr Jörg Golz
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
1441558

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Lage & Ausstattung

Lage

Düsseldorf-Kalkum ist ein sehr beliebter Stadtteil im Norden von Düsseldorf. Er liegt etwa 8 Kilometer nordwestlich der Innenstadt von Düsseldorf. Kalkum gehört zum Stadtbezirk 5 (Kaiserswerth) und liegt in der Nähe des Rheins. Der Stadtteil Kalkum zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im nördlichen Einzugsbereich der Landeshauptstadt Düsseldorf

Die Umgebung von Düsseldorf-Kalkum ist von einer Mischung aus hochwertigen Wohngebieten und landwirtschaftlichen Flächen geprägt. Es gibt viele Einfamilienhäuser und Villen in Kalkum, was den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort für Familien macht.

Eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten in Kalkum ist das Schloss Kalkum. Das Schloss wurde im 18. Jahrhundert erbaut und ist von einem schönen Schlosspark umgeben. Nicht mehr als 5 Gehminuten entfernt, befindet sich dieser schöne Schlosspark.

Der Rhein ist ebenfalls leicht erreichbar und bietet Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren entlang des Rheinufers, Bootsfahrten oder einfach nur entspannte Spaziergänge.

Es gibt mehrere Buslinien, die den Stadtteil mit der Innenstadt und anderen umliegenden Gebieten verbinden. Mit dem Auto ist Kalkum über die Autobahn B8 sehr gut erreichbar. Die optimale Verkehrsanbindung mit PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln in Richtung Düsseldorf und zum Flughafen verleihen der ruhigen Wohnlage im Grünen eine besondere Attraktivität.
Die gute Infrastruktur von Kalkum/Kaiserswerth bietet kurze Wege bei den täglichen Besorgungen: Supermärkte, Feinkostgeschäfte, Bäcker, Ärzte, Apotheken usw. sind schnell erreichbar.

In Kalkum gibt es einen Kindergarten, in Kaiserswerth befinden sich zwei Kindergärten, eine Grundschule, zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie eine Internationale Schule. Auch sind die Möglichkeiten für Sport und Freizeit zahlreich.

Insgesamt bietet Düsseldorf-Kalkum eine attraktive Mischung aus Wohn- und Freizeitmöglichkeiten in einer grünen und ruhigen Umgebung, die dennoch eine gute Anbindung an die Innenstadt von Düsseldorf bietet.

Ausstattung / Energieausweis

- Fußbodenheizung
- Teich
- Separate Einliegerwohnung
- Wintergarten
- Doppelverglaste, teils dreifachverglaste Fenster
- Terrasse
- Schlafzimmer mit Bad en Suite
- Hochwertige Einbauküche
- Begehbare Ankleide
- Wellnessbereich
- Fitnessbereich
- Wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Souterrain
- Doppelgarage

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