Bungalow als naturgebundene Ruheoase und einzigartigem Atrium in direkter Nähe von Kaiserswerth
Kaufpreis 1.180.000 €
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Daten
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Bungalow als naturgebundene Ruheoase und einzigartigem Atrium in direkter Nähe von Kaiserswerth

Haus in 40489 Düsseldorf / Kaiserswerth

Baujahr1998
Wohnfläche121 m²
Grundstücksfläche705 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Willkommen in diesem exquisiten Bungalow, der mit seinem durchdachten Design und seinem idyllischen Garten eine Oase der Ruhe und Entspannung bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 121 m² und der Möglichkeit, schnell und einfach ein viertes Zimmer zu gestalten.

Der überdachte Hauseingang mit Deckenspots heißt Sie herzlich willkommen und führt Sie in einen hellen Eingangsbereich mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Direkt links vom Eingang befindet sich ein Büro- oder Kinderzimmer.

Ein absolutes Highlight des Bungalows ist das Atrium in der Mitte des Hauses, bestehend aus einem malerischen Ahornbaumbestand. Die Jahreszeiten des Baums präsentieren sich in den schönsten Farben und sind von jedem Zimmer aus zu bewundern. Ein Anblick, den man jeden Morgen aufs Neue genießen kann. Das Atrium ist bereits beim Betreten des Hauses sichtbar und wird von einem Flur umgeben, der zu den verschiedenen Bereichen des Bungalows führt.

Der große und gemütliche Wohnbereich verfügt über eine Glasfront über die gesamte Breite, die den Blick auf den traumhaften Garten freigibt. Ein Kamin sorgt für wohlige Wärme und Atmosphäre. Der Zugang zur Küche ist sowohl vom Wohnzimmer als auch über den Flur erreichbar. Die praktisch eingerichtete Küche bietet eine Theke und ein Fenster mit Blick in den Garten.
Der vom Architekten angelegte Garten ist eine wahre Ruheoase, harmonisch abgestimmt mit einem Teich inklusive kleiner Brücke und einer gemütlichen Sitzgelegenheit im hinteren Bereich. Uneinsehbar und perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Neben der Küche befindet sich ein geräumiges Duschbad mit einer luxuriösen Walk-In-Dusche und einem Veluxfenster, das für Helligkeit und Frische sorgt. Ein Gäste-WC mit integriertem Einbauspiegelschrank und Dachfenster liegt gleich daneben.
Das sehr großzügige Schlafzimmer ist ein Rückzugsort der Extraklasse und verfügt über einen angrenzenden Bürobereich, der sich ideal für Home-Office-Zwecke eignet.

Objektdaten

Objekt ID
36967
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
121 m²
Grundstücksfläche ca.
705 m²
Baujahr
1998
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
1.180.000 €

Energieausweis

Baujahr
1998
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
9. Mai 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
98.20 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Jörg Golz
Name
Herr Jörg Golz
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
1707303

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Lage & Ausstattung

Lage

Willkommen in dieser bezaubernden Lage, die von unzähligen Annehmlichkeiten und einer idyllischen Umgebung geprägt ist.

Das Anwesen liegt in direkter Feldnähe, perfekt für Spaziergänge und Fahrradtouren, die zu entspannten Stunden in der Natur einladen. Der nahegelegene Rhein ist nur einen kurzen Fahrradweg entfernt und bietet weitere Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Die U-Bahnhaltestelle ist nur 3 Minuten zu Fuß entfernt und bietet eine bequeme Anbindung nach Düsseldorf und Duisburg. Innerhalb von 25 Minuten erreichen Sie die pulsierende Innenstadt von Düsseldorf. Kaiserswerth, mit seinen charmanten Restaurants, Sehenswürdigkeiten und Einkaufsmöglichkeiten, ist entweder in 2 U-Bahnhaltestellen erreichbar oder bei einer gemütlichen Fahrradtour von nur 5 Minuten. Kaiserswerth bietet Ihnen die alltäglichen Annehmlichkeiten, die Sie brauchen und versorgt Sie zudem mit einem REWE-Supermarkt.

Für Familien bietet die Umgebung optimale Bedingungen: Der Tennis-Club Kaiserswerth und das Theodor-Fliedner-Gymnasium sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein sicherer Fahrradweg über die Felder ermöglicht Kindern den sicheren Schulweg, ohne an stark befahrenen Straßen entlangfahren zu müssen.

Die internationale Schule ist nur etwa 6 Minuten mit dem Auto oder 15 Minuten mit der Bahn entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die B8 Richtung Düsseldorf oder Duisburg ist in ca. 8 Minuten zu erreichen, ebenso wie die Autobahnanbindung A52 in nur 10 Minuten.

Trotz der hervorragenden Verkehrsanbindung und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen herrscht in dieser Lage absolute Ruhe und Idylle, perfekt für ein entspanntes und komfortables Wohnen.

Ausstattung / Energieausweis

- Bungalow mit Dach nach innen in die Mitte gehend für hohe Decken
- Deckenspots, dimmbar
- Teils abgehangene Decken mit Deckenspots
- Atrium mit schönem Ahornbaumbestand
- Kamin
- Marmorduschbad mit Veluxfenster
- Walk-In-Dusche mit Wandablauf
- Heizung aus 2019
- Gegensprechanlage
- Dachspots über dem Hauseingang
- Teilweise elektrische Rollläden (Terrasse und Küche)
- Beleuchtung im Garten mit Zeitschaltuhr
- Markise
- Teichfiltration
- Eigene Zähleruhren für Gartenbewässerung
- Programmierbare Gartenbewässerungsanlage
- 4 Wasseranschlüsse über die Gartenfläche verteilt und ein weiterer möglicher Anschluss
- Kompostieranlage
- Geräteschrank im Garten
- Garage und Stellplatz vor der Garage
- Wasseranschluss in der Garage

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