Exklusive Familienresidenz: Modernes Wohnen in Perfektion
Kaufpreis 1.690.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

Exposé
Lage Fotos
Grundriss
Daten
https://www.timum.de/26cd4ae0-9314-11ec-9736-025a5be96350/69707@26cd4ae0-9314-11ec-9736-025a5be96350@onofficeEstate/embedded_map

Exklusive Familienresidenz: Modernes Wohnen in Perfektion

Haus in 40489 Düsseldorf / Wittlaer

Baujahr2008
Wohnfläche238 m²
Grundstücksfläche586 m²
Nutzfläche92 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer7.00
Badezimmer3.00

Diese großzügig gestaltete Familienresidenz vereint moderne Architektur mit funktionaler Raumaufteilung, die über mehrere Etagen verteilt ist. Die Immobilie bietet nicht nur ausreichend Platz und Privatsphäre für jede Familie, sondern auch ein schönes Gartengrundstück und im Untergeschoss Räume zum Spielen, Lagern oder auch Wohnen.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses mit einer separaten Küche, die über eine Schiebetür in einen großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Der angrenzende Wohnbereich bietet einen perfekten Ort für Entspannung und Geselligkeit. Viele Fenster lassen alle Bereiche des Wohn- und Essbereich mit Tageslicht erstrahlen. Eine großflächige Terrasse, zugänglich vom Wohnzimmer, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der großzügige Garten ist ein idealer Rückzugsort für die ganze Familie. Eine grüne Oase zum Spielen und Sonnen. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, eine praktische Abstellkammer und schön geschnittenen Dielenbereich der viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Das Obergeschoss umfasst das Elternschlafzimmer mit Bad en Suite, welches keine Wünsche offen lässt. Die Toilette ist hier vom Bad abgetrennt. Drei weitere Schlafzimmer, jedes ideal für Kinder oder als Gästezimmer nutzbar, bieten zusätzlichen Platz und viel Tageslicht. Ein zusätzliches Badezimmer ist modern ausgestattet und leicht zugänglich für die Nutzer des Obergeschosses.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere, sehr geräumige Zimmer mit Fenster, die als Schlaf-, Arbeits- oder Spielzimmer genutzt werden können, sowie ein komfortabel ausgestattetes Badezimmer. Diese Etage ist ideal für ältere Kinder oder als Gästebereich, da sie zusätzliche Privatsphäre bietet.

Im Untergeschoss befindet sich ein großer Family Room mit viel Tageslicht, der sich perfekt als Home-Cinema, Spielzimmer oder Fitnessraum eignet. Zusätzliche Räume wie der Waschkeller und weitere Abstellflächen bieten praktischen Stauraum.

Objektdaten

Objekt ID
36978
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
238 m²
Grundstücksfläche ca.
586 m²
Nutzfläche ca.
92 m²
Baujahr
2008
Verfügbar ab
1.08.2024
Käuferprovision
zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
1.690.000 €

Energieausweis

Baujahr
2008
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
17. März 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
69.30 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Jörg Golz
Name
Herr Jörg Golz
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
1714543

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

Diese einladende Adresse in der malerischen Umgebung von Wittlaer bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und natürlicher Schönheit.

Für Naturliebhaber ist die unmittelbare Nähe vor der Haustüre zu Feldern ideal für entspannte Spaziergänge und Ausflüge in die Natur. Nur 7 Minuten zu Fuß entfernt liegt der kleine Stadtkern, der mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs aufwartet, darunter ein Nahkauf-Supermarkt, eine Apotheke, ein Bäcker, eine Volksbank und ein Gemüsehof.

Nur 4 Minuten mit dem Auto entfernt, können Sie die Schönheit des Rheins genießen oder in nur 11 Minuten zu Fuß entlang seiner Ufer spazieren. Ein 7-minütiger Fußweg oder 3 Minuten mit dem Auto führt zur Haltestelle "D-Wittlaer", von der aus Sie mit der U79 bequem in die Stadt fahren können. Hier finden Sie auch Park&Ride-Möglichkeiten sowie eine Bushaltestelle. Direkt in der Nähe der Haltestelle befinden sich das Gartencenter "Böhmann-Ilbertz" und die Supermarktkette "Netto".

Mit nur 4 Minuten Fahrt gelangen Sie zur B8, die Sie in Richtung Düsseldorf Innenstadt, Ratingen oder Duisburg führt. Das Pfarrheim ist nur 3 Minuten mit dem Auto entfernt, während das Theodor-Fliedner-Gymnasium in ca. 5 Minuten und die Internationale Schule in Kaiserswerth in ca. 10 Minuten erreichbar sind. Alternativ können Sie mit der Bahn etwa 13 Minuten zum Gymnasium und ca. 20 Minuten zur internationalen Schule fahren.

Willkommen in Ihrer zukünftigen Immobilie, wo Sie die Vorzüge einer erstklassigen Lage und einer malerischen Umgebung genießen können!

Ausstattung / Energieausweis

- Fliesenboden im Erdgeschoss
- Deckenspots im Eingangsbereich
- Einbauküche
- Hauptschlafzimmer mit EBS und Bad en Suite
- Elektrische Rollläden
- Moderne Tageslichtbäder
- Family room im Untergeschoss
- Elektrische Markise in Sonnenlage
- Großer Garten

Ähnliche Angebote

  • 40474 Düsseldorf / Lohausen | Haus EFH mit viel Potential in gehobener Lage von Lohausen
  • 40474 Düsseldorf / Lohausen | Haus Charmantes Einfamilienhaus mit Potential und schönem Grundstück in Lohausen
  • 47259 Duisburg / Huckingen | Haus Ein etwas anderes Haus in besonderer Lage
  • 40489 Düsseldorf / Kaiserswerth | Haus Bungalow als naturgebundene Ruheoase und einzigartigem Atrium in direkter Nähe von Kaiserswerth
  • 47055 Duisburg / Wanheimerort | Haus Dreifamilienhaus in Top-Lage
  • 40211 Düsseldorf / Stadtmitte | Haus Schaffen Sie sich Ihren persönlichen Solitär. Ruhig, zentral, außergewöhnlich.
  • 40472 Düsseldorf / Rath | Haus Schönes Reihenhaus für die Familie mit gemütlichem Charme in Rath
  • 40625 Düsseldorf / Gerresheim | Haus Mehrfamilienhaus mit Einfamilienhaus und Werkstatt
  • 40489 Düsseldorf / Kaiserswerth | Haus Haus am See
  • 47804 Krefeld / Benrad-Süd | Haus Großes Grundstück in ruhiger Nachbarschaft