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Exklusive Familienresidenz: Modernes Wohnen in Perfektion
Haus | 40489 Düsseldorf / Wittlaer
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese großzügig gestaltete Familienresidenz vereint moderne Architektur mit funktionaler Raumaufteilung, die über mehrere Etagen verteilt ist. Die Immobilie bietet nicht nur ausreichend Platz und Privatsphäre für jede Familie, sondern auch ein schönes Gartengrundstück und im Untergeschoss Räume zum Spielen, Lagern oder auch Wohnen.
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses mit einer separaten Küche, die über eine Schiebetür in einen großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Der angrenzende Wohnbereich bietet einen perfekten Ort für Entspannung und Geselligkeit. Viele Fenster lassen alle Bereiche des Wohn- und Essbereich mit Tageslicht erstrahlen. Eine großflächige Terrasse, zugänglich vom Wohnzimmer, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der großzügige Garten ist ein idealer Rückzugsort für die ganze Familie. Eine grüne Oase zum Spielen und Sonnen. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, eine praktische Abstellkammer und schön geschnittenen Dielenbereich der viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Das Obergeschoss umfasst das Elternschlafzimmer mit Bad en Suite, welches keine Wünsche offen lässt. Die Toilette ist hier vom Bad abgetrennt. Drei weitere Schlafzimmer, jedes ideal für Kinder oder als Gästezimmer nutzbar, bieten zusätzlichen Platz und viel Tageslicht. Ein zusätzliches Badezimmer ist modern ausgestattet und leicht zugänglich für die Nutzer des Obergeschosses.
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere, sehr geräumige Zimmer mit Fenster, die als Schlaf-, Arbeits- oder Spielzimmer genutzt werden können, sowie ein komfortabel ausgestattetes Badezimmer. Diese Etage ist ideal für ältere Kinder oder als Gästebereich, da sie zusätzliche Privatsphäre bietet.
Im Untergeschoss befindet sich ein großer Family Room mit viel Tageslicht, der sich perfekt als Home-Cinema, Spielzimmer oder Fitnessraum eignet. Zusätzliche Räume wie der Waschkeller und weitere Abstellflächen bieten praktischen Stauraum.
Sonstige Angaben
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
69,30 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Fliesenboden im Erdgeschoss
– Deckenspots im Eingangsbereich
– Einbauküche
– Hauptschlafzimmer mit EBS und Bad en Suite
– Elektrische Rollläden
– Moderne Tageslichtbäder
– Family room im Untergeschoss
– Elektrische Markise in Sonnenlage
– Großer Garten
– zzgl. 25.000,00€ für diverse Einbauten
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Lage
Diese einladende Adresse in der malerischen Umgebung von Wittlaer bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und natürlicher Schönheit.
Für Naturliebhaber ist die unmittelbare Nähe vor der Haustüre zu Feldern ideal für entspannte Spaziergänge und Ausflüge in die Natur. Nur 7 Minuten zu Fuß entfernt liegt der kleine Stadtkern, der mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs aufwartet, darunter ein Nahkauf-Supermarkt, eine Apotheke, ein Bäcker, eine Volksbank und ein Gemüsehof.
Nur 4 Minuten mit dem Auto entfernt, können Sie die Schönheit des Rheins genießen oder in nur 11 Minuten zu Fuß entlang seiner Ufer spazieren. Ein 7-minütiger Fußweg oder 3 Minuten mit dem Auto führt zur Haltestelle “D-Wittlaer”, von der aus Sie mit der U79 bequem in die Stadt fahren können. Hier finden Sie auch Park&Ride-Möglichkeiten sowie eine Bushaltestelle. Direkt in der Nähe der Haltestelle befinden sich das Gartencenter “Böhmann-Ilbertz” und die Supermarktkette “Netto”.
Mit nur 4 Minuten Fahrt gelangen Sie zur B8, die Sie in Richtung Düsseldorf Innenstadt, Ratingen oder Duisburg führt. Das Pfarrheim ist nur 3 Minuten mit dem Auto entfernt, während das Theodor-Fliedner-Gymnasium in ca. 5 Minuten und die Internationale Schule in Kaiserswerth in ca. 10 Minuten erreichbar sind. Alternativ können Sie mit der Bahn etwa 13 Minuten zum Gymnasium und ca. 20 Minuten zur internationalen Schule fahren.
Willkommen in Ihrer zukünftigen Immobilie, wo Sie die Vorzüge einer erstklassigen Lage und einer malerischen Umgebung genießen können!
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