Rheinnähe: Attraktive Doppelhaushälfte mit Kamin, hochw. Einbauküche, 3 Bäder, Garage in Wittlaer
Nettokaltmiete zzgl. NK 3.400 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de/26cd4ae0-9314-11ec-9736-025a5be96350/70493@26cd4ae0-9314-11ec-9736-025a5be96350@onofficeEstate/embedded_map

Rheinnähe: Attraktive Doppelhaushälfte mit Kamin, hochw. Einbauküche, 3 Bäder, Garage in Wittlaer

Haus in 40489 Düsseldorf / Wittlaer

Baujahr1984
Wohnfläche156 m²
Grundstücksfläche326 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer3.00

Diese attraktive Doppelhaushälfte für Familien befindet sich in direkter Rheinnähe von Wittlaer.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit Kamin, die hochwertige EBK, sowie ein Gäste-WC. Von hier aus erreichen Sie, durch eine Schiebetüre, den kleinen Garten und die Terrasse mit Markise in Süd-West-Ausrichtung. Hier können schöne Stunden mit der Familie oder mit Freunden verbracht werden.

Im Obergeschoss des Hauses befindet sich das Elternschlafzimmer mit Balkon, ein hochwertiges Duschbad, sowie eine Diele mit Einbauschrank. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit anliegendem Duschbad.

Besonderes Highlight des Hauses ist der Einliegerbereich, welcher von Ihren Kindern, Gästen oder auch als eigenes Home-Office genutzt werden kann.
Über einen separaten Aufgang erreichen Sie den Wohnbereich mit Küchenanschlüssen, welcher jedoch auch als Arbeitszimmer oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Eine Diele mit Einbauschrank sowie ein hochwertiges Wannenbad verschafft Ihnen hier genügend Privatsphäre.
Auf dem Balkon können Sie die Sonne vollkommen genießen.

Zum Haus gehört eine Garage mit einem Stellplatz davor, sowie einen separaten Außenstellplatz.

Gerne überzeugen wir Sie bei einem Besichtigungstermin vor Ort!

Ihr Weg zur Immobilienbesichtigung

Vielen Dank für Ihre Angaben. Sie können Ihre Selbstauskunft jederzeit in Ihrem Kundenkonto einsehen und auch Änderungen vornehmen.
Loggen Sie sich ein, um mehr Informationen und eine Kontaktmöglichkeit zu erhalten.

Objektdaten

Objekt ID
37173
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
156 m²
Grundstücksfläche ca.
326 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1984
Verfügbar ab
01.02.2025
Nettokaltmiete
3.400 €
Nebenkosten
200 €
Gesamtmiete
3.600 €
Kaution
10.200 €

Energieausweis

Baujahr
1984
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
3. Februar 2030
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
265.33 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Pascal Ryboth
Name
Herr Pascal Ryboth
Firma
Böcker Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
1872885

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

Der Stadtteil Wittlaer zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten im nördlichen Einzugsbereich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Sie sind in direkter Nähe zum Rhein und können bei schönem Wetter die Natur genießen.

Die optimale Verkehrsanbindung mit PKW und Öffentlichen Verkehrsmitteln nach Kaiserswerth, Düsseldorf und zum Flughafen lässt den Stadtteil noch attraktiver wirken und die grüne Landschaft macht die Atmosphäre noch gemütlicher.

Die gute Infrastruktur von Wittlaer bietet Ihnen Supermärkte, Drogeriemärkte, einen Tageskindergarten, zahlreiche Kinderspielplätze und eine integrierte Straßenbahnhaltestelle.

In Wittlaer befinden sich drei Kindergärten und eine Grundschule. Kaiserswerth besitzt eine Grundschule und zwei private Gymnasien mit bestem Ruf, sowie eine Internationale Schule. Auch die Möglichkeiten für Sport und Freizeit sind sehr zahlreich.

Die reizvolle Niederrheinlandschaft bietet Ihnen aufgrund der grünen Natur zu jeder Jahreszeit die Gelegenheit aktiv zu entspannen - spazieren gehen, Fahrradfahren und joggen unmittelbar von zu Hause aus.

Ausstattung / Energieausweis

- Großzügiger Wohn-Essbereich
- Diele mit Einbauschrank
- Offener Kamin
- Gäste-WC
- Inkl. Küche mit hochwertiger EBK
- Hochwertiges Duschbad OG
- Schlafzimmer OG mit Balkon
- Großes Schlafzimmer im DG mit Einbauschränken
- Hochwertiges Badezimmer mit Dusche DG en suite
- Einliegerbereich: Wohnbereich mit Küchenanschlüssen oder auch als Schlafzimmer nutzbar
- Balkon
- Hochwertiges Wannenbad
- Diele mit Einbauschrank
- Garten in Süd-West-Ausrichtung und Terrasse mit Markise
- Vinylboden
- Hochwertiger Fliesenfußboden
- Fußbodenheizung EG
- Teilweise elektrische Jalousien
- Waschraum
- 4 Kellerräume
- Garage mit einem Stellplatz davor (bereits im Mietpreis enthalten)
- Außenstellplatz (im Mietpreis enthalten)