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Exklusives Landhaus mit schönem Garten in Düsseldorf-Wittlaer
Haus | 40489 Düsseldorf / Wittlaer
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2009 präsentiert sich als großzügiges Raumwunder in ruhiger und bevorzugter Lage von Düsseldorf-Wittlaer. Mit ca. 262 m² Wohnfläche, rund 336 m² Wohn- und Nutzfläche sowie sieben Zimmern bietet die Immobilie ein Raumangebot, das weit über den üblichen Standard einer Doppelhaushälfte hinausgeht.
Bereits beim Betreten vermitteln viel Licht, klare Linien und hochwertige Materialien ein stilvolles und zugleich behagliches Wohngefühl. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, Kamin und direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Die angrenzende Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche bietet viel Platz zum Kochen und für gemeinsame Stunden. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.
Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich mit mehreren Schlafzimmern und hochwertig ausgestatteten Bädern. Insgesamt stehen drei Badezimmer zur Verfügung und sorgen auch im lebhaften Familienalltag für besonderen Komfort.
Eine weitere Besonderheit ist das vollständig ausgebaute Untergeschoss, das als eigenständige dritte Wohnebene vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Neben Wirtschafts-, Technik- und Vorratsräumen befinden sich hier ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer, ein Hobbyraum und ein eigenes Bad – ideale Voraussetzungen für Familie, Gäste, Homeoffice und individuelle Freizeitgestaltung.
Terrasse und Garten schaffen einen geschützten Rahmen für Erholung und gemeinsame Zeit im Freien. Eine Garage rundet das Angebot ab.
Die naturnahe Lage nahe Rhein, Wiesen und Feldern verbindet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit kurzen Wegen zu internationalen Schulen. So entsteht ein Zuhause, das Großzügigkeit, Wohnkomfort und Privatsphäre auf besondere Weise vereint – ein stilvolles Refugium für Menschen mit anspruchsvoller Lebensart.
Sonstige Angaben
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Energieausweis
49,40 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Wohn-/Nutzfläche ca. 336 m²
– Wohnbereich
– Essbereich
– Wohnküche
– Inkl. Exklusive Einbauküche
– 5 Schlafzimmer
– 3 exklusive Bäder + Gäste-WC
– Garderobenraum
– Großzügiges Treppenhaus
– Kamin
– Fußbodenheizung
– Parkettfußboden
– Ankleidezimmer
– Zwei Kellerräume
– Hauswirtschaftsraum
– Stauraum im Dachgeschoss
– Terrasse ca. 30 m²
– Garten mit altem Baumbestand
– Garage (im Mietpreis enthalten)
– Staffelmietvertrag
Lage
Die Lage bietet kurze Wege im Alltag und eine komfortable Anbindung in die Umgebung. Der nächste Bus ist fußläufig erreichbar, zur Haltestelle Hinter den Kämpen sind es ca. 5 bis 10 Minuten zu Fuß. Auch die Bahnstation Am Mühlenacker liegt bequem in Reichweite und ist je nach Wegführung in ca. 35 bis 40 Minuten zu Fuß oder in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Für die Mobilität mit dem Auto ist ebenfalls gesorgt. Die nächste Autobahnauffahrt zur A44 erreichen Sie in ca. 15 bis 20 Minuten mit dem Auto. Darüber hinaus ist der Flughafen Düsseldorf in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler und Vielflieger praktisch macht.
Die Nahversorgung ist vielfältig und gut in den Tagesablauf integrierbar. Ein Supermarkt wie der Nahkauf liegt in der Nähe und ist in ca. 15 bis 20 Minuten zu Fuß oder in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Auch für frische Backwaren ist gesorgt, zum Beispiel mit Bäcker Schüren in der Umgebung, der sich bequem fußläufig erreichen lässt.
Für Familien ist die Lage besonders alltagstauglich. Ein Kindergarten wie die Tageseinrichtung für Kinder am Wittlaerer Kirchweg liegt in unmittelbarer Nähe und ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenso ist die Franz Vaahsen Schule schnell erreichbar, hier sind es ca. 10 Minuten zu Fuß. Darüber hinaus bieten nahe Grünflächen und Spielmöglichkeiten eine angenehme Ergänzung, zum Beispiel ein Spielplatz in der Umgebung, der sich bequem zu Fuß erreichen lässt.
Auch Freizeit und Ausgleich kommen nicht zu kurz. Parks in der Nähe laden zu Spaziergängen ein, und gastronomische Angebote wie das Wirtshaus zur Linde sind ebenfalls gut erreichbar. Für sportliche Aktivitäten gibt es zudem Angebote in der weiteren Umgebung, die sich je nach Ziel bequem mit dem Rad oder dem Auto ansteuern lassen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch kurze Wege, eine alltagstaugliche Infrastruktur und eine schnelle Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte. Unterm Strich ist das ein Standort, der Wohnen im ruhigen Umfeld mit guter Erreichbarkeit sinnvoll verbindet.
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