Mehrfamilienhaus mit Einfamilienhaus und Werkstatt
Kaufpreis 1.300.000 €
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Daten
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Mehrfamilienhaus mit Einfamilienhaus und Werkstatt

Haus in 40625 Düsseldorf / Gerresheim

Baujahr1957
Wohnfläche498 m²
Grundstücksfläche432 m²
Zimmer13.00
Schlafzimmer10.00
Badezimmer9.00

Die Immobilie umfasst ein vielseitiges Grundstück, ideal für Kapitalanleger mit Weitblick, die Wert auf Flexibilität und Wertsicherheit legen. Das Areal beherbergt ein Mehrfamilienhaus, ein Einfamilienhaus sowie eine geräumige Halle – eine Kombination, die sowohl Renditepotenzial als auch persönlichen Freiraum bietet.

Das Mehrfamilienhaus verspricht mit seinen sieben Wohneinheiten eine kontinuierliche Einnahmequelle und stellt eine solide Investition in die Zukunft dar. Die gut geschnittenen und laufend modernisierten Wohnungen sprechen Mieter an, die ein modernes Wohnambiente in guter Lage suchen.

Das separate Einfamilienhaus eignet sich perfekt für den Eigennutzer, der das Investment mit privatem Wohnraum verbinden möchte. Es bietet genügend Platz für individuelle Wohnwünsche und lässt sich ganz nach persönlichen Vorstellungen gestalten.

Die dazugehörige Halle eröffnet weitere Möglichkeiten – sei es als Werkstatt, Garage für mindestens drei Autos, Lager oder auch für freizeitliche Aktivitäten. Ihre Größe und Beschaffenheit machen sie zu einem flexiblen Raum für vielerlei Vorhaben. Im Obergeschoss befindet sich ein weiterer Raum der sich z.B. als Büro eignen würde. Das Gäste-WC rundet die Räumlichkeiten der Halle ab.

Für Anleger, die auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage sind, die Schutz vor Inflation bietet und gleichzeitig eigene Wohnträume realisieren lässt, ist dieses Grundstück eine ideale Wahl. Die Kombination aus Vermietung und Selbstnutzung macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit im aktuellen Markt.

Objektdaten

Objekt ID
36880
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
13.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
498 m²
Grundstücksfläche ca.
432 m²
Baujahr
1957
Käuferprovision
zzgl. 4,76 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
1.300.000 €

Energieausweis

Baujahr
2003
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
12. Oktober 2025
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
120.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Sebastian Kiener
Name
Herr Sebastian Kiener
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Nordstraße 75
40477 Düsseldorf
1665409

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Lage & Ausstattung

Lage

Gerresheim ist einer der beliebtesten Stadtteile von Düsseldorf und hat sich seinen kleinstädtischen Charakter bewahren können. Auch die weit zurückreichende Geschichte wird im historischen Zentrum am Gerricusplatz deutlich, der als ein besonders schönes Beispiel historischer Plätze in Düsseldorf gilt. Dort steht auch die im Jahr 1236 geweihte Stiftskirche St. Margareta, eine der am besten erhaltenen Kirchen der Stauferzeit.

Düsseldorf-Gerresheim verfügt über die hervorragende Infrastruktur einer gewachsenen Kleinstadt. So finden sich hier unter anderem diverse Supermärkte, Apotheken und sonstige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zwei Grundschulen und zwei Gymnasien.

Für die Naherholung bieten die zahlreichen Parks in der Nähe, wie zum Beispiel der Nachbarschaftspark und der Ostpark, sehr gute Möglichkeiten zum Joggen, Spazieren oder Fahrradfahren. Der große Grafenberger Wald an der Düsseldorfer Rennbahn ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Pkw erreichbar.

Von der Torfbruchstraße aus fahren eine Vielzahl von Buslinien (724, 725, 730, 733, 737, 738, 781, NE 4, NE 5) in Richtung Hauptbahnhof, Gerresheimer S-Bahnhof, zur Messe und bis nach Mettmann. Von der Hardenbergstraße erreicht man mit der U73 die S-Bahn Haltestelle Gerresheim und Uni-Ost / Botanischer Garten.

Ausstattung / Energieausweis

Mehrfamilienhaus:
- Gasetagenheizung
- Parkett- / Laminatfußboden
- laufend renoviert

Einfamilienhaus:
- Parkett- und Marmorfußboden
- Kamin
- Einbauküche
- Solaranlage
- Hochwertige Einbauten

Garage/Werkstatt:
- WC
- Küchenzeile
- Werkbank
- Ablagemöglichkeit für Kaminholz
- Raum für mind. drei Autos
- Büro/Lager über der Garage

Hof:
- E-Ladestation
- Fahrradplatz
- Toreinfahrt mit Smart-System
- Videoüberwachung

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