Freistehendes Einfamilienhaus in beliebter Lage von Meerbusch
Kaufpreis 1.595.000 €
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Lage Fotos
Grundriss
Daten
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Freistehendes Einfamilienhaus in beliebter Lage von Meerbusch

Haus in 40670 Meerbusch / Osterath

Baujahr1959
Wohnfläche268 m²
Grundstücksfläche1.384 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer2.00

Das hier angebotene Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca.1959 präsentiert sich als eine gelungene Kombination aus modernem Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 268 m² und einem Grundstück von etwa 1.384 m² bietet dieses Anwesen reichlich Platz für individuelle Lebenskonzepte und Entfaltungsmöglichkeiten.
Das Zentrum des Wohnbereichs bildet die großzügige bulthaup Küche, die mit einer ebenso großzügigen Kochinsel ausgestattet ist. Gleichzeitig untermalt der offene Grundriss das angenehme Raumgefühl. Ein offener Kamin verleiht dem Wohnbereich eine gemütliche Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Viele Fensterflächen durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und bieten einen grünen Blick auf das umliegende Grundstück. Zwei Tageslichtbäder, darunter ein Wannen- und ein Vollbad aus 2023 und ein in 2021 renoviertes Gäste WC dürfen nicht fehlen.
Die weitläufigen Grünflächen des Grundstücks bieten Raum für vielfältige Aktivitäten im Freien und lassen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für Spiel und Spaß mit der Familie oder für Gartenliebhaber.
Die insgesamt 6 Zimmer bieten ausreichend Platz für eine Familie und könnten bei Bedarf auch für eine Zweifamilienhausnutzung umgestaltet werden.
Das Dach wurde in 2023 saniert, was für eine langfristige Werterhaltung und Energieeffizienz des Hauses sorgt. Ebenso wurde in 2020 eine Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich eingebaut, die zu behaglicher Wärme im Erdgeschoss beiträgt.
Ein noch ausbaubarer Spitzboden hält Potenzial für eventuell weiteren Wohn- oder Stauraum bereit, je nach den individuellen Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner.
Zwei Einzelgaragen garantieren einen sicheren Unterstand für Ihre Fahrzeuge und bieten zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder.
Von separaten Arbeitszimmern bis hin zu gemeinsamen Wohnflächen bietet das Haus Raum für effizientes Arbeiten und qualitätsvolle Familienzeit unter einem Dach.

Objektdaten

Objekt ID
36819
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
268 m²
Grundstücksfläche ca.
1.384 m²
Zustand
Modernisiert
Baujahr
1959
Käuferprovision
zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
1.595.000 €

Energieausweis

Baujahr
1959
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
4. Februar 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
212.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Emanuel Bay
Name
Herr Emanuel Bay
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Luegallee 13
40545 Düsseldorf
1647723

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Lage & Ausstattung

Lage

Gelegen in einem charmanten, kinderfreundlichen Umfeld, eröffnet unsere Immobilie jungen Familien, die die Nähe zur Stadt aber auch das Leben in der Vorstadt zu schätzen wissen und zugleich die Qualität und Sicherheit einer nachbarschaftlichen Gemeinschaft suchen, ein ideales Zuhause. Eine Vielzahl an attraktiven Einrichtungen und Annehmlichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe um den Alltag Ihrer Familie komfortabel und angenehm zu gestalten.
Der lokale ÖPNV ist gut auf die Bedürfnisse jener ausgerichtet, die auch auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind. Nur wenige Schritte entfernt, befindet sich die Bushaltestelle Reha Klinik und Bahnstation Hoterheide, die eine gute Anbindung in alle Richtungen bietet und Ihnen problemlos ermöglicht, bequem von einem Punkt zum anderen zu kommen.
Dank der nahen Autobahnen ist das Objekt hervorragend an das Straßennetz angebunden und verspricht eine schnelle Erreichbarkeit z.B. des nächstgelegenen internationalen Flughafens in Düsseldorf.
Die umliegende Nachbarschaft wartet mit einer Vielzahl an Freizeitangeboten auf, die besonders für Familien mit Kindern attraktiv sind. Mehrere Spielplätze in fußläufiger Entfernung bieten Platz zum Toben und Spielen, während die grüne Umgebung und die Fülle an Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten als Ort der Erholung und des Wohlergehens dienen.
Ihr Bedarf an täglichen Dienstleistungen ist hier bestens gedeckt. Zwischen einer Handvoll gemütlicher Cafés und Restaurants und einer Vielzahl an Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten befindet sich alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, praktisch vor der Haustür.
Die hier vorgestellte Immobilie befindet sich in einer gut bewohnten und geselligen Gemeinschaft.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um unsere liebevoll gestaltete und familienfreundliche Immobilienofferte kennenzulernen. Lassen Sie sich überraschen, wie gut dieses Angebot den Bedürfnissen junger und wachsender Familien entspricht. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung / Energieausweis

- Gasheizung aus 2010
- Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich in 2020 eingebaut
- Heizkörper im OG und grundsätzlich noch im ganzen Haus für evtl. weiteren Nutzungsbedarf
- Bäder und Gäste WC mit elektr. Fußbodenheizung
- 2 Bäder mit Tageslicht
- Gäste WC renoviert in 2021
- Vollbad im OG in 2023 erneuert
- Wannenbad im EG
- vollständige Dachsanierung aus 2023
- Fenster zum Großteil aus 2006 2-Fach verglast
- Dachflächenfenster 3 Fach verglast aus 2023
- elektr. Rollläden
- Einbauküche bulthaup b1 aus 2020
- Elektrik zum größten Teil aus 2006 und im Wohnbereich in 2020 erneuert
- Parkett-, Laminat- und Fliesenboden
- Balkon
- Terrasse
- Garderobe
- evtl. weitere Ausbaureserve im Spitzboden
- evtl. Umnutzungsmöglichkeit in ein Zweiparteienhaus
- 2 Einzelgaragen
- Außenfahrradständer mit Überdachung, Fa. Cervotec
- elektr. Öffnungsmöglichkeit der Vorgartentore
- parkähnliches Grundstück

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