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Charmante Stadtvilla mit Anbau in zentraler Lage – ideal für Investoren / Selbstständige
Haus in 40822 Mettmann
Willkommen zu einer einzigartigen Immobilie im Zentrum von Mettmann – eine charmante Stadtvilla aus dem Baujahr 1937, die durch einen Anbau im Jahr 1965 erweitert wurde. Diese besondere Liegenschaft bietet ein unvergleichliches Potenzial für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und vereint stilvolles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das ursprüngliche Wohnhaus beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 260 m², die viel Platz für Familienleben, repräsentative Räumlichkeiten oder Mehrgenerationenkonzepte bietet. Die Architektur der 1930er Jahre, gepaart mit der soliden Bauweise, verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter und Charme. Die hohen Decken, die großzügigen Wohn- und Essbereiche sowie die gemütlichen Schlafzimmer lassen keine Wünsche offen.
Der Anbau vergrößert die Nutz- bzw. Gewerbefläche um etwa 155 m² und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine gewerbliche oder auch eine private Raumnutzung. Momentan wird dieser Bereich von einer Anwaltskanzlei genutzt, die neben den neu geschaffenen Räumen auch einen Teil des Erdgeschosses des Wohnhauses angemietet hat. Somit beläuft sich die gesamte Nutzfläche auf ca. 250 m². Diese Konstellation ermöglicht es dem neuen Eigentümer, entweder eine nahtlose Kombination aus Wohnen und Arbeiten zu schaffen oder die Flächen weiterhin als renditestarke Investition zu vermieten.
Die Immobilie richtet sich an ein vielseitiges Käuferklientel:
Wohnen und Vermieten: Profitieren Sie von sicheren Mieteinnahmen durch die vermietete Kanzleifläche.
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Ideal für Freiberufler, die Berufliches und Privates verbinden möchten.
Mehrgenerationenhaus: Bieten Sie mehreren Generationen Ihrer Familie ein Zuhause mit eigenständigen Bereichen.
In bestimmten Bereichen der Immobilie ist eine Investition erforderlich, um einen modernen Wohnstandard zu erreichen. Die Grundstruktur bietet eine exzellente Basis, um Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen.
Objektdaten
Energieausweis
363.00 kWh/(m²·a)
Kontaktdaten
45133 Essen
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Lage & Ausstattung
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