Familientraum in Korschenbroich-Schlich
Kaufpreis 1.300.000 €
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Daten
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Familientraum in Korschenbroich-Schlich

Haus in 41352 Korschenbroich

Baujahr2013
Wohnfläche213 m²
Grundstücksfläche621 m²
Nutzfläche31 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Dieses beeindruckende freistehende Einfamilienhaus in Schlich bietet eine erstklassige Kombination aus moderner Architektur, Flexibilität, Energieeffizienz und bauphysikalischen Besonderheiten. Erbaut im Jahr 2013, erstreckt sich das Gebäude über eine Gesamtfläche (Wohn- und Nutzfläche) von ca. 245 m² und besticht durch seine vielseitigen Nutzungs- und Aufteilungsmöglichkeiten. Es kann sowohl als geräumiges Einfamilienhaus als auch als komfortables Zweifamilienhaus genutzt werden, wodurch es sich ideal für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte eignet.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der direkt an die moderne, offene Küche angrenzt. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen wunderbaren Ausblick in den liebevoll angelegten Garten. Der Garten lädt mit seiner Terrasse und der gepflegten Grünanlage zum Entspannen und Verweilen ein.

Eine Besonderheit im Erdgeschoss ist das "Appartement" welches über einen eigenen Stellplatz, Eingang, kleine Einbauküche und Badezimmer verfügt.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume, darunter mehrere Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Ein zusätzlicher Wohnbereich oder eine Einliegerwohnung kann ebenfalls problemlos integriert werden, was die flexible Nutzung als Zweifamilienhaus ermöglicht. Jede Wohneinheit kann unabhängig voneinander genutzt werden, was Privatsphäre und individuellen Wohnkomfort gewährleistet. Auch eine Nutzung als separater gewerblicher Raum mit Toilette und Teeküche ist vorstellbar.

Ein Highlight des Hauses ist die Photovoltaikanlage auf dem Dach, die nicht nur zur Stromerzeugung beiträgt, sondern auch die Umwelt schont und Energiekosten reduziert. Die Nutzung von Umweltwärme zur Heizung und Warmwasserbereitung unterstreicht die Energieeffizienz des Gebäudes.

Objektdaten

Objekt ID
14149
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
213 m²
Grundstücksfläche ca.
621 m²
Nutzfläche ca.
31 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2013
Käuferprovision
zzgl. 1,785 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
1.300.000 €

Energieausweis

Baujahr
2013
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Strom
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
21. April 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
30.60 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Sebastian Kiener
Name
Herr Sebastian Kiener
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Nordstraße 75
40477 Düsseldorf
827007

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Lage & Ausstattung

Lage

Schlich ist ein idyllischer Ortsteil von Korschenbroich, der sich durch seine ruhige und naturnahe Lage auszeichnet. Diese kleine, charmante Gemeinde bietet eine perfekte Balance zwischen ländlichem Flair und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. In Schlich wohnen Sie in einer grünen Umgebung, umgeben von Wäldern und Feldern, was ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende ist.

Im benachbarten Liedberg, Glehn und Korschenbroich selber befinden sich mehrere Restaurants und Cafés. Diese bieten eine Vielzahl von kulinarischen Erlebnissen, von traditionellen deutschen Gerichten bis hin zu internationaler Küche. Das nahe Liedberg bietet mit seinem historischen Altstadt und dem gleichnamigen Schloss einen beliebten Ausflugsort der mit dem Fahrrad leicht zu erreichen ist.

Die Umgebung von Schlich bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein.

Die Infrastruktur Korschnbroich ist hervorragend. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind leicht erreichbar und bieten eine hohe Lebensqualität für Familien. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe vorhanden.

Eine besondere Erwähnung verdient die Nähe zu den größeren Städten in der Region. Schlich liegt nur wenige Kilometer von Korschenbroich entfernt, und auch die Städte Mönchengladbach und Düsseldorf sind gut erreichbar, was Schlich zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.

Zusammenfassend bietet Schlich in Korschenbroich eine idyllische und gut angebundene Wohnlage. Die Kombination aus natürlicher Schönheit, hervorragender Infrastruktur und umweltfreundlichen Maßnahmen macht Schlich zu einem idealen Ort für ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Leben.

Ausstattung / Energieausweis

- Echtholzparkett im gesamten Haus
- Fußbodenheizung mit Thermostat
- Zentrale Lüftungsanlage
- Luftwärmepumpe
- Photovoltaikanlage (10 KW) inklusive Speicher (6,5 KW)
- Wallbox
- Kamin
- Separates "Appartement" mit eigenem Zugang und Badezimmer im EG
- Klimaanlage im Schlafzimmer und "Appartement"
- Aufteilung als Zweifamilienhaus ( EG und OG) möglich
- Einbauküche
- Teeküche im OG
- Bodentiefe Fenster
- Doppelwaschtisch
- Walk-in-Dusche
- Elektrische Rollläden
- Abschaltbare Steckdosen
- Abgeschirmte Elektroinstallation
- LAN-Anschluss in jedem Raum (außer Schlafzimmer)
- Wasserleitungen aus Edelstahl
- Verwendung baubiologischer Baustoffe (z.B. Silikat-Putz)
- Zwei Gartenhäuser
- Balkon
- Terrasse
- Garage
- Zwei PKW-Außenstellplätze
- Ankleidezimmer

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