Ausbaufähiges Einfamilienhaus für vielseitige Wohnansprüche mit grüner Ruheoase in Burgaltendorf
Kaufpreis 625.000 €
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Lage Fotos
Grundriss
Daten
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Ausbaufähiges Einfamilienhaus für vielseitige Wohnansprüche mit grüner Ruheoase in Burgaltendorf

Haus in 45289 Essen

Baujahr1970
Wohnfläche130 m²
Grundstücksfläche646 m²
Nutzfläche120 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Das gepflegte Einfamilienhaus im Bungalowstil offeriert sehr viel verstecktes Potenzial. In familienfreundlicher Lage lässt sich Arbeiten und Wohnen unter einem Dach ideal verwirklichen.

Ein großzügiger Flur im Eingangsbereich führt zu allen Räumen in dem gut geschnittenem Wohnkonzept. 2 geräumige Zimmer können individuell genutzt werden, wobei sich das zum Garten ausgerichtete Zimmer bestens als Elternschlafzimmer eignet. Ein weiteres anliegende Zimmer wurde zum begehbaren Kleiderschrank/Ankleideraum umgebaut. Dies ist jederzeit wieder rückbaubar, um somit ein zusätzliches geschlossenes Zimmer einzurichten. Im modernen Tageslichtbadezimmer ist die Walk-in-Dusche durch ein Massage-Duschpaneel ergänzt. Große, weiße Wandfliesen in Kombination mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen vermitteln hier sowie im Gäste-WC eine stimmige Optik.

Im Wohnmittelpunkt, dem hellen Wohnzimmer mit offener Küche, haben Sie einen fantastischen Blick in den pflegeleichten Garten sowie direkten Zugang auf die Sonnen-Terrasse, die mit einer beachtenswerten Größe punktet. Abgestimmt auf den hellen Boden in dem offenen Raumkonzept, ist bereits eine attraktive Einbauküche mit grauen Hochglanzfronten bestens integriert. Um das familiäre Beisammensein zu optimieren, finden Sie auch eine farblich angepasste Essbar vor. Aber auch das angrenzende Esszimmer lädt für gesellige Stunden ein. Hervorzuheben ist hier der direkte Zugang zur Garage und auch zum Kellergeschoss, in dem sich viel Entwicklungspotenzial verbirgt.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familiengründer mit dem Wunsch nach Vergrößerung. Unternehmer und auch Homeoffice-Nutzer finden hier viel Entfaltungsfreiraum. Der Spitzboden ist durch seine enorme Größe ausbaufähig und kann gut als zusätzlicher Schlaf-/Wohnraum genutzt werden. Das Untergeschoss befindet sich noch teilw. im Baujahreszustand, steht aber für die verschiedensten Visionen bereit. Fitnessraum, Büro, Hobbyraum, Gästezimmer und noch sehr viel mehr ist hier möglich.

Objektdaten

Objekt ID
36433
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
130 m²
Grundstücksfläche ca.
646 m²
Nutzfläche ca.
120 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1970
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
zzgl. 2,68 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
625.000 €

Energieausweis

Baujahr
1970
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
23. Oktober 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
381.20 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Marco Hinsken
Name
Herr Marco Hinsken
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Bredeneyer Straße 93
45133 Essen
1400222

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in landschaftlich attraktiver Wohnlage von Essen-Burgaltendorf.
Burgaltendorf ist ein herrlicher und deshalb begehrter Stadtteil im exklusiven Süden von Essen. Er liegt idyllisch auf der Ruhrhalbinsel in ruhiger Lage mit ausgedehnten Grünflächen, die zu Spaziergängen, Radtouren und vielen weiteren Freizeitaktivitäten einladen. Die nähere Umgebung ist geprägt von lockerer Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Trotzdem ist das Zentrum von Burgaltendorf schnell zu erreichen. Die Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen Sie fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad im nahe gelegenen Ortskern. Zudem sind verschiedene Arztpraxen, Apotheken, Banken und Fachgeschäfte in nur wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen im angrenzendem Stadtteil Überruhr gewährleisten gute Ausbildungschancen für den Nachwuchs.
Eine Sehenswürdigkeit ist die Burgruine der Burg Altendorf und gilt als Wahrzeichen des dörflichen Stadtteils. Die nahegelegene Ruhr bietet einen hohen Freizeitwert. Der Wander-/ Radweg führt bis nach Hattingen bzw. bis zum Baldeneysee oder Bochum.
Sie genießen die Vorzüge der Natur und der Ruhe bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur. Arbeiten, Alltag und Freizeit lassen sich ideal miteinander verbinden.

Ausstattung / Energieausweis

- Toplage
- Dacheindeckung gereinigt und gestrichen
- Kunststoff-Fenster aus Jahr 2000, 2-fach-Verglasung
- Außenrollläden an allen Fenstern, teilw. elektrisch
- großzügiger Spitzboden ausbaufähig
- hochwertige Holztüren im Landhausstil (weiß)
- geräumiges Ankleidezimmer (begehbarer Kleiderschrank)
- offene Küche
- attraktive Einbauküche mit Elektrogeräten
- modernisiertes Tageslichtbad
- große Walk-in-Dusche mit Massagepaneel
- modernisiertes Gäste-WC mit Fenster
- Video-Gegensprechanlage
- Öl-Zentralheizung
- viel Ausbaureserve im Untergeschoss
- 7 weitere Kellerräume (z.B. Hobbyraum, Büro, Fitnessraum)
- weiteres WC im Untergeschoss (aus dem Baujahr), somit Wasseranschlüsse für ein zusätzliches Bad vorhanden
- pflegeleichter Garten
- großflächige Terrasse
- Gartenhaus
- Garage mit direktem Zugang ins Haus
- Stellplatz vor der Garage

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